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外出打工歸來，房屋租住者另有其人

網(wǎng)友咨詢：我于2013年3月將名下的房屋租賃給王某，約定租期一年，租金為每月2000元，并于每月的28日將其租金打入我的賬戶，簽完房屋租賃合同后我外出打工，一直未歸。2014年1月回來后，我發(fā)現(xiàn)房屋的居住者是趙某，后來了解到王某在2013年8月將房屋以自己的名義租給不知情的趙某，約定租期為6個(gè)月，租金每月為3000元。請問，我可以解除和王某的房屋租賃合同嗎？王某從八月份開始收取的3000元租金，我可否請求王某返還？

律師幫幫團(tuán)侯士朝律師解答：《合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。根據(jù)此條款規(guī)定，李某可以解除和王某的房屋租賃合同?！逗贤ā返诙俣鍡l在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)規(guī)定，在房屋租賃期間，王某擅自轉(zhuǎn)租收取的租金歸自己所有，對李某無返還義務(wù)。但是在李某解除和王某的房屋租賃合同后，王某拒不返還房屋并繼續(xù)出租收取的租金，對李某構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

無人居住的房屋，需要繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？

讀者汲某某咨詢，去年曾因工作原因去外地居住了一年，老家邯鄲市的房屋無人居住，卻接到了物業(yè)公司打來的電話要求其繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。他向物業(yè)公司稱其一年都沒有在小區(qū)居住，并未接受物業(yè)公司的服務(wù)不應(yīng)該再向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但是物業(yè)公司卻堅(jiān)稱，即使業(yè)主未在小區(qū)居住也應(yīng)該繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。請問，業(yè)主一直未在房屋居住是否還需要繳納物業(yè)費(fèi)？

律師解答：根據(jù)我國《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出，一般包括以下部分：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（5）辦公費(fèi)用；

（6）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（7）物業(yè)公用部位、公告設(shè)施及大眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（8）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

從以上可以看出物業(yè)費(fèi)大多是用來公共區(qū)域的維護(hù)和支出，其次根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專業(yè)部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”

所以，根據(jù)上述規(guī)定，即使業(yè)主一直未在房屋居住，沒有享受物業(yè)公司的服務(wù)也應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。