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買房的那些事

一定要慎之又慎！

“中介背著我改了購房合同讓我損失了5萬元。”

廣州市民羅先生稱，他委托白云區(qū)一家房產(chǎn)中介買二手房，將合同放于中介處保管時被修改，中介在交樓時間后擅自添加“需交齊樓款”，羅先生無法在當天交齊樓款，導致賣家稱其違約欲中止合同。

后經(jīng)協(xié)調(diào)簽補充協(xié)議，樓價比原來漲了7 .5萬元，其中羅先生支付5萬元，中介公司墊付2 .5萬元。中介公司稱涉事員工已離職，目前在通過房產(chǎn)中介協(xié)會處理此事。

買家將合同交由中介代為保管

據(jù)羅先生介紹，今年2月底，他通過白云區(qū)黃石路馬務(wù)村的一家房產(chǎn)中介公司購買一套二手房，當時簽了一式三份的《房屋買賣合同》，合同約定樓款總計197 .5萬元，首付款54 .5萬元，以銀行按揭形式交余款。交樓時間約定為今年5月1日前。因不確定什么時候能辦理過戶手續(xù)，于是合同上交易過戶手續(xù)的截止時間未填寫，買家羅先生和賣家馬小姐雙方口頭約定按實際日期為準。

由于該二手房產(chǎn)權(quán)人為夫妻二人，賣家馬小姐的丈夫因出差未來現(xiàn)場簽名，羅先生于是將自己那份合同交給中介盧先生，請他等馬小姐的丈夫出差回來幫忙交給他簽字。羅先生稱，幾天后馬小姐的丈夫回來，他們一起去辦理了網(wǎng)簽，“書面合同后來一直放中介那，我也就沒在意。”

4月中旬，羅先生拿到銀行的《同貸書》，預(yù)計能按照合同約定在5月1日前過戶交樓，當他告知賣家馬小姐一起去房管局辦理過戶手續(xù)時，馬小姐卻告知羅先生“違約了”，要和她的律師談。

中介稱在賣家授意下修改合同

馬小姐的律師稱“合同上約定5月1日前要交付樓款”，羅先生去找中介盧先生要回自己當初的購房合同，這才發(fā)現(xiàn)原來在交樓時間后面又多加了一句“需交齊樓款”。“為什么沒經(jīng)過我同意，擅自修改了合同？”羅先生感到氣憤，中介盧先生表示是在賣家馬小姐的授意下加了這句話。

羅先生將該合同放在中介處保存前曾進行拍照，南都記者見到該合同的圖片顯示，“賣方交付該物業(yè)予買方使用之日期為：交樓時間在2017年5月1日前”。隨后羅先生提供的合同同樣位置上，卻在交樓時間后加了一句“需交齊樓款”。

4月23日，馬小姐向羅先生發(fā)了《中止履行房屋買賣合同通知書》，指羅先生“即便是立即過戶入押，閣下的貸款銀行也不可能在2017年5月1日之前放款給我方，所以閣下絕對無法做到20 17年5月1日之前交齊樓款”，以違約為由要與羅先生解除合同。

簽補充協(xié)議樓價漲了7 .5萬元

隨后中介公司介入?yún)f(xié)調(diào)，買賣雙方一番協(xié)商后，馬小姐提出要簽補充協(xié)議，此時樓款漲至205萬元，比原來合同約定的樓款漲了7.5萬元，中介公司同意幫羅先生墊付2 .5萬元，羅先生自己再出5萬元。“我買的房子是結(jié)婚用，沒法再拖。”無奈之下羅先生同意該補充協(xié)議，并于6月辦完交樓手續(xù)。

羅先生稱，隨著周圍樓價上漲，賣家不滿意當時交易的樓價，所以希望修改購房合同，他能理解，但讓他生氣的是，“中介收取了我的傭金，不為我辦事，反倒坑了我。”

對此，該中介公司負責人葉先生回應(yīng)，涉事員工確實修改了羅先生的合同，目前已離職，近日他和羅先生去房產(chǎn)中介協(xié)會協(xié)調(diào)處理此事。“當初簽了補充協(xié)議，房子也過了戶，不知道為什么他現(xiàn)在秋后算賬。”葉先生稱，這不是一方的責任，員工確實不應(yīng)擅自修改合同，但羅先生也不應(yīng)該把合同交由中介保管，“他把合同留在中介手上，出發(fā)點是什么？”

律師視點：中介修改后的合同不受法律約束

北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所律師馮世鋒表示，由于中介擅自修改了羅先生的書面購房合同，這份合同是不受法律約束的，不過也可以看到該份合同上對于交易過戶手續(xù)沒有寫清限于什么日期完成。鑒于雙方后來又簽訂了補充協(xié)議，那么證明羅先生已經(jīng)認可這種處理方式，應(yīng)以補充協(xié)議為準。

有業(yè)內(nèi)人士提醒，市民簽訂購房合同之后，原件應(yīng)由自己保管，不能交給第三人或者中介機構(gòu)來保管，不然容易被人篡改。另外如有修改，每個修改的地方應(yīng)由合同當事人簽名確認；或在合同約定，如有增加補充手寫內(nèi)容，需要各方確認才有效，這樣才能更大程度上去做好防范。