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自2016年“9·30”政策以來，全國已有45個(gè)以上城市出臺了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次，封堵投資客炒房。目前來看，多個(gè)城市房價(jià)報(bào)價(jià)指數(shù)下滑，北京報(bào)價(jià)指數(shù)從88%高位直線下滑，跌至目前的54%；二線城市中，天津、珠海報(bào)價(jià)指數(shù)的下滑比較明顯。

今年3月份的全國房貸市場報(bào)告顯示，全國首套房貸款平均利率為4.49%，環(huán)比上升了0.45%，同比去年3月的4.49%持平。在融360監(jiān)測的35個(gè)城市中，首套房貸平均利率最低的是佛山，為4.19%，最高的為烏魯木齊，為5.01%。

截至3月25日，在全國533家銀行中首套首付2成的有139家銀行，占比26.07%，較上月減少27家;首付2.5成的有1家銀行;首付3成的有348家銀行，占比65.29%，首付3.5成的銀行有28家，停貸的有12家銀行。

從首套房利率力度來看，本月全國533家銀行中，提供9折以下利率的銀行有108家，較上月新增9家，占比20.26%，其中100家銀行提供8.5折利率，3家銀行提供8.2折利率，1家銀行提供8.7折利率，2家銀行提供8.8折利率。此外，256家銀行提供9折利率，較上月減少12家銀行，本月共有86家銀行提供9.5折利率，64家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

房貸君(fangdai123)認(rèn)為，3月以來，隨著部分城市相繼出臺限購限貸政策，限制投資性資金涌入房地產(chǎn)，商業(yè)銀行的貸款利率呈逐步上升態(tài)勢。但從全國數(shù)據(jù)來看，雖然銀行折扣力度有所下降，但范圍卻在擴(kuò)大。

一線城市中廣州還算寬松

3月份，北京全面收緊調(diào)控，房貸利率也從2月份的平均利率4.42%上升至3月份的4.43%。在一線城市中，上海本月平均利率為4.41%，深圳為4.43%，而廣州則稍為4.28%，比2月份微跌0.01%。廣州樓市基本面較其他三個(gè)城市壓力更小，這也反映在銀行首套房利率上面。

不過隨著廣州土地市場的升溫，廣州房價(jià)上漲的壓力也是上升的，未來首套房利率折扣將會有所縮水。

二線城市有所分化天津環(huán)比漲幅最大

在融360監(jiān)測的35城市中，二線城市表現(xiàn)有所分化，其中近期出臺調(diào)控的幾座城市，首套房貸利率均有所上漲，其中杭州環(huán)比上漲0.04%，至4.45%;天津環(huán)比上漲0.18%，至4.46%;福州環(huán)比上漲0.07%，至4.48%;石家莊環(huán)比上漲0.04%，至4.50%;長沙環(huán)比上漲0.06%，至4.62%;青島環(huán)比上漲0.03%，至4.31%。

而南京，據(jù)限貸快報(bào)的消息，部分銀行的首套房貸利率已經(jīng)上調(diào)至基準(zhǔn)利率，沒有折扣。

總體來看，隨著一線城市房地產(chǎn)持續(xù)加碼，二線城市有承擔(dān)溢出需求的壓力，收緊房貸利率，也是在情理之中。