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對(duì)于即將要推出的“營(yíng)改增”政策，此次的政策將要涉及之前未被納入的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等四大行業(yè)。而本次營(yíng)改增相較以往有幾點(diǎn)不同，包括首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個(gè)人二手房交易，即個(gè)人二手房交易的營(yíng)業(yè)稅將改為增值稅征收。

“營(yíng)改增”政策

而營(yíng)改增后，個(gè)人二手房交易稅負(fù)會(huì)不會(huì)增加，一直備受關(guān)注。個(gè)人二手房的稅收問(wèn)題涉及千家萬(wàn)戶(hù)，大家都非常關(guān)注。財(cái)稅部門(mén)在研究個(gè)人住房征稅問(wèn)題時(shí)，也非常審慎。歸納起來(lái)是兩個(gè)字：穩(wěn)定。

國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng) 汪康

同時(shí)，國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)汪康表示，過(guò)去二手房營(yíng)業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都將平移過(guò)來(lái)，過(guò)去征營(yíng)業(yè)稅為5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。按過(guò)去的5%來(lái)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元的話(huà)，100萬(wàn)乘5%，交5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅；而現(xiàn)在，房?jī)r(jià)如還是100萬(wàn)的話(huà)，那么是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元。相當(dāng)于原來(lái)營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，營(yíng)改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。過(guò)去100萬(wàn)是含稅價(jià)，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價(jià)來(lái)征稅，稅基不一樣，所以個(gè)人營(yíng)改增以后交易二手房稅負(fù)不但沒(méi)有增加，而且還略微降低。

二手房中介公司

如果以這樣的政策來(lái)觀察，就目前國(guó)內(nèi)二手房交易情況來(lái)看，是否會(huì)在該環(huán)境下出現(xiàn)刺激性增長(zhǎng)？同時(shí)此項(xiàng)政策會(huì)否將在推出后影響新房成交量？就目前問(wèn)題來(lái)看，二手房交易的增長(zhǎng)其實(shí)已經(jīng)在2015年時(shí)就已出現(xiàn)苗頭，各大一二線(xiàn)城市的購(gòu)房者紛紛將眼球拋向二手房，同時(shí)，二手房在當(dāng)時(shí)也有新房方面無(wú)法替代的種種優(yōu)勢(shì)。

而“營(yíng)改增”政策到來(lái)不但減輕了二手房交易的稅收，同時(shí)在移交檔案等流程上也不會(huì)出現(xiàn)過(guò)多繁復(fù)的變化。此前，國(guó)家稅務(wù)總局經(jīng)研究決定，個(gè)人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地稅部門(mén)來(lái)代征。原來(lái)怎么申報(bào)的還是怎么申報(bào)，原來(lái)填什么表，在哪個(gè)地方辦，一切維持基本不變。

這樣一來(lái)，除了稅收方面減少，整個(gè)的辦理流程依然保持著曾經(jīng)的形態(tài)不變，這樣多少也給二手房交易帶來(lái)了不小的方便。而從新房方面來(lái)看，成交量雖然就2016年開(kāi)始有所回暖，但就目前形勢(shì)來(lái)看，2016年5月1日“營(yíng)改增”政策正式實(shí)施后，二手房交易或多或少也會(huì)對(duì)新房成交量產(chǎn)生一些干擾。

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