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唐政辦字〔2017〕57號

各縣(市)、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)(管理區(qū))管委會，市政府有關(guān)部門，市直有關(guān)單位：

為進一步貫徹落實國家、省房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，強化住房的居住屬性，抑制房價過快上漲，確保我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，結(jié)合我市實際，提出如下實施意見：

一、實行住房限購政策

非本市戶籍居民家庭在市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))已擁有1套及以上住房的(購房時間以交易合同網(wǎng)上簽約時間為準)，暫不得在市中心區(qū)購買新建商品住房和二手住房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售住房。違反規(guī)定的，住建部門不予辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

二、加大加快住房用地及住房供應(yīng)

(一)商品住房供應(yīng)緊張的縣(市)區(qū)要適當加大加快住宅用地供應(yīng)。

(二)嚴格執(zhí)行土地利用動態(tài)巡查制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時足額繳納土地出讓價款，并嚴格按照合同約定及時開工、竣工，加快商品住房項目建設(shè)和上市節(jié)奏，盡快形成市場有效供給。

(三)建立商品住房建設(shè)項目行政審批快速通道，提高辦事效率。對具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤惜售的項目，要嚴肅查處。

三、加強市場監(jiān)管和商品房銷售管理

(一)嚴格商品住房價格管理。所有在售、未售的商品住房項目，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前，應(yīng)當嚴格執(zhí)行國家、省關(guān)于商品房銷售明碼標價、一房一價的規(guī)定，到發(fā)改部門辦理商品住房銷售價格備案，銷售過程中不得隨意漲價，不得超過備案價格。各地要依法嚴肅查處擅自漲價，未按照一房一價、明碼標價銷售，以及哄抬房價、標價之外加價銷售的違法違規(guī)行為。

(二)開展規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為專項行動。加強房地產(chǎn)開發(fā)全過程聯(lián)動監(jiān)管，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售等違法違規(guī)行為。

(三)開展整頓房地產(chǎn)中介專項行動。依法打擊房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實價格信息、壟斷房源操縱市場價格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)、虛假宣傳誤導(dǎo)市場預(yù)期等違規(guī)行為，對涉嫌違法的企業(yè)和個人，移交公安等部門依法處理。

四、做好市場監(jiān)測分析和輿論引導(dǎo)

各地各有關(guān)部門要進一步做好房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測和分析，全面、準確、及時掌控房地產(chǎn)市場信息，切實做好市場輿情監(jiān)測，正確解讀政策，防止虛假信息和不實猜測誤導(dǎo)群眾。各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺要加強正面宣傳和輿論引導(dǎo)，客觀公正報道房地產(chǎn)市場情況，穩(wěn)定市場預(yù)期。依法嚴厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導(dǎo)消費的行為，并依法追究當事人責任。

本實施意見自印發(fā)之日起實施。

唐山市人民政府辦公廳

2017年4月14日