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購房需求來看，對于買二手房的朋友來說，他們考慮購房因素時對地段和價格比購買新房人群看得重要。原因是新房開盤的時候可選的余地比較大，但是對于二手房來說，在市場中挑選一套合適的房源確實存在碰運氣的行為，經(jīng)常會出現(xiàn)心儀的地段不一定有合適的房子，或者戶型、朝向都滿意的房子地處位置太尷尬這樣類似的問題。而且對于一些剛剛購買過房產(chǎn)或者曾經(jīng)有過購房經(jīng)歷的人來說，他們購房知識多一些，要求也會高一些，挑選起房源更加慎重，難度會大很多。在此情況之下，如何挑到一套適合自己、性價比又高的房子，是每個購房人在買二手房時覺得非常困惑的一件事情。

下面主要介紹一下購買二手房和買新房的區(qū)別：

第一，如果您打算貸款買房，那么二手房會涉及到一個評估價的問題，首付加上差價的金額可能會比新房的首付還要高。實際買房過程中，很多人對于這一點還不是很清楚，認為首套房首付三成就夠了，在買房時沒有把握好總房款，出現(xiàn)湊不齊首期款的情況。這里舉個例子給大家簡單算一下，假設(shè)一套總房款200萬的房子，經(jīng)評估后總價為180萬，中間的20萬差價是要提前一次性交付清的，再加上本身應(yīng)交的首付款，壓力可想而知。

第二，對于買二手房來說，同一地段之內(nèi)房價起伏會很大，尤其是不同年代的房子價格差距會很多。張玉提醒購房者這個時候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑選小區(qū)時，要明確自己是看重地段優(yōu)勢，還是看重小區(qū)品質(zhì)。這時就需要明確自身購房需求，是為了居住，還是為了追求品質(zhì)改善升級。在這里還要提醒大家，對于二手房，千萬不要認為便宜的就好。

第三，對于打算買一套房再賣一套房的朋友們來說，建議大家在換房時不要急于賣掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的房源，找到滿意的房子后再做打算。對于這類想要改善的客戶來說，入住時間的要求沒有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再賣老房子。