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在如今的社會上，想必很多人都對遺產(chǎn)稅多少有了些許了解，而在剛剛公布的2016年要執(zhí)行的遺產(chǎn)稅征收，很多人都對此有不同的看法。但不管持哪種觀點(diǎn)，還望各位稍安勿躁，且聽下文分析。

首先我們來舉例說一下關(guān)于遺產(chǎn)稅方面的事項，假設(shè)你有一套100萬的房子，那么繼承人要在繼承遺產(chǎn)的同時需繳納房款的20%再減5萬的遺產(chǎn)稅（如價值100萬房產(chǎn)對應(yīng)的遺產(chǎn)稅：100萬*20%-5萬=15萬）。這就很明確的表明在被繼承人繼承上一代留下的房產(chǎn)時需要對該住宅繳納15萬元的稅收。雖然被繼承人的財富在增加，但是遺產(chǎn)稅也相應(yīng)的增加。這樣看來，是不是多少讓人感覺有些無語？

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

如果你心里有些許別扭的話，那么不妨接著往下聽。如果你的主觀意思并不愿意讓繼承人繳納這些遺產(chǎn)稅，那么你就需要提前將自己的財產(chǎn)提前贈與繼承人，不過前提是你的繼承人一定要是自己的直系親屬，當(dāng)然如果是你的子女那再好不過，不過也要認(rèn)清自己的子女是否對自己孝順。如果排除了上述的一些情況，那么你的如意算盤就可以就此開始了。

雖然房產(chǎn)贈予后，受贈人需要交納一部分契稅，但相比遺產(chǎn)稅來說要少了很多。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的 1.5%。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

以這樣的方式來計算的話，最后受贈人在拿到房產(chǎn)后所需要花費(fèi)的金額僅僅在5萬之內(nèi)就能搞定，不過還是那句話，在進(jìn)行贈予之前一定要認(rèn)清受贈人與自己的關(guān)系。

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