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對于中國人來說，高房價已經(jīng)成為許多人的痛點(diǎn)，尤其是在房價瘋狂的一二線城市，有人幾乎已經(jīng)到了談“房價”色變、快要拍案而起的地步了。

然而，抱怨歸抱怨，人們總是容易陷入“認(rèn)為房價太高，但有條件仍想買房”的糾結(jié)心理中，盡管我們很難量化一紙不動產(chǎn)證能給人多大安全感，但它象征著的“安身立命”，卻讓千千萬萬人甘愿背上沉重的債務(wù)。

中國房價高為何中國人還想買房？房先生今天不想就這個問題展開筆墨，從實(shí)用意義的角度出發(fā)，房先生更愿意在這里為眾多“背上沉重購房債務(wù)”的購房者們，標(biāo)出買房8大“深坑”，甚至達(dá)到“只買對的不買貴的”預(yù)期效果。

01不留余地

首付就把家底掏空

許多人是在急切之中買房的，特別是自住為目的的買房。因而不會計(jì)算甚至不計(jì)算自己的首付能力，而在實(shí)際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。

小編建議：在購房中，超前消費(fèi)最好僅限于用國家的錢，即購房貸款，購房時應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。

對自己的手中錢，至少后期裝修費(fèi)用、小孩基礎(chǔ)教育成長部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準(zhǔn)備、孝敬及往來必備應(yīng)該留有余地。

02數(shù)字誘惑

別被房價數(shù)字忽悠

今年以來，買房賣房的都幾近“瘋狂”了。然而，對于購房者來說，越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修費(fèi)用等。

開發(fā)商給出的價格，往往不外采取先加價后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、抽獎或贈送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈送式銷售，這些成本，開發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房價中。

小編建議：對于購房者來說，最終的成交價數(shù)字，才是關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重。

03一葉障目

未能長遠(yuǎn)考慮平衡壓力

在許多買房者看來，“房貸”簡直是眼中釘肉中刺，為了盡快擺脫，甚至不惜選擇較高的首付或較短的貸款年限，以至將壓力濃縮至近期，壓力接踵而來。

這又是何苦？既然選擇買房，還是要有一定的自信，相信自己的未來比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時，主要考慮自己的生理年齡和未來收入狀況。更何況，對于普羅大眾來說，房貸幾乎是你能從國家那里借到最低利率的錢了，為什么不充分利用呢？

小編建議：家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。

04一步到位

計(jì)劃永遠(yuǎn)趕不上變化

有的購房者為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來賣房時才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的，根本就不存在所謂的一步到位，充其量只是你能看到的未來5年、10年的一步到位。

如今社會發(fā)展飛速，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等等都會發(fā)生變化，到那時你的計(jì)劃和想法又會不一樣。一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能要比什么都沒變的可能大得多。

小編建議：年輕人選擇置業(yè)時，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，做出合理的決策。

05殘酷現(xiàn)實(shí)

廣告很美好現(xiàn)實(shí)很殘酷

購房作為重大資產(chǎn)投資，需要購房者做好充足的信息采集工作。

由于樓市信息存在不對等，很多購房者獲取購買信息的渠道來源于樓盤主動用于推廣宣傳的各種廣告，殊不知，房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频?ldquo;美好愿望”，這個愿望能不能實(shí)現(xiàn)，最主要的是取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心。

小編建議：如今信息獲取渠道相當(dāng)豐富，購房者可以去現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)渠道（比如房先生）請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀，知己知彼，有備無患。

06盲目追風(fēng)

一定要買熱銷樓盤

也許很多人都有這樣一個觀點(diǎn)，認(rèn)為熱銷樓盤將來必定會升值。

但業(yè)內(nèi)人士指出，這種“熱銷房”很可能只是“羊群效應(yīng)”，雖然短期內(nèi)房價會被抬高，但并不代表長期升值趨勢。買樓也是買商品，名牌商品的確更有保障。戶型好、價格低并不能說明一定就是好房子，房子的優(yōu)劣是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開發(fā)商資質(zhì)等。

小編建議：買房時一定要多走多看，仔細(xì)查看樓盤所在區(qū)域和周邊配套，比如有沒有在建地鐵、大型超市、寫字樓、大型樓盤等，這些才是房子未來升值的主要因素。

07越便宜越好？

價格只是眾多參考項(xiàng)之一

只圖價格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個撿缺的人。貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。

很多購房者認(rèn)為，當(dāng)下房價過高，所以在選擇房產(chǎn)時，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。而這也往往造成后期出現(xiàn)的證件不齊全、施工質(zhì)量、園區(qū)規(guī)劃不合理等問題，給購房者帶來居住上的一些麻煩。

小編建議：所以在選擇房產(chǎn)時，還需注重品質(zhì)與責(zé)任。開發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，對房屋后期的升值空間影響非常大。

08買漲不買跌？

房價波動是常態(tài)

在房地產(chǎn)市場上，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來是漲是跌，房價波動是常態(tài)。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。當(dāng)身邊的人都在買房的時候，一定不要盲目，因?yàn)楹芏鄷r候湊熱鬧是要付出代價的。

而在房價下跌別人恐慌的時候，也一定不要倉促賣房，或許下一個房價上漲周期很快就回到來。

小編建議：如今，隨著政府的調(diào)控和房地產(chǎn)行業(yè)的日漸成熟，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入一個相對穩(wěn)定的階段，購房者更多的是應(yīng)該從自身需要出發(fā)，選擇適合自己的房子。