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買房之前應(yīng)該考慮哪些問(wèn)題？

以下問(wèn)題或許能幫你清晰的做出判斷和取舍：

1）為什么買房？自住還是投資，投資要“升值”還是“穩(wěn)定收入”。

2）現(xiàn)在該不該買？考慮是不是必須買，和房?jī)r(jià)趨勢(shì)。

3）買多少錢(qián)的房子？制定預(yù)算，是否貸款。

4）買什么類型的房子？地段和戶型哪個(gè)更重要。

01自主還是投資？

這是“該不該買房”的起點(diǎn)，目標(biāo)不同會(huì)導(dǎo)出完全不同的選擇。

房子是商品也是投資品，如果買房就是為了投資，那么與其他投資品相比：

1）回報(bào)如何？升值空間和穩(wěn)定租金收入。

2）風(fēng)險(xiǎn)如何？會(huì)不會(huì)跌。

3）流動(dòng)性如何？好不好脫手。

現(xiàn)在已經(jīng)不是“閉眼買房就賺錢(qián)”的年代了，哪個(gè)區(qū)域什么類型投資空間大，在哪里的房子租金穩(wěn)定，都是需要考量的。

如果是自住，要考慮的更多：在哪買、買多大、住著舒服的問(wèn)題。

那么，兩者可以兼顧嗎？

如果買房是為了自住，就算升值也不會(huì)賣。所以，到底是哪個(gè)動(dòng)機(jī)更強(qiáng)，必有主次。本來(lái)為自住，卻在一個(gè)升值空間很大的區(qū)域買房，但離工作單位很遠(yuǎn)，就舍本逐末了。

02現(xiàn)在該不該買房？

同樣的邏輯，如果是以“投資”為主，唯一要考慮的是，相對(duì)于其他投資品，現(xiàn)在把錢(qián)投入在房子上，是好的選擇嗎？

但如果是自住，只要預(yù)算夠，判斷房?jī)r(jià)趨勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定，只需要考慮最重要的一個(gè)問(wèn)題：現(xiàn)在住的房子能滿足生活居住需要嗎？所謂基本住房需求，包括：家庭成員狀況、日常起居、在家工作/學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活。如下幾點(diǎn)可做參考：

1）地理位置

2）交通狀況

3）周邊配套

4）房屋面積

6）房屋質(zhì)量

7）物業(yè)服務(wù)

03該買什么價(jià)位的房？

需要“做預(yù)算”，評(píng)估家庭財(cái)力，確定一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。

如果可以貸款，能買到的最貴的房子，取決于“最多能貸多少”與“最長(zhǎng)能貸多久”。可以由以下兩步“做預(yù)算”：

1）估算一個(gè)“每月還款額”，確保不要超過(guò)家庭收入的一半。加上可以動(dòng)用的“首付”，基本能確定預(yù)算。

2）確定預(yù)算區(qū)間。房子貴則配套好，最難抉擇的是，預(yù)算有限，我能放棄什么。

可以分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

04該買什么類型的房？

“性價(jià)比”是關(guān)鍵點(diǎn)。與同檔價(jià)格住宅相比，這套房子的居住及附加值是否最高。

眾所周知，買房不僅僅是這房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域的配套、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。

區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。

社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

如果買的是二手房，往往會(huì)受到賣家和中介的“誘導(dǎo)”，務(wù)必在價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持“購(gòu)房原則”和“價(jià)格底線”。

至于，什么價(jià)算合理，可以多關(guān)注房?jī)r(jià)行情，尤其是目標(biāo)小區(qū)和區(qū)域的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。這樣就能在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不至于被動(dòng)。