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為什么我國(guó)的房產(chǎn)有40年50年70年產(chǎn)權(quán)之分
到期后怎么辦?
政策法規(guī) 2016年11月01日 來(lái)源: 地產(chǎn)數(shù)據(jù)時(shí)代 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,土地使用權(quán)限根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別?

土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》,土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。

土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限:民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,年限是永久的,沒(méi)有期限限制,只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有。

土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國(guó)家的。

根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國(guó)家土地的周期也不同,住宅70年,工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年,商業(yè)/旅游/娛樂(lè)40年。

70年房屋產(chǎn)權(quán)怎么算?

土地使用年限到期怎么辦?

當(dāng)房子70年產(chǎn)權(quán)到期后房子還屬于自己?jiǎn)幔?strong>答案是肯定的。那房子70年產(chǎn)權(quán)到期后到底該怎么辦?雖然目前還沒(méi)有確切的答案,但是小編結(jié)合多方面信息,總結(jié)出目前輿論場(chǎng)中對(duì)于房屋70年產(chǎn)權(quán)到期的幾種分析。

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需求,國(guó)家收回土地和地上建筑物,給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,產(chǎn)權(quán)人在其他地方重新購(gòu)買(mǎi)房屋居住。

3、國(guó)家收回土地和地上建筑物,用類似拆遷安置的辦法解決產(chǎn)權(quán)人問(wèn)題。

通過(guò)調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

不管是40年、50年還是70年,都有到期的時(shí)候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)簽土地。

這就是關(guān)鍵了,怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算?根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。

[責(zé)任編輯:項(xiàng)宇]
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