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購房者們選好房子簽訂購房協(xié)議后，房產(chǎn)證上顯示房屋產(chǎn)權(quán)是40年、50年或70年，那么，有人就該問了“70年后，房子還是我的嗎？”

買房子是咱老百姓的大事，買房子必須要注意的事情您知道嗎？不能只看房產(chǎn)證上的時間！

近日以來，溫州商品房的土地年限到期如何續(xù)期，已引發(fā)社會各界關(guān)注和熱議。土地使用權(quán)到期了還要繳費？買了房子我也只是個長期租用者嘛？

引起了購房者們的種種疑問，下面咱們以問答的方式來一一解答。

問：房屋70年產(chǎn)權(quán)是誰提出來的？

答：1986年吉林省副省委書記王先進出任國家第一任土地管理局局長，提出住宅50年產(chǎn)權(quán)。1990年《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定居住最高使用權(quán)為70年，所以40年、50年、70年都有可能。

問：房子70年后還是我的嗎？

答：房子永遠是你的。

問：既然房子永遠是我的為啥還會到期？？

答：房屋產(chǎn)權(quán)=房屋所有權(quán)+土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，但土地使用權(quán)是有限的（40年、50年、70年）。如果可以加上期限，小編希望是一萬年……

問：土地使用權(quán)到期了，必須要繳費續(xù)期嗎？

答：自己住的話，OK！轉(zhuǎn)讓抵押？NO,轉(zhuǎn)讓權(quán)和抵押權(quán)可能受限。

問：到底該怎么續(xù)期？

答：物權(quán)法第一百四十九條住宅建設(shè)使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。但是，自動續(xù)期≠無償續(xù)期，因此還是要花點錢的。

問：那到底要花多少錢？

答：土地使用費的標準支付和方法由國務(wù)院決定，但至今也沒有相關(guān)法規(guī)出臺，所以說繳費怎么繳至今沒有明確規(guī)定。

深圳出臺最新政策

1995年9月18日前與深圳市規(guī)劃和國土局簽定《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地，順延至國家法規(guī)最高年期，不用補交地價。1995年9月18日后簽訂的如何續(xù)期，是否需要交納地價等問題，正在研究制定相關(guān)政策。

問：此類問題如何解決？

答：例如深圳，業(yè)主將土地權(quán)從50年延長到70年，補交44940元，每平米補交557元，然后把掛牌價從原來的680萬上調(diào)到710萬，照此計算，深圳的房屋續(xù)期補交的金額大概是房價的萬分之五左右。

問：我們應(yīng)該怎么辦？

答：買房千萬要注意土地年限！別光看房產(chǎn)證上的時間，要去看開發(fā)商的《國有土地使用證》。

溫馨提示：買剩兩三年使用權(quán)的房子，就好比用高價買了輛報廢的二手車。在相關(guān)政策明確前，買房時應(yīng)提前關(guān)注土地使用權(quán)問題，不要讓自己買虧了。

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