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邯鄲不斷上漲的房?jī)r(jià)成為老百姓的熱議，誰(shuí)都不曾想到邯鄲房?jī)r(jià)竟然沒有6000這個(gè)過度坎兒，直接從5000元/㎡飛到了7000甚至8000元/㎡。如果說雄安一夜?jié)q10000元/㎡，那是人家升級(jí)為新區(qū)，有底氣，可是邯鄲有啥？為啥房?jī)r(jià)漲的這么快呢？！漲的快也就算啦，為什么到哪個(gè)樓盤問都會(huì)碰釘子說沒房子了，那房子都去哪兒了？

樓市觀察員

對(duì)于購(gòu)房者來說，在買房的路上最悲催的莫過于聽到房?jī)r(jià)上漲的消息，一百兩百尚能接受，一千兩千任誰(shuí)都望而卻步了~雖說邯鄲沒有石家莊一頓飯18萬(wàn)的經(jīng)歷，但是置業(yè)顧問一句算錯(cuò)了就損失3萬(wàn)元的經(jīng)歷還是有的。然而，不管怎樣，房?jī)r(jià)上漲已成事實(shí)，想要降下去？很現(xiàn)實(shí)的來說，真的很難！

筆者經(jīng)歷過邯鄲樓市2013年最繁華的時(shí)刻，經(jīng)歷過2014年邯鄲樓市融資的低谷，經(jīng)歷了2015年邯鄲樓市的蕭條，經(jīng)歷了2016年邯鄲樓市的回暖，如今正在經(jīng)歷的是2017邯鄲樓市的萬(wàn)馬奔騰，這一幕幕樓市的驚險(xiǎn)劇在筆者眼前晃過，仿佛是一部牽動(dòng)人心的電視劇，幾家歡喜幾家愁，筆者雖未買房，但也經(jīng)歷了無(wú)數(shù)購(gòu)房者的嘆息聲和迷茫的眼神。房子，雖然小，卻影響著無(wú)數(shù)人喜怒哀樂。

在2015年，購(gòu)房者只認(rèn)現(xiàn)房，所以期房都不在考慮范圍內(nèi)；在2017年，只要有房子就行，不管是期房還是現(xiàn)房！不知道作為購(gòu)房者的你有沒有這種感覺？和一位大姐聊天，她有說不完的話，重復(fù)最多的就是：“我跟別人說開盤選房的時(shí)候都跟搶白菜似的，但是沒人信”，“我排在了400號(hào)，再往后幾個(gè)都選不上房子了，500多的就更別提了！”她老公是包工頭，一年能掙些錢，所以除了買了東邊一個(gè)熱門樓盤，她還在浙江商貿(mào)城花30多萬(wàn)買了間鋪?zhàn)樱?dāng)問及害怕期房出事不？她說，不買就沒得選了，房子一直在漲，我選的這個(gè)小區(qū)在開盤前和老公去工地看了，位置不錯(cuò)，工地有些人在干活，差不多就行，政府那么關(guān)注東邊開發(fā)，肯定不會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的！一個(gè)真實(shí)的購(gòu)房者，應(yīng)該都是觀察的如此仔細(xì)吧。

當(dāng)她談到房子少人多時(shí)，筆者也縱觀了一下當(dāng)前邯鄲樓市，細(xì)思極恐，因?yàn)檎娴娜缢f，如果覺得小區(qū)各方面差不多，你不買肯定有人買，你再想買就買不上了，那為啥不早點(diǎn)買?，F(xiàn)在邯鄲市場(chǎng)上只要是入市的樓盤，基本上不愁賣。未入市的盤，也會(huì)被購(gòu)房者追著問，什么時(shí)候開盤，交多少錢？如果有認(rèn)籌消息傳出，頭天晚上11點(diǎn)就會(huì)去售樓部門口排隊(duì)，毫不夸張的說，因?yàn)檫@都是發(fā)生在邯鄲是事實(shí)，哪些樓盤名字就不便透漏了，只要是關(guān)注樓市半年左右的，基本都能猜出來。

邯鄲某樓盤開盤銷控表飄紅

在2013年邯鄲樓市最熱的時(shí)候，基本都是本土開發(fā)商，有幾個(gè)外來的開發(fā)商，人氣非常旺。但是4年后的今天，邯鄲樓市基本都被外來房企壟斷，在銷售模式和宣傳模式上也發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變，對(duì)于購(gòu)房者來說看不出來什么，因?yàn)橛X得都是這些東西，但其實(shí)有很多不一樣。比如二手房介入一手房銷售；傳統(tǒng)派單還在延續(xù)，但基本上效果不大；開發(fā)商活動(dòng)方式較之前花樣不少，尤其是花大錢的活動(dòng)，更是吸引人，每逢周末節(jié)假日都能去售樓部“旅游”了！以前叫售樓部，現(xiàn)在都是“城市展廳”，以前買房全款貸款優(yōu)惠不一樣，現(xiàn)在一問就一個(gè)價(jià)格；以前買房只要能成交，置業(yè)顧問會(huì)拼命申請(qǐng)優(yōu)惠，現(xiàn)在你愛要不要，你不要有人要~以前覺得花這么多錢買房子，思索1周訂房都留著，現(xiàn)在考慮幾個(gè)小時(shí)房子就沒了……

對(duì)于2015年的去庫(kù)存政策，2016年和2017年的市場(chǎng)反應(yīng)應(yīng)該顯而易見，哪有庫(kù)存可言？不要說爛尾樓哈，爛尾樓基本上也都售完或者抵賬抵完了。最近戀家網(wǎng)客服來電中，有不少網(wǎng)友問金世紀(jì)花園多少錢，售樓部在哪里？看來是剛準(zhǔn)備買房的“菜鳥”，要是兩年前，大家都是避而不談金世紀(jì)的，但是現(xiàn)在因?yàn)榻鹗兰o(jì)花園的復(fù)工和樓宇外觀漂亮的建設(shè)，人們對(duì)它有興趣了，然而，事實(shí)是它不賣也沒法賣，沒有原因。

給大家說了很多樓市現(xiàn)狀，當(dāng)然還有很多方面可以進(jìn)行剖析，這篇文章純屬筆者聽到周末某樓盤開盤就清盤后有所感，幾乎每個(gè)樓盤開盤后都能聽到這樣的消息，估計(jì)很多人會(huì)不屑的來一句：“哼，開發(fā)商的噱頭”，但是如果你去售樓部轉(zhuǎn)一圈，你就會(huì)很郁悶的說：“哪兒來的這么多要買房子的人！”所以對(duì)于開盤即售罄的消息，這幾個(gè)月聽的太多了，沒有危言聳聽，只是論述事實(shí)，愛說真話的筆者，不想做一個(gè)說虛偽話討好別人的人！

那么回到正題，答案就有了！房子都去哪兒了呢？“你不買，有人買！”

邯鄲撤縣改區(qū)、京津冀一體化、“一帶一路”、中原經(jīng)濟(jì)圈、四省交界等等一系列的優(yōu)勢(shì)促使邯鄲在不斷的朝都市化發(fā)展，東區(qū)是先驅(qū)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程還會(huì)加快，在這樣的環(huán)境下，邯鄲雖有剛需、有改善，但也有外來投資客啊。再說句實(shí)話，邯鄲市區(qū)買房的人少，因?yàn)榇蟛糠止べY階層已經(jīng)趕不上房?jī)r(jià)的上漲，而周邊縣城隨著拆遷、工廠發(fā)展等因素購(gòu)房者正在涌向市里。所以，你不買，有人買！

（筆者系一位資深的樓市觀察員，洞察樓市變化，喜歡思索，愿意為買房者提供更真實(shí)的樓市現(xiàn)狀，希望對(duì)大家有幫助，有任何疑問可留言）

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