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房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，土地使用權(quán)限根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別？

土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。

土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，年限是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。

土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。

根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

70年房屋產(chǎn)權(quán)怎么算？

土地使用年限到期怎么辦？

當(dāng)房子70年產(chǎn)權(quán)到期后房子還屬于自己嗎？答案是肯定的。那房子70年產(chǎn)權(quán)到期后到底該怎么辦？雖然目前還沒有確切的答案，但是小編結(jié)合多方面信息，總結(jié)出目前輿論場中對于房屋70年產(chǎn)權(quán)到期的幾種分析。

1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需求，國家收回土地和地上建筑物，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)人在其他地方重新購買房屋居住。

3、國家收回土地和地上建筑物，用類似拆遷安置的辦法解決產(chǎn)權(quán)人問題。

通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。