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如何像挑選你的愛(ài)人一樣精心甄選自己最心儀的房子?這往往需要考驗(yàn)購(gòu)房者的專業(yè)眼光、建筑知識(shí)乃至經(jīng)驗(yàn)。對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選房子的過(guò)程是漫長(zhǎng)、復(fù)雜甚至“痛苦”的!為了幫助購(gòu)房者選到心儀的好房子，小編特意從市場(chǎng)調(diào)查提問(wèn)中歸納出了一套“選房技巧手冊(cè)”，令眾多購(gòu)房者普遍認(rèn)可，以下是部分精選的技巧問(wèn)答：

選房技巧一：現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過(guò)?

解答：

俗話說(shuō)“百年物業(yè)”,在汶川大地震后，房子的建筑質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視?，F(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱框剪結(jié)構(gòu)，有利于抗震、抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護(hù)，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國(guó)外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

選房技巧二：為什么說(shuō)選準(zhǔn)房子就是選對(duì)開(kāi)發(fā)商?

解答：

一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商不僅是資金雄厚,還表現(xiàn)在市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時(shí)候是看中開(kāi)發(fā)商的理念,因?yàn)橛欣砟畹拈_(kāi)發(fā)商無(wú)論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)。

選房技巧三：現(xiàn)在很多樓盤(pán)都是規(guī)模大小不等，買房子時(shí)該如何選擇社區(qū)?

解答：

買房子，看社區(qū)!你所在的社區(qū)，首先要規(guī)模大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，值得注意的是了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。

選房技巧四：我平?？捶拷?jīng)常碰到綠化率、分?jǐn)偯娣e比例，這些數(shù)據(jù)的大小代表了什么?

解答：

綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。

公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

房子應(yīng)該是在一個(gè)宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應(yīng)該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠地率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。

選房技巧五：現(xiàn)在很多樓盤(pán)的綠化都五花八門(mén)，哪些綠化才能成為優(yōu)美的景觀?

解答：

綠化，就是樓盤(pán)的“綠肺”，而綠化成為優(yōu)美景觀的關(guān)鍵，不在于植被數(shù)量的多少，而在于是否融入了精心的設(shè)計(jì)。

綠化最好由專業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì),綠地系統(tǒng)規(guī)劃最好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個(gè)組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。

選房技巧六：我喜歡近水的房子，請(qǐng)問(wèn)如何挑選這一類有水景的房子?

解答：

其實(shí)，好的園林可以不需要水景，但是“仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水”，因此，在選擇近水的房子時(shí)，要切記選擇房子與社區(qū)都能夠親水，有檔次的社區(qū)離不開(kāi)優(yōu)美的水景,這樣才能營(yíng)造悠閑的生活環(huán)境，隨時(shí)享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養(yǎng)老。

選房技巧七：選樓盤(pán)的時(shí)候，該如何挑選房子的居住氛圍?

解答：

“物以群分，人以類聚”，建議你挑選樓盤(pán)的時(shí)候，先要去看看這個(gè)樓盤(pán)是否檔次足夠高、是否很多高素質(zhì)人群都選擇了這里，買房子的同時(shí)還可以為自己的事業(yè)搭上通往更高的財(cái)智平臺(tái)。

常言道“遠(yuǎn)親不如近鄰”，社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會(huì)更舒暢?，F(xiàn)在很多人非常注重下一代的素質(zhì)培養(yǎng)，一個(gè)從小就在良好環(huán)境下成長(zhǎng)的孩子更容易成才。從培養(yǎng)孩子的角度來(lái)看，千金買房萬(wàn)金買鄰，“孟母三遷”就是體現(xiàn)了為孩子選擇良好居住氛圍的智慧!

選房技巧八：現(xiàn)在流行的一梯兩戶、兩梯多戶、兩梯四戶、兩梯兩戶，到底哪一種最好?

解答：

從私密性、舒適性、對(duì)流性等方面來(lái)考慮，最好的是兩梯兩戶(一層兩戶雙電梯)，其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。

兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯，上下樓方便，住戶私密性得到保障，而且雙向?qū)α?，采光通風(fēng)都非常充裕，保證了最大的生活舒適度。

選房技巧九：請(qǐng)問(wèn)層高在目前的住宅設(shè)計(jì)中扮演怎樣的重要性呢?

解答：

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商為了保證建筑成本與建造難度保持在適當(dāng)水平，住宅層高一般都在2.8米到3.0米的區(qū)間。達(dá)到2.90米的就算是舒適度較高的水準(zhǔn)，空氣對(duì)流順暢，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水準(zhǔn)了。如果層高能夠高于3米，那就意味著更高品質(zhì)的空氣質(zhì)量和空間感。

選房技巧十：請(qǐng)您給我推薦一個(gè)人性、舒適、美觀的戶型!

解答：

通過(guò)我多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，金牌戶型往往要具備以下幾個(gè)設(shè)計(jì)：首先是整體戶型要雙向?qū)α?、采光通風(fēng)充裕，在高層建筑上，盡量選擇兩梯兩戶、兩梯四戶。

在布局上，飯廳與客廳要分隔開(kāi)，功能區(qū)域劃分明確;在取景上，好戶型要設(shè)計(jì)成兩面有景，可以看到多種景觀;在門(mén)窗上，現(xiàn)在最流行的寬敞飄窗和轉(zhuǎn)角景觀窗，這是房子賞景的必要條件，否則再美的園林都與你無(wú)關(guān)。