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根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《河北省住房公積金管理辦法》及《邯鄲市住房公積金貸款管理辦法》制定此指南。

住房公積金繳存人在工作日內(nèi)可到邯鄲市住房公積金管理中心貸款服務(wù)大廳辦理住房公積金貸款。

辦理時(shí)限：10個(gè)工作日

辦理流程：受理——復(fù)審——終審

聯(lián)系電話：3125142，3125103

個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款），是指邯鄲市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）以職工繳交的住房公積金為資金來(lái)源，委托商業(yè)銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住房的低息優(yōu)惠貸款。

一、貸款對(duì)象

在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，均可申請(qǐng)公積金貸款。

二、貸款應(yīng)具備的條件

１、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)申請(qǐng)人單位和本人住房公積金開(kāi)戶且逐月足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和所在單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

２、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

3、申請(qǐng)人是購(gòu)房人本人，已簽訂合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，，并按規(guī)定比例交納首付購(gòu)房款。首套房首付購(gòu)房款比例不低于30%；被管理中心認(rèn)定為第二套房的，首付購(gòu)房款比例不低于50%。

4、借款人所購(gòu)商品房的開(kāi)發(fā)企業(yè)與公積金中心已簽訂《個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議書(shū)》。

5、申請(qǐng)人夫妻雙方均無(wú)未償清的公積金貸款。

6、申請(qǐng)人無(wú)配偶或配偶無(wú)穩(wěn)定職業(yè)的，須有穩(wěn)定職業(yè)的第三人為其提供擔(dān)保，擔(dān)保人承擔(dān)償還貸款連帶責(zé)任。

7、異地繳存住房公積金的，須有我市常住戶口且在異地連續(xù)正常繳存社保6個(gè)月（含）以上。

8、申請(qǐng)人應(yīng)具備管理中心要求的其他貸款條件。

三、所需提供的材料

1、填寫(xiě)完整的《邯鄲市個(gè)人住房公積金貸款審批表》三份。

2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口簿；借款人配偶為軍官（含士官）的，出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒布的有效證件。

3、結(jié)婚證或民政部門(mén)出具的婚姻狀況證明。

4、由第三人為借款人提供償還貸款擔(dān)保的，提供第三人的身份證、戶口簿。

5、申請(qǐng)人與開(kāi)發(fā)公司簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

6、申請(qǐng)人向開(kāi)發(fā)公司交納首付款，開(kāi)發(fā)公司開(kāi)具的《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)》（第二聯(lián)）。

7、房管部門(mén)辦理的《房屋預(yù)告登記證明》。

8、異地繳存公積金的，由公積金繳存地出具公積金繳存證明及近六個(gè)月繳存明細(xì)、公積金貸款情況證明、由社保出具社保繳存證明。

9、管理中心要求提供的其他貸款材料。

注明：以上各項(xiàng)材料均需提供原件，2-6項(xiàng)需提供復(fù)印件四份，7項(xiàng)提供復(fù)印件2份，復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙。

四、貸款額度的計(jì)算

公積金貸款額度按以下條件計(jì)算后取最小值（以千元為單位計(jì)算）：

1、最高貸款額度40萬(wàn)元。

2、貸款額度不超過(guò)總房款的70%。

3、被管理中心認(rèn)定為二套房的，貸款額度不超過(guò)總房款的50%。

4、每月償還貸款本息和不超過(guò)家庭月收入50%。

5、貸款額度不超過(guò)總房款減去已付房款的數(shù)額。

五、貸款年限計(jì)算

1、商品房最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年（含）。

2、借款人的年齡與申請(qǐng)貸款年限之和男不超過(guò)65，女不超過(guò)60。

六、貸款利率

住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。目前執(zhí)行貸款利率：貸款期限五年（含）以下的，年利率為3.75％；貸款期限五年以上的，年利率為4.25％；二套房利率在同期首套房利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

七、相關(guān)費(fèi)用

辦理預(yù)抵押登記費(fèi)：80元/證；辦理抵押登記費(fèi)：80元/證。上述費(fèi)用均由公積金管理中心向房管部門(mén)支付。

八、還款方式

可采用等額本息、等額本金兩種還款方式中的任意一種方式還款。

九、貸款發(fā)放

貸款資金以借款人的名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。

十、貸款歸還

1、正常還款。借款人從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始，按照借款合同約定的還款日提前在還款帳戶中存入不少于月還款額的資金。承辦銀行在約定還款當(dāng)日自動(dòng)將款從還款賬戶中劃轉(zhuǎn)。

2、提前還款。借款人提前歸還貸款本金時(shí)，需提前向委托銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)公積金管理中心同意，可提前償還部分本金或全部本息。

每月約定還款日之前的5日（含）內(nèi)，不做提前還款業(yè)務(wù)。

3、最后一期還款，借款人須到貸款承辦銀行進(jìn)行柜臺(tái)還款，方可辦理完成貸款結(jié)清手續(xù)。

十一、抵押注銷(xiāo)

貸款結(jié)清后，借款人持相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

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