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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門近日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》,正文第一句話就是“房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分”。既然如此,房地產(chǎn)中介理所當(dāng)然要服從“去庫存”中心任務(wù),服務(wù)于“三去一降一補(bǔ)”工作大局。

房地產(chǎn)“去庫存”的主要內(nèi)容,就是中央明確的以滿足新市民住房需求為主、著手建立購租并舉的住房制度。從需求側(cè)來看,新市民住房需求,大多就是購租并舉或先租后購;從供給側(cè)來看,“去庫存”的含義就是緩解大部分城市,特別是三四線城市居高不下的存量住房。從上述兩方面來看,服務(wù)于二手房或存量房交易的房地產(chǎn)中介,既肩負(fù)著重要責(zé)任,也面臨著巨大發(fā)展機(jī)遇。

房地產(chǎn)中介要在“去庫存”中發(fā)揮積極作用,首先是信息透明化,既要交易價(jià)格信息公開透明,更要真實(shí)房源的公開透明。唯有如此,才能如實(shí)傳遞供需信息,使買賣雙方通過真實(shí)信息保障自身利益,這也是房地產(chǎn)中介“去污名化”的根本。

房地產(chǎn)中介積極參與“去庫存”,政府的公共服務(wù)也要跟得上。特別是市、縣房地產(chǎn)主管部門要按中央要求,全面推進(jìn)存量房交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)建設(shè),建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度、房屋成交價(jià)格和租金定期發(fā)布制度。房地產(chǎn)主管部門須會同價(jià)格主管部門,加強(qiáng)房屋成交價(jià)格和租金監(jiān)測、發(fā)布,推動房地產(chǎn)中介“走正道”,以合理引導(dǎo)市場預(yù)期。

房地產(chǎn)中介參與“去庫存”,也需要開發(fā)商充分認(rèn)識租售并舉的新階段特征。近年來,一二手房之間的市場聯(lián)動越來越緊密,客源在新房與二手房之間的轉(zhuǎn)換越來越頻繁,房產(chǎn)中介手中潛在的客源價(jià)值越來越大,是一手樓盤“去庫存”的重要力量。一些開發(fā)商支付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金明顯高于二手房交易,這種做法值得鼓勵。

必須強(qiáng)調(diào)的是,“去庫存”與“去杠桿”是高度統(tǒng)一的,以“加杠桿”來“去庫存”,無異于飲鴆止渴。此次七部門通知,再次對房地產(chǎn)中介的金融活動加以嚴(yán)格規(guī)范。房地產(chǎn)中介只有守住信息的中介、交易的撮合人本分,才能防止房地產(chǎn)交易非理性因素的放大,使住房供給與居住需求“配對”,而非與投機(jī)需求“錯配”,把庫存從開發(fā)商手里轉(zhuǎn)嫁到社會上。