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近日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在其公眾號(hào)“光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)”中表示，本來可以延續(xù)一年的一線城市房地產(chǎn)的漲勢(shì)，在恐懼和調(diào)控中只用了差不多一個(gè)季度就基本接近尾聲。

馬光遠(yuǎn)表示，上海樓市在遭遇史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控之后已經(jīng)明顯退燒。調(diào)控措施出臺(tái)后的第一周(3月28日B4月3日)上海市新建商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環(huán)比前周下跌60.44%；全市新建商品住宅成交均價(jià)為32916元/平方米，環(huán)比前周下跌3.42%。在供應(yīng)方面，新建商品住宅新增供應(yīng)面積為43.12萬平方米，環(huán)比前周上漲了45.43%。

在成交明顯下滑的同時(shí)，關(guān)于未來房價(jià)的預(yù)期很顯然在買賣雙方之間發(fā)生了很大的變化，一些二手房的價(jià)格也出現(xiàn)了下滑的態(tài)勢(shì)。

去年瘋漲一年的深圳樓市在調(diào)控預(yù)期的影響下，3月份的成交量也出現(xiàn)了下滑。但2月份的成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了驚人的4.8萬元，遠(yuǎn)高于北京和上海。在本輪調(diào)控過程中，深圳樓市被指投資氣氛濃厚，投資購房的比例高達(dá)25%以上，再加上大量使用首付貸、眾籌等工具，因而導(dǎo)致政策打壓的預(yù)期強(qiáng)烈。盡管深圳調(diào)控政策和上海比，被視為溫柔一刀，但未來政策對(duì)于投資性購房和各種金融工具的使用明顯不支持的情況下，瘋狂了一年的深圳樓市的前景并不樂觀。

北京3月北京二手住宅網(wǎng)簽量為32009套，環(huán)比上漲111.3%，同比上漲193.3%。成交均價(jià)39286元，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲14.5%。盡管價(jià)格上漲的幅度低于上海和深圳，但在一線集體高燒的恐慌因素下，北京市場(chǎng)“補(bǔ)瘋”的意愿強(qiáng)烈。但是，北京監(jiān)管部門表示要嚴(yán)查購房者的資格和整頓市場(chǎng)的信號(hào)給整個(gè)市場(chǎng)的震懾力也很明顯。繼一些中介下架了高價(jià)學(xué)區(qū)房等明顯具有誤導(dǎo)性質(zhì)的房源之后，整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入高潮釋放之后的平臺(tái)期，觀望情緒極為明顯。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，一季度城市的瘋漲態(tài)勢(shì)仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了他的預(yù)期。但是，他在此前也明確指出，上漲、大漲正常，但瘋漲絕對(duì)不正常。瘋漲必然導(dǎo)致需求的過早釋放，以及調(diào)控政策的嚴(yán)厲打壓，從而導(dǎo)致預(yù)期逆轉(zhuǎn)。從目前一線城市的情況看，上海、深圳的房價(jià)漲幅早于透支了全年的上漲，而在調(diào)控的周期下，整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的逆轉(zhuǎn)。更重要的是，過去深圳、上海和北京房價(jià)上漲，成交量的猛增，其實(shí)建立在監(jiān)管部門對(duì)購房資格睜一只眼閉一只眼的基礎(chǔ)上，如果真的嚴(yán)格執(zhí)行限購，將使很多具有購買能力但沒有購房資格的人退出市場(chǎng)。就此而言，他認(rèn)為，除了廣州，一線城市今年房價(jià)的高燒提前結(jié)束。深圳、上海的房價(jià)不排除下跌調(diào)整的可能。

“一個(gè)顯而易見又被我多次強(qiáng)調(diào)的事實(shí)是，2016年將是中國房地產(chǎn)最后一次豐盛的晚宴，吃完就得趕快拍腿走人，而不是留戀。”馬光遠(yuǎn)表示。

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