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近期，“蒜你狠”再次發(fā)威，在山東金鄉(xiāng)、河南中牟等大蒜主產(chǎn)區(qū)，投機者的火上加油讓本來就進入供小于求的大蒜市場，再次吃緊。一些蒜商囤積居奇，100萬配資竟然短期獲得接近百萬的盈利。然而，眾所周知，投資大蒜就是在賭行情；當(dāng)你看到別人獲得了財富后再進入這樣的市場，那么很可能就會在高位接盤，隨后面對的就是很快崩盤的市場。

盡管明知有無窮的危險，但蒜商們?nèi)詷反瞬黄?，賺了還想賺更多，賠了想撈本；在筆者看來，大蒜市場和中國當(dāng)下房地產(chǎn)市場有著異曲同工之妙——房價夠狠，“房”不勝防！

2015年35城房價收入比均值為8.7，目前偏離合理值的幅度為12%；其中，深圳房價收入比偏離合理值高達111%，“漲無可漲”仍在漲；而沈陽房價收入比偏離合理值僅為-14%，房價“跌無可跌”卻仍在跌?？傮w來看，由于房價連續(xù)數(shù)月上漲，多地房價和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅出現(xiàn)了“倒掛”。

對于一線城市這樣高位的房價，仍然積極“搶購”的投資者，和看到別的蒜農(nóng)賺錢后開始囤積大蒜的行為又有何不同呢？多套房產(chǎn)的擁有者不一定就擁有了資產(chǎn)，它們很可能是負(fù)債！而它們的區(qū)別就在于：資產(chǎn)變成可以隨時變現(xiàn)正向的現(xiàn)金流；而負(fù)債，則在不停地吸走你的現(xiàn)金流，致使擁有這些“負(fù)資產(chǎn)”的人不得不終日奔波。看似擁有了大量房產(chǎn)，實際上帶來的是還不清的房貸；一旦未來房價漲不動，自己就可能變成“負(fù)”翁。

另一方面，那些有房一族們千萬不要在此時此刻暗自慶幸和歡喜。房價既便長了，房產(chǎn)財富總值也增加了，但終歸只是賬面上的財富，如果不能變現(xiàn)，如果消費信心指數(shù)始終趨于低迷，如果幸福指數(shù)下降，就是房價漲了又如何？同時，人民幣在貨幣超發(fā)、內(nèi)外雙貶的預(yù)期下，未來的購買力是持續(xù)降低的；房價的上漲無法對沖絕對購買力的降低，試問那些有房者們是變動更加貧窮還是更加富有了呢？

在這樣的形勢下，中國的房產(chǎn)投資者應(yīng)該如何破解“房”不勝防之局呢？

建議一：貨幣多元化勢在必行；

貨幣多元化并不意味著一定兌換成最強勢的美元，一來因為美元利率太低，而人民幣相對于美元的匯率波動不會太大，人民幣的利息收入會超過貶值的幅度。另外一個問題就是配置美元很難進行貸款，且貸款的主要融資介質(zhì)美國當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)目前也出現(xiàn)新的危機。因此，調(diào)整到位的大宗商品貨幣，如加元、澳元則可以成為中國投資者貨幣多元化的選擇。

建議二：合理配置資產(chǎn)，作穩(wěn)健的房地產(chǎn)投資；

如果沒有合理和有效的配置資產(chǎn)，那么財富貶值不可避免。如果不能跑贏通脹，即便房價不跌也是財富值下跌；對于資產(chǎn)配置而言，要注重長期、穩(wěn)定的增值，避免大起大落，分散投資房地產(chǎn)會比較好。因此，作為中產(chǎn)階層也好，還是高凈值家庭也罷，照貓畫虎的進行離岸房地產(chǎn)配置成為了重要選擇之一。最重要的是獲得其他國家銀行的抵押和融資價值，并非簡單的消費購房。只有隨時可以融資或者套現(xiàn)，才能真正實現(xiàn)資產(chǎn)配置、風(fēng)險規(guī)避的意義。

建議三：對資本市場充滿敬畏，投資行動中才可以無畏；

風(fēng)險控制是目前P2P市場是否能夠存活的唯一標(biāo)準(zhǔn)；而且不僅僅局限于該領(lǐng)域，而是可以應(yīng)用和覆蓋到當(dāng)前國情下的任何資本投資領(lǐng)域，當(dāng)然也包括房地產(chǎn)。“成也房子，敗也房子”似乎成為了部分投資者們的失敗感言。究其原因是什么呢？就是沒有風(fēng)險意識；正因為輕視房地產(chǎn)、認(rèn)為沒有風(fēng)險，才會傾其所有做孤注一擲的豪賭；但豪賭的結(jié)果卻是沒有找對風(fēng)口，而撞上了槍口，結(jié)果就可想而知了。

綜上所述，房價的瘋狂起來，投資者則應(yīng)該靜觀其變，不可隨房而瘋。反觀中國房產(chǎn)投資者，資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)足以分散投資，規(guī)避風(fēng)險，卻仍然用投機的思維，用風(fēng)險的、單一市場、單一貨幣體系下的項目去做資產(chǎn)的保值和增值。未來房價一旦出現(xiàn)波動，風(fēng)險則“房”不勝防，畢生積累的財富也將大幅縮水。