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2016年6月3日，國務(wù)院頒發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，國務(wù)院多項(xiàng)措施支持住房租賃，完善住房租賃支持政策，并開始實(shí)施一系列租房新政。提出明確出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)；鼓勵新建租賃住房；租房給與補(bǔ)貼擴(kuò)大客源；加大房產(chǎn)黑中介的整治力度，目前，北京、上海、深圳等地已經(jīng)率先開展了清理整頓工作。此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部目前還正在制定進(jìn)一步的房地產(chǎn)中介監(jiān)管措施，即將印發(fā)實(shí)施。

那么，再來了解下國外是如何租房的？

英國：群居超過5人費(fèi)用反而會大幅上漲

如果你通過中介公司幫你找房子，每人需要付20至100鎊不等的中介費(fèi)。在租房時(shí)，這部分費(fèi)用是可以和中介公司進(jìn)行協(xié)商的，最基本的費(fèi)用為每人20鎊。由于房東所支付的中介費(fèi)是中介公司的主要利潤來源，所以租客支付的中介費(fèi)有可能會很少。

通常情況下，合租的人越多，房屋租金也就越便宜。但是，如果一套房子居住5人或者更多，房東就必須申請群租物業(yè)許可證，費(fèi)用將會相應(yīng)大幅上漲。

法國：租住私人房屋需有住房擔(dān)保人

如果租住私人出租的房屋，絕大多數(shù)的法國人是需要住房擔(dān)保的，也就是說房客需要一個(gè)擔(dān)保人，擔(dān)保人的工資一般不能低于三倍房租。

法國法律規(guī)定每年10月初到次年4月初，即使房客不交房租，也不能把房客趕走。但是如果房客不交房租，房屋所有的損壞的保險(xiǎn)外部分和拖欠的房租必須由擔(dān)保人承擔(dān)。

德國：房租過多構(gòu)成違法

從租金上來看，德國租金制定過程合理，地方政府與行業(yè)協(xié)會根據(jù)地區(qū)與收入差異制定“合理租價(jià)”，一旦房東所定的房租超出“合理租價(jià)”的20%，即構(gòu)成了違法行為。

德國房地產(chǎn)市場價(jià)格調(diào)控機(jī)制有效，合同一經(jīng)簽訂后房東不能隨意漲價(jià)，房東無權(quán)隨意終止租房合同；政府實(shí)施有效的租賃市場管理，禁止二房東、欺詐中介，維持了良好的租房市場秩序。

澳大利亞：禁止出租客廳

當(dāng)?shù)氐姆蓪ψ夥亢头课莞脑煊兄鴩?yán)格規(guī)定。所有的客廳禁止租住給他人居住，對于多人分租的人數(shù)也有著嚴(yán)格要求。比如，墨爾本所在的維多利亞州要求，如果某個(gè)住戶沒有把自己的住宅作為寄宿公寓登記在案的話，分開租給三個(gè)人以上就屬于違法行為。而對于房型的改造，比如把客廳隔出來作為一個(gè)房間，如果是公寓樓的話，也會受到大樓物業(yè)的嚴(yán)格干涉，禁止私建。