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繼北京前日發(fā)布樓市調(diào)控升級(jí)方案之后，石家莊、鄭州、廣州、長(zhǎng)沙也先后發(fā)布了對(duì)本地樓市的調(diào)控新政。近半個(gè)月以來(lái)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)有22個(gè)市、區(qū)、縣出臺(tái)了新一輪樓市調(diào)控新政。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市限購(gòu)是新一輪樓市限購(gòu)的高潮，預(yù)計(jì)后續(xù)有更多熱點(diǎn)城市跟進(jìn)加碼調(diào)控，其中“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式或被一些熱點(diǎn)城市推行。北京青年報(bào)記者注意到，在廣州也實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，北上廣深一線城市集體進(jìn)入“認(rèn)房又認(rèn)貸”時(shí)代。

長(zhǎng)沙、石家莊加入限購(gòu)行列

前日下午，緊隨北京之后，去年“930”政策收緊密集潮中沒(méi)有加入限購(gòu)大軍的石家莊發(fā)布了收緊樓市的政策。這被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是對(duì)北京樓市限購(gòu)升級(jí)的一個(gè)聯(lián)動(dòng)和回應(yīng)。

石家莊發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》明確：首套房商貸首付比例不得低于30%；二套房商貸首付比例不得低于40%；非本市戶籍居民暫不得購(gòu)二套房，購(gòu)買首套房須提供兩年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)稅納稅證明或社保繳納證明等系列措施，適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。

昨日，此前樓市相對(duì)還平穩(wěn)的長(zhǎng)沙也加入了升級(jí)調(diào)控的隊(duì)伍，新政策從3月18日起執(zhí)行。新政策規(guī)定：暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房；無(wú)住房的非本市戶籍家庭限購(gòu)一套住房；首套房首付比例不低于30%。

新政還要求，湖南省外戶籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)一套新建商品住房。補(bǔ)繳、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納的證明不予認(rèn)可。

與大多數(shù)城市的限購(gòu)政策相同，長(zhǎng)沙在新政中也強(qiáng)調(diào)了實(shí)施差別化住房信貸政策。新政規(guī)定，對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買首套商品住房首付比例不低于30%；擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買第二套商品住房，首付比例不低于35%；擁有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買第二套商品住房，首付比例不低于45%；暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)貸款。

廣州、鄭州等地同日加碼樓市調(diào)控

前日晚間，廣州、鄭州也發(fā)布了加碼樓市調(diào)控的政策。鄭州宣布，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。這就堵死了通過(guò)包裝手段獲取購(gòu)房資格的途徑。

廣州發(fā)布的新政也明確采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定，對(duì)于在廣州無(wú)房但有房貸記錄的，采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施；同時(shí)提出了非廣州戶籍居民家庭需要5年個(gè)稅繳納證明或社保繳納證明，并不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房等政策。至此，北上廣深四個(gè)一線城市均采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。從去年國(guó)慶期間多數(shù)核心城市重啟調(diào)控，到如今半年內(nèi)調(diào)控再度升級(jí)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入到了新一輪史上最嚴(yán)格的調(diào)控周期。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在北京之后，包括石家莊、廣州和鄭州相繼出臺(tái)政策，說(shuō)明新一輪的收緊政策序幕正式開啟，這也標(biāo)志著在去年“930”新政的基礎(chǔ)上，新一輪的加強(qiáng)版的限購(gòu)政策開始啟動(dòng)，體現(xiàn)了今年對(duì)于熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的重要導(dǎo)向和思路。北上廣深“認(rèn)房又認(rèn)貸”的思路，對(duì)于一些房?jī)r(jià)管控有壓力的二線城市，具有借鑒意義。

嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為

在各地紛紛加碼樓市調(diào)控的政策中，北青報(bào)記者看到，各地都加強(qiáng)了對(duì)樓市違規(guī)行為的打擊。

比如，廣州的樓市新政中提到，商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，不得對(duì)購(gòu)房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，從嚴(yán)查處各類住房騙購(gòu)行為，對(duì)提供虛假購(gòu)房資料騙購(gòu)住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

長(zhǎng)沙的樓市新政中提到，要嚴(yán)格預(yù)售審批。凡漲價(jià)、未進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目不批準(zhǔn)預(yù)售。繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，依法打擊哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為。

北京在樓市調(diào)控新政中提到，大力整頓、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，以及中介機(jī)構(gòu)哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布不實(shí)房源信息等違法違規(guī)行為，并給予公開曝光。

今年前兩個(gè)月，北京市區(qū)兩級(jí)共檢查房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場(chǎng)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)266項(xiàng)（次），行政處罰10起，限制網(wǎng)簽50家。檢查中發(fā)現(xiàn)，仍有小部分開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及中介人員違反政策法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，違背職業(yè)道德，制造恐慌氣氛，哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格等，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。