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10月29日，中共十八屆五中全會公報(bào)提出，全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個(gè)孩子政策，積極開展應(yīng)對人口老齡化行動。二孩開啟，房地產(chǎn)將掀起一場新的熱潮...

在我國開始實(shí)行"單獨(dú)二孩"政策，官方曾預(yù)計(jì)受該政策影響，我國大概每年增加200萬人左右。但是，在全國啟動政策平均滿一年時(shí)，全國申請數(shù)量僅有105.4萬，新增出生人數(shù)會遠(yuǎn)低于105.4萬。而這遠(yuǎn)低于官方此前的預(yù)期。南京大學(xué)社會學(xué)系教授陳友華認(rèn)為，"單獨(dú)二孩是一個(gè)很好的實(shí)驗(yàn)，證明了百姓的生育積極性不高。因此，即使實(shí)施全面二孩以后，人口的增長也絕不會失控。"

從"單獨(dú)二孩"政策實(shí)行一年多的實(shí)際效果來看，每年新增了幾十萬名新生兒。根據(jù)估算，目前我國20歲到40歲的育齡女性中，符合政策的可能有五六千萬人。受全面二孩政策影響，未來每年平均新增的小孩規(guī)模預(yù)計(jì)將在250萬左右。

人口學(xué)專家、美國霍普金斯大學(xué)生物統(tǒng)計(jì)學(xué)博士黃文政在接受媒體采訪時(shí)表示，"全面二孩"每年帶來的新增人口在300萬-800萬之間，估計(jì)中值為500萬，生育高峰可能在2017年出現(xiàn)。

南京大學(xué)社會學(xué)系教授陳友華則認(rèn)為，政策實(shí)施帶來的新增人口每年不會超過600萬，而中國的出生人口總量不會超過2400萬。

對于"全面二孩"放開后受影響的人群數(shù)量，亦有專家提出不同的數(shù)據(jù)。此前，南開大學(xué)人口與發(fā)展研究所教授原新在接受媒體采訪時(shí)表示，全國符合再生育條件的夫婦有近一億對。

中國的生育率早已處于世界最低之列。根據(jù)中國的性別比和女性存活率，每對夫妻需要生育至少2.2個(gè)孩子才能維持人口的可持續(xù)繁衍。而與此同時(shí)，從2014至2024年，中國23至28歲的生育旺盛期女性數(shù)量將從7387萬降至4116萬。

每個(gè)個(gè)體在生命周期都會經(jīng)歷一些重要的事件：20歲左右工作；25-35歲左右結(jié)婚買房；40-50歲進(jìn)入事業(yè)高峰期，收入和儲蓄增加；60歲后退休。各年齡段人口數(shù)量的變化都將對購房需求帶來營銷。

根據(jù)中國指數(shù)研究院的調(diào)查結(jié)果，25-34歲的年輕人是第一大購房群體，約占購房總?cè)藬?shù)的50%；35-44歲的中年人是第二大購房群體，約占購房者總數(shù)的24.5%。這連個(gè)年齡段的購房者占據(jù)了總購房人數(shù)的3/4，成為房地產(chǎn)市場需求的主力軍。計(jì)劃生育全面放開，對房地產(chǎn)是重大的利好消息。別小看二胎，政策出來以后，對某些地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展至少再增加10到10年的好光景。這些年來，中國房地產(chǎn)一直都在享受人口的紅利，全面二胎放開之后，每年或新增人口在300萬到800萬之間，中間值為500萬，對增量銷售有很大的好處，也可以讓房地產(chǎn)的衰退減緩。

全面二胎放開之后，在北京、上海、深圳三個(gè)一線城市，由于房價(jià)以及各種生活成本十分高昂，人們的生育意愿并不強(qiáng)烈，放開二胎的影響相對較小。而在三四線城市，普遍都是三房、四房甚至更大的戶型，因此改善型需求并不是特別明顯。另一方面，即便二胎放開后，人口有所增加，但人口從三四線流向一二線的大趨勢并沒有改變，三四線城市未來仍然面臨人口流出需求減少的格局。因此，全面二胎對二線城市的改善型需求利好最大，而一線城市中的廣州由于房價(jià)和生活成本更接近二線城市，因此可能也會產(chǎn)生比較多的改善型需求。

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