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這幾天，有媒體報道溫州出現了20年住宅用地使用權年限到期，又要花幾十萬元“延期”的新聞，引發(fā)熱議和關注。

17日，溫州市國土局對此回應稱，確實有一批住宅用地使用權到期面臨續(xù)期的問題，目前，溫州市已著手研究相關方案。此外，網傳“繳費數十萬”的信息為誤讀。

誤讀一：70年產權怎么20年就到期了？

民用住宅土地的使用權的期限通常是70年，1990年通過立法全國推行。引起本次大范圍關注的是一批僅有20年土地使用權的溫州非常規(guī)住宅地塊。所以當消息一出，網友就“炸鍋”了。其實，我國有20年產權這樣的“特殊時期的特定房屋”。

誤讀二：自己的房子要花幾十萬元“再買回”？

溫州市國土局對此回應稱，目前被大家普遍詬病的幾十萬元土地出讓金，只是媒體和市民個人按照所認為的地價、面積等因素算出來的錢，以此與交易房價對比，是不準確的。但是在政策還沒出臺之前，基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據單位地價或折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。

為什么要付“土地出讓金”？解答這個問題，要先知道房屋產權是什么，產權年限如何劃分？

所以，這個“產權年限”并不是從你買房之日計算，而是土地被拍賣后開始計算，所以那些二手房的有效期到底是多少，在購買前要認真查問清楚。