2016年6月3日,國務院頒發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,國務院多項措施支持住房租賃,完善住房租賃支持政策,并開始實施一系列租房新政。提出明確出租人和承租人的權利義務;鼓勵新建租賃住房;租房給與補貼擴大客源;加大房產(chǎn)黑中介的整治力度,目前,北京、上海、深圳等地已經(jīng)率先開展了清理整頓工作。此外,住房城鄉(xiāng)建設部目前還正在制定進一步的房地產(chǎn)中介監(jiān)管措施,即將印發(fā)實施。
那么,再來了解下國外是如何租房的?
英國:群居超過5人費用反而會大幅上漲
如果你通過中介公司幫你找房子,每人需要付20至100鎊不等的中介費。在租房時,這部分費用是可以和中介公司進行協(xié)商的,最基本的費用為每人20鎊。由于房東所支付的中介費是中介公司的主要利潤來源,所以租客支付的中介費有可能會很少。
通常情況下,合租的人越多,房屋租金也就越便宜。但是,如果一套房子居住5人或者更多,房東就必須申請群租物業(yè)許可證,費用將會相應大幅上漲。
法國:租住私人房屋需有住房擔保人
如果租住私人出租的房屋,絕大多數(shù)的法國人是需要住房擔保的,也就是說房客需要一個擔保人,擔保人的工資一般不能低于三倍房租。
法國法律規(guī)定每年10月初到次年4月初,即使房客不交房租,也不能把房客趕走。但是如果房客不交房租,房屋所有的損壞的保險外部分和拖欠的房租必須由擔保人承擔。
德國:房租過多構成違法
從租金上來看,德國租金制定過程合理,地方政府與行業(yè)協(xié)會根據(jù)地區(qū)與收入差異制定“合理租價”,一旦房東所定的房租超出“合理租價”的20%,即構成了違法行為。
德國房地產(chǎn)市場價格調控機制有效,合同一經(jīng)簽訂后房東不能隨意漲價,房東無權隨意終止租房合同;政府實施有效的租賃市場管理,禁止二房東、欺詐中介,維持了良好的租房市場秩序。
澳大利亞:禁止出租客廳
當?shù)氐姆蓪ψ夥亢头课莞脑煊兄鴩栏褚?guī)定。所有的客廳禁止租住給他人居住,對于多人分租的人數(shù)也有著嚴格要求。比如,墨爾本所在的維多利亞州要求,如果某個住戶沒有把自己的住宅作為寄宿公寓登記在案的話,分開租給三個人以上就屬于違法行為。而對于房型的改造,比如把客廳隔出來作為一個房間,如果是公寓樓的話,也會受到大樓物業(yè)的嚴格干涉,禁止私建。
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