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一線城市房地產(chǎn)調控政策收緊同時，“余熱”向外擴散，二線城市房地產(chǎn)市場急劇升溫。在火熱的勢頭下，部分二線城市相繼出臺調控新政抑制樓市瘋狂。二線樓市緣何“高燒不退”?滬深量價齊跌的一幕是否會在二線樓市上演?二線樓市未來走勢如何?購房人群應當如何應對?

針對這些問題，聯(lián)動南京、西安、杭州、長沙、武漢、沈陽、合肥、珠海、成都、重慶十大二線城市，邀請十位業(yè)內權威專家，對各自所在的城市近期市場動態(tài)及調控政策進行解讀，還原二線樓市狂熱真相，預測二線樓市下半年走勢，并為購房人群提供置業(yè)建議。

除西安等個別二線城市房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)外，其他城市房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)不同程度的量價齊升。針對武漢、珠海、合肥、南京、杭州等樓市較為火熱的二線城市，專家認為下半年樓市仍然利好，建議購房者把握時機及早買房。針對成都、西安、長沙、重慶、沈陽等樓市較為平穩(wěn)的二線城市，專家建議購房者可以根據(jù)自身需求酌情選擇購房時機，不必糾結房價大跌大漲。

李子墨：南京驚現(xiàn)全民搶房潮供不應求房價暴漲50%

南京樓市微信平臺主編、拉普達傳媒董事長李子墨在沙龍中表示，南京樓市近期出現(xiàn)了搶地潮、搶房潮、房價上漲等新現(xiàn)象。大量房企從三四線城市撤資，哄搶南京地皮，出現(xiàn)了27塊地王。在房企瘋狂搶地的同時，南京出現(xiàn)了全民買房的現(xiàn)象，1到4月份南京新房成交4.75萬套。在供不應求的情況下，房價的漲幅也超過了50%。

楊光華：武漢房價下半年還得漲借錢也要買房

武漢一手傳媒聯(lián)合創(chuàng)始人、地產(chǎn)評論員楊光華介紹武漢樓盤現(xiàn)狀：買家搶房，開發(fā)商搶地。4月份武漢開盤樓盤普遍出現(xiàn)日光現(xiàn)象，熱點區(qū)域庫存可能不足一兩個月，整個武漢市場出現(xiàn)恐慌性購房搶房。談及武漢樓市瘋狂的原因，楊光華認為主要是由于住宅土地供應短缺，地價上漲。與住宅市場形成鮮明對比的是武漢的商業(yè)地產(chǎn)，處于一種過剩狀態(tài)，綜合體建設體量巨大，SOHO公寓產(chǎn)品銷售不佳。

楊光華認為，武漢樓市上半年形勢過熱，下半年會補漲，建議有錢人一定要買沒錢人借錢要買。

方張接：杭州樓市出現(xiàn)三高滬籍購房者劇增

杭州透明售房研究院院長方張接用三個“高”來總結杭州房地產(chǎn)市場近期的情況，分別為高成交量、高投資率、高度分化。而“三高”中最突出的是上海人到杭州來購房這一特殊現(xiàn)象。在4月份，上海人的購買量占到了杭州房屋成交量的5.9%，成為在杭州買房的最主要群體。

郭潔：成都房價低于全國均價后市發(fā)展預計先抑后揚

銳里戰(zhàn)略營銷中心總經(jīng)理郭潔在沙龍中表示成都房價相對較低，樓市態(tài)勢溫和健康，后市預計先揚后抑。這種情況很大程度上得益于當?shù)爻渥愕耐恋毓俊?/p>

凌斌：合肥房地產(chǎn)市場總體健康買房一定要趁早

合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌認為合肥樓市有一個獨特之處，它的購房群體主要來自于省內除合肥之外的其他城市。2015年的購房者數(shù)據(jù)顯示，安徽省以外購房者占5.8%，合肥本地購房者大概在1/3，剩下的主要來自省內其他城市。

談及當前房地產(chǎn)市場，凌斌認為合肥的房地產(chǎn)市場還是比較平穩(wěn)健康的。土地供應速度較快，2016年新增土地供應7000畝。合肥目前每年有30萬人涌入，現(xiàn)房銷售必然會導致房價上漲。

凌斌建議剛需購房者，早買一定優(yōu)于晚買;對于改善型購房者，一定要買一套賣一套，切忌反向操作;而投資型購房者則應當進深投資商鋪，未來繼續(xù)看好濱湖新區(qū)和政務文化新區(qū)。

李連源：西安樓市不溫不火房價二線墊底

西安城市住宅運營研究專家、獨立地產(chǎn)評論人李連源在沙龍中表示，西安樓市可以用“不溫不火”來形容，房價更是在二線城市中墊底。4月份西安住宅成交179萬平方米，環(huán)比增長12.9%，均價卻環(huán)比下降2.3%。

西安樓市為什么會出現(xiàn)這種情況，李連源認為主要有這幾方面原因。土地資源充足助力房價平穩(wěn)。西安新建普通住宅偏多，導致以前的庫存房價無法上漲。最根本的原因還在于居民收入限制買房和換房步伐，西安2015年人均年收入，城鄉(xiāng)綜合的是27845元，如果僅城市的話，是33818元。

與其他二線樓市不同，當前西安樓市庫存充足、房價偏低，李連源建議購房者可以按照自身需求去購買住房，不必對房價糾結。

朱熙：長沙樓市復蘇新房成交量價齊增

長沙新峰地產(chǎn)研究院院長朱熙表示，長沙房價在經(jīng)歷了三年未漲之后，終于在2016年開年有所回升;成交量也有一定增長，但不是很明顯。

在朱熙看來，與其他二線城市承接一線需求溢出不同，長沙在這方面的情況并不是很理想。

莫元春：重慶樓市量升價穩(wěn)開盤放緩為去庫存

重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長莫元春用幾句話來歸納重慶樓市：量升價穩(wěn)，風分明顯，開發(fā)商放慢開盤節(jié)奏，去庫存明顯。

官海京：珠海頻現(xiàn)“日光盤”去庫存完全無壓力

珠海浩業(yè)集團副總裁地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理官海京在沙龍中表示：珠?，F(xiàn)在樓市的一些特征，我覺得可以用兩個成語來歸納一下：量價齊升、“日光盤”頻現(xiàn)。從目前的價位來看，珠海樓市價格的漲幅也較為明顯。

到目前為止，珠海大概的庫存量在150萬平方左右，大概的庫存去化周期在2.5個月左右，珠海完全沒有庫存的任務。在談到珠海樓市前景時，官海京認為珠海在深圳等一線城市的掩護之下，我們既能夠享受到房價天花板提升給我們帶來的空間和實際價格洼地的效應，同時又能享受到珠海整個城市競爭力的提升，橫琴自貿區(qū)，特別是港珠澳大橋逐步落成的利好，還有持續(xù)流入的人口紅利政策，所以未來還是繼續(xù)看好珠海的房地產(chǎn)市場前景。

張鶴：沈陽樓市漲幅明顯整體形勢趨于平穩(wěn)

沈陽生活廣播FM1034、FM904《說房論價》欄目主持人張鶴認為，沈陽市場在今年是一個比較復蘇的狀態(tài)。4月份沈陽的商品住宅一共是成交了148.48萬平，套數(shù)是15000多套，漲幅還是非常明顯。環(huán)比在面積上的漲幅是31.11%，同比漲幅是29.87%。對于沈陽可以用一個定位詞來形容，好的，叫做比較平穩(wěn)，壞的，叫做惰性非常強。

對于想要買房的人來說，從投資和剛需兩個角度分析，投資需要找準角度，看準方向，剛需的無論什么時候，沈陽房價不會大變，什么時候都可以買。