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住建部：一月內(nèi)4次發(fā)文嚴(yán)查樓市違法違規(guī)行為

10月2日

住建部要求濟南市嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)銷售行為

10月2日住建部公布濟南市部分項目項目存在的違法違規(guī)銷售，以及惡意宣傳炒作、嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求濟南市相關(guān)部門立即調(diào)查，依法嚴(yán)肅處理，并將處理結(jié)果盡快向社會公布，保護(hù)購房人合法權(quán)益。

10月3日

住建部公布一批各地查處的違規(guī)失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單

10月3日住建部公布各地查處的一批違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)。名單中包括北上廣深以及南京、蘇州、合肥、廈門、杭州等16個一二線城市的部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，住建部通告稱這些企業(yè)機構(gòu)通過發(fā)布虛假廣告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等手段，煽動消費者購房，以達(dá)到其抬高房價、牟取私利的目的。這些行為不僅損害了消費者權(quán)益，也誤導(dǎo)了市場預(yù)期，社會影響惡劣。對此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地繼續(xù)加大工作力度，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

10月12日

住建部要求各地依法嚴(yán)肅查處散布謠言擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為

10月12日住建部通報有關(guān)杭州寶嘉房地產(chǎn)公司在微信群中散布虛假信息，嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序，造成惡劣的社會影響的情況。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局及時發(fā)布辟謠通告，對該公司進(jìn)行了嚴(yán)肅查處，并將其違規(guī)行為記入信用檔案。公安機關(guān)已對涉嫌違法人員采取強制措施，并將追究其法律責(zé)任。以及網(wǎng)民“今天i買房”在新浪微博散布深圳炒房者因資金被套跳樓的謠言。深圳市規(guī)劃國土委已在官方微博發(fā)布辟謠聲明，公安機關(guān)已對涉嫌違法人員采取強制措施，并將追究其法律責(zé)任。住建部要求各地借鑒杭州、深圳市的做法，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場整頓規(guī)范力度，依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作，嚴(yán)重擾亂市場秩序的行為，保護(hù)購房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

10月14日

住建部發(fā)布通知嚴(yán)查九種房企不正當(dāng)經(jīng)營行為

繼前期通報部分違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)之后，住建部14日再出重拳規(guī)范房企經(jīng)營行為凈化市場環(huán)境，明確要對9種不正當(dāng)經(jīng)營行為依法嚴(yán)厲查處。當(dāng)天住建部對外公布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》，并召開電視電話會議部署進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作。住建部在通知中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為做了明確界定：一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；另一類是違法違規(guī)銷售行為，包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”等。

住建部要求各地要根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，對這些違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。對屬于房地產(chǎn)主管部門職責(zé)范圍的，要抓緊處理；對屬于相關(guān)部門主管的，要抓緊移交處理；對涉嫌犯罪的，要移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。在此基礎(chǔ)上，要視情節(jié)輕重，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取書面警示、約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、公開通報企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為、列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單、在資質(zhì)審查中重點審核等。會上，保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司董事長宋廣菊代表20家一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向社會公開作出八項承諾，具體包括：不銷售未取得預(yù)售許可證的商品房；不發(fā)布虛假廣告；不捂盤惜售或散布漲價信息；真實公布房源，不編造房源緊缺信息；不違反規(guī)定，將不符合銷售條件的商品房，向購房者變相收取定金、預(yù)收款、會員費等費用；每套房均明碼標(biāo)價，不在銷售現(xiàn)場臨時提價，不收取價外費用等。

外地：深圳開展房地產(chǎn)行業(yè)違法行為專項整治

10月13日

據(jù)新華社電，10月13日，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)行業(yè)違法專項整治統(tǒng)一執(zhí)法行動，共派出１２個檢查組，分別對位于深圳10個轄區(qū)的20個在售樓盤進(jìn)行突擊檢查，發(fā)現(xiàn)部分樓盤存在虛假宣傳、不正當(dāng)競爭、價格違法的違法行為，目前已立案處理。

為貫徹落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，規(guī)范市場秩序，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委結(jié)合工作職能，于13日在深圳全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)行業(yè)違法專項整治統(tǒng)一執(zhí)法行動；深圳市規(guī)劃和國土資源委員會也派出執(zhí)法人員，對多個執(zhí)法現(xiàn)場進(jìn)行了聯(lián)合檢查，通過部門聯(lián)動與協(xié)作，共同提升對房地產(chǎn)行業(yè)違法行為的整治效果。

在當(dāng)天的行動現(xiàn)場，執(zhí)法部門發(fā)現(xiàn)部分樓盤存在虛假宣傳、不正當(dāng)競爭、價格違法的違法行為，目前已立案處理。如前海東岸樓盤，預(yù)售許可證審批的可售房源為910套，開盤當(dāng)天僅售出140套，不足2成，而對外宣傳卻為“開盤當(dāng)天，２小時勁銷９成”；且該樓盤采用有獎銷售的方式進(jìn)行促銷，最高獎項設(shè)置為6萬元，涉嫌構(gòu)成不正當(dāng)競爭；在價格公示方面存在公示要素不足、優(yōu)惠方式不明等情況；該盤同時還存在捂盤、提前內(nèi)部銷售等違法違規(guī)行為。玫瑰四季等樓盤也同樣存在對銷售情況做虛假宣傳和價格公示不完整等違法行為。

深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委表示，房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展，關(guān)系到廣大市民的切身利益，該委將繼續(xù)加大對房地產(chǎn)行業(yè)的整治力度，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，不斷規(guī)范市場經(jīng)濟秩序，切實保護(hù)消費者合法權(quán)益。

南京：房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法監(jiān)管已緊密開展

9月26日

南京出臺“寧十三條”成立房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室加強監(jiān)管

9月26日南京市出臺了“寧十三條”，明確成立房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室，對于目前廣泛存在的涉嫌或參與炒賣房號、捂盤惜售等行為進(jìn)行依法嚴(yán)厲打擊。綜合執(zhí)法查處的對象包括：涉嫌或參與炒賣房號、捂盤惜售等行為的開發(fā)企業(yè)及中介代理機構(gòu)，發(fā)布不實信息、惡意炒作、制造“恐慌”氛圍行為的企業(yè)或個人。對捂盤惜售的開發(fā)商給予納入不良信用記錄，在房屋銷售前不得參與土地公開競買的嚴(yán)厲處罰。在土地出讓合同中，除明確開竣工時間外，還需明確所建商品住宅的上市時間和規(guī)模。未按合同開工上市的，將嚴(yán)格按合同約定處罰。

黃金周期間

南京房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室開展在建在售樓盤綜合檢查

國慶前綜合執(zhí)法辦公室集中對對南京65家在建在售樓盤的開發(fā)企業(yè)開展了綜合檢查。對不規(guī)范現(xiàn)象要求立即整改，或者發(fā)出通知要求限期整改。部分違規(guī)嚴(yán)重的樓盤還被處以幾十萬的罰款。此外監(jiān)管部門還對各家在售樓盤供應(yīng)量進(jìn)行摸底，對21家開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行集體約談，督促符合條件樓盤加快上市節(jié)奏。黃金周期間開盤的恒大翡翠華庭與弘陽燕江府也均接受綜合執(zhí)法辦公室現(xiàn)場督察。

黃金周以后

南京房管部門再度通報一批違規(guī)房企和中介機構(gòu)

10月10日晚間，南京市房產(chǎn)局官微發(fā)布查處樓市違規(guī)的最新動態(tài)，為進(jìn)一步維護(hù)南京房地產(chǎn)市場發(fā)展的良好秩序，市綜合執(zhí)法辦公室在第一輪檢查的基礎(chǔ)上，從10月9日起迅速開展了新一輪房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法工作，重點對符合條件但未申請銷售許可、在申領(lǐng)銷售許可前違規(guī)“變相認(rèn)購”、銷售現(xiàn)場公示不規(guī)范、中介公司代理出租公租房和廉租房等違規(guī)行為，進(jìn)行了現(xiàn)場核查和綜合執(zhí)法。10月9日—10日，共檢查了6家樓盤和7家中介門店，對涉嫌違規(guī)的3家開發(fā)企業(yè)和6家中介門店，迅速進(jìn)行了相應(yīng)處理。房產(chǎn)部門表示，對群眾舉報投訴反映的問題，開展全面檢查，違法違規(guī)行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實，除從嚴(yán)處罰外還要公開曝光。