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之前小編在文章里不止一次提起過，大房企關于樓盤的產(chǎn)品定位。那么為什么大品牌房企要有這么詳細的產(chǎn)品定位呢？自然是為了更好地銷售房子，所以一個成熟的地產(chǎn)商一定有自己的區(qū)域規(guī)劃，戰(zhàn)略布局，針對不同區(qū)域，不同情況，會建造不一樣的樓盤針對不同的消費客戶。今天我們就來聊聊，大品牌房企樓盤之間的分布差異。

一、樓盤種類不同

樓盤與樓盤間的不同最先想到的肯定是種類不同，現(xiàn)代房屋一般分為高層、小高層、洋房和別墅。開發(fā)商會根據(jù)不同區(qū)域的發(fā)展情況以及土地情況決定開發(fā)什么樣的樓盤。就拿隆基泰和在邯鄲的現(xiàn)有的四個樓盤來說，隆基泰和在邯鄲的首個樓盤位于邯鄲南部的邯山區(qū)趙都新城，西邊臨近鐵路，南邊就是南環(huán)，趙都新城的建設就是剛需盤針對經(jīng)濟實力只夠買一套房子的市民建造的。而同樣位于南部邯山區(qū)的瀾灣和紫岸的樓盤卻是別墅和小洋房，同樣是隆基泰和的樓盤，但是一個位于交通便利高層較多的地方所以為剛需盤，一個位于臨近冀南新區(qū)支漳河環(huán)繞的地區(qū)，所以開發(fā)別墅和小洋房。一個成熟的開發(fā)商，他的剛需盤和改善盤，會建在不同區(qū)域內，考慮到交通、環(huán)境等因素。

高層

小高層

洋房

別墅

二、產(chǎn)品定位不同

聚美網(wǎng)在淘寶等購物網(wǎng)站的重壓下可以脫穎而出其產(chǎn)品定位起到了至關重要的作用。聚美網(wǎng)CEO陳歐說道：我為自己代言，將聚美網(wǎng)的產(chǎn)品定位簡單易懂的告訴了大家：自營品牌最直接的購買。以至于有很長一段時間，消費者都對這句廣告詞印象深刻。因此，一個好的產(chǎn)品定位可以迅速幫助產(chǎn)品打開銷售渠道，讓更多的消費者了解產(chǎn)品從而對產(chǎn)品產(chǎn)生購買欲望。舉例來說，位于聯(lián)紡路上的美的·梧桐林語產(chǎn)品定位就十分清楚，樓盤建設在老廠區(qū)的位置，四周都是老房子自然都是經(jīng)濟實力一般的老百姓，因此美的·梧桐林語主打剛需盤，其宣傳語是：繁華深處智慧人家，給自己一套舒適智能的房屋。戶型制定為90㎡——131㎡標準的剛需盤。但是同樣位于聯(lián)紡路上的恒大·翡翠華庭卻對樓盤定位不明確，最小89㎡的兩居小戶型，卻要精裝修致使價格稍高，對于周邊都是邯鄲本土老戶人家來說定位稍顯不明確的剛需盤會使得小戶型的樓盤不好售賣。

產(chǎn)品定位

三、戰(zhàn)略布局不同

在軍隊里每個部隊都會有自己的軍師，除了為部隊出謀劃策更重要的是為軍事等做好戰(zhàn)略布局。每個大房企也會有專業(yè)的團隊專業(yè)的人員為自己的樓盤做好戰(zhàn)略布局。美的在南部有美的城，東部有美的·羅蘭春天，在北部叢臺區(qū)有美的·梧桐林語和美的·幸福時光又剛拿下了美的·果園里項目。恒大則是在東區(qū)有恒大名都以及北部叢臺區(qū)有恒大·翡翠華庭，碧桂園除了在市區(qū)內有樓盤還在武安開發(fā)了碧桂園·翡翠灣。對于碧桂園來說他未來的走勢可能就是開發(fā)邯鄲各縣在內的樓盤，碧桂園講究配套設施一體化，無論在哪里開發(fā)新樓盤，碧桂園注重的是地域發(fā)展性，不會過多考慮附近是否有配套設施等。而美的則是重點發(fā)展邯鄲市區(qū)北部叢臺新區(qū)，講究智能化的小區(qū)建設，注重人文的發(fā)展，東部新區(qū)是政府發(fā)展新區(qū)，南部臨近冀南新區(qū)是生態(tài)新環(huán)境，北部位于邯鄲老城的廠房之中歷史文化氣息濃厚，因此美的樓盤的開發(fā)與建設更加看重人文氣息。恒大則是既選擇周邊配套設施完善的地域又有其獨特的建設理念。通過上述的分析不難發(fā)現(xiàn)，每個大房企他在邯鄲的戰(zhàn)略布局是不一樣的。不一樣的戰(zhàn)略布局決定他不一樣的未來發(fā)展趨勢。

當然影響大房企樓盤分布的因素還有其他，不過最主要的就是要符合一個房企的最終發(fā)展趨勢，只有這樣才能更好的規(guī)劃企業(yè)發(fā)展，達到雙贏的結果。

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