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市人大常委會(huì)昨天召開(kāi)“加強(qiáng)老舊小區(qū)管理和基礎(chǔ)設(shè)施改造，改善居民居住條件”議案辦理工作座談會(huì)，市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“十三五”期間，本市將擴(kuò)大老舊小區(qū)整治范圍和內(nèi)容，1990年以后建成但住宅樓房未采取節(jié)能措施的小區(qū)也將納入改造范圍，地下室治理納入必須改造內(nèi)容。

5類(lèi)老舊小區(qū)新納入整治范圍

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，老舊小區(qū)主要指建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備、功能配套明顯低于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，且沒(méi)有建立長(zhǎng)效管理機(jī)制的小區(qū)。目前，本市1990年以前建成的住宅約6950萬(wàn)平方米、128萬(wàn)套；1990年以后建成的約44300萬(wàn)平方米、436萬(wàn)套。“十二五”期間，市政府將老舊小區(qū)確定為1990年之前建成的小區(qū)，全市共完成建筑面積6562萬(wàn)平方米市屬老舊小區(qū)綜合整治，涉及小區(qū)1678個(gè)，樓棟1.37萬(wàn)棟，惠及居民81.9萬(wàn)戶。

目前，本市計(jì)劃在此基礎(chǔ)上，把老舊小區(qū)整治的范圍調(diào)整為1990年以前建成尚未完成綜合整治的小區(qū)，以及1990年以后建成但住宅樓房未采取節(jié)能措施的小區(qū)，水、電、氣、熱設(shè)施缺乏或不完善的小區(qū)，經(jīng)鑒定部分住宅樓房已成為危房且無(wú)責(zé)任單位或責(zé)任單位無(wú)力承擔(dān)改造的老舊小區(qū)，以及沒(méi)有建立長(zhǎng)效管理機(jī)制的小區(qū)。

地下室治理納入必改內(nèi)容

這些小區(qū)將如何改造？市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本市計(jì)劃將樓本體改造內(nèi)容分為兩類(lèi)，一類(lèi)是必須改造的內(nèi)容，包括對(duì)經(jīng)鑒定不滿足抗震設(shè)防要求的樓棟同時(shí)進(jìn)行抗能改造，其中會(huì)對(duì)樓本體進(jìn)行節(jié)能計(jì)量溫控改造，進(jìn)行空調(diào)規(guī)整、樓體外面線纜規(guī)整，對(duì)樓體進(jìn)行清洗粉刷。同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)樓內(nèi)水、電、氣、熱（計(jì)量）、通信、防水等老化設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造，進(jìn)行普通地下室治理。另一類(lèi)則是選擇性改造內(nèi)容，包括增設(shè)電梯、屋頂綠化、太陽(yáng)能應(yīng)用等內(nèi)容的改造。

小區(qū)公共部分整治內(nèi)容包括進(jìn)行綠化補(bǔ)建、修補(bǔ)破損道路、完善公共照明、更新補(bǔ)建信報(bào)箱及進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)施改造、補(bǔ)建停車(chē)位、建設(shè)文化體育設(shè)施。居住小區(qū)按照5000-7000人的規(guī)劃指標(biāo)配建一座公廁，推廣“海綿城市”建設(shè)。

直管公房將恢復(fù)歷史風(fēng)貌

針對(duì)全市的直管公房，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本市將對(duì)直管公房的規(guī)劃使用做出制度性安排，探索就地改善、適當(dāng)疏解、保護(hù)風(fēng)貌、持續(xù)發(fā)展的城市更新改造模式，穩(wěn)妥推進(jìn)直管公房改革，通過(guò)多措并舉，創(chuàng)新直管公房疏解機(jī)制。同時(shí)，采取多元投入的方式，恢復(fù)直管公房歷史風(fēng)貌，健全直管公房長(zhǎng)效管理機(jī)制，提升直管公房管理水平。

對(duì)于中央和國(guó)家機(jī)關(guān)老舊小區(qū)綜合整治工作，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將協(xié)調(diào)北京市屬水、氣、熱各專(zhuān)業(yè)公司做好對(duì)接和配合工作，保證工程的順利實(shí)施。此外，市政府高度重視中央單位產(chǎn)權(quán)房屋棚戶區(qū)改造工作，力爭(zhēng)將符合條件的中央單位產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目納入地方棚改。對(duì)于已納入北京市棚戶區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目，在簡(jiǎn)化手續(xù)、稅費(fèi)減免、征收補(bǔ)償、安置房源、資金補(bǔ)貼等方面享受相關(guān)優(yōu)惠政策。