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談房?jī)r(jià)色變已經(jīng)成為時(shí)下一線城市的一個(gè)普遍現(xiàn)象，好點(diǎn)地段的房子動(dòng)輒一開(kāi)口就是10萬(wàn)元/平方米起，讓許多人望房興嘆，不過(guò)北京商報(bào)記者卻發(fā)現(xiàn)，在高價(jià)房橫行的北京樓市中卻有一些特殊的項(xiàng)目，占據(jù)黃金位置卻賣著白菜的價(jià)格，讓許多人趨之若鶩，但是在低價(jià)外衣的里面，這些項(xiàng)目卻有著一些不為人知的故事。近期北京商報(bào)將推出“非正常房?jī)r(jià)調(diào)查”，去揭秘這些特殊項(xiàng)目。

在房?jī)r(jià)一路回暖的情況下，卻有一個(gè)單價(jià)僅1.5萬(wàn)元公寓項(xiàng)目在悄然售賣。日前，通州區(qū)運(yùn)喬嘉園業(yè)主張先生提供了一條新聞線索，“通州運(yùn)河西大街有一個(gè)精裝公寓項(xiàng)目正對(duì)外出售，單價(jià)僅1.5萬(wàn)元/平方米”。通州精裝修公寓為何售價(jià)如此之低，北京商報(bào)記者帶著疑問(wèn)走訪后發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目是由北京中華商科學(xué)校改建而成，學(xué)校停辦后以養(yǎng)老服務(wù)立項(xiàng)改建，卻又變成公寓出售。出售的公寓“無(wú)房本、無(wú)法貸款、無(wú)法抵押”，僅有52年的使用權(quán)。

單價(jià)僅1.5萬(wàn)元

“通州精裝公寓，雙地鐵、多條公交到達(dá)，送全套家具家電，即買即住，單價(jià)僅1.5萬(wàn)元。”該項(xiàng)目銷售人員向張先生介紹，通州房?jī)r(jià)已超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，這個(gè)項(xiàng)目如此低的價(jià)格吸引了他的注意力。記者得到線索后，于4月5日來(lái)到了位于通州運(yùn)河西大街的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。

從項(xiàng)目推廣信息看，項(xiàng)目處在通州地鐵沿線的黃金地段，區(qū)域內(nèi)沒(méi)幾個(gè)大產(chǎn)權(quán)房，并且這些項(xiàng)目中住宅部分都已售罄，剩下的是商業(yè)，有的是商住公寓，但價(jià)格都在3萬(wàn)-4.5萬(wàn)元/平方米，單價(jià)1萬(wàn)多元的房子僅此一家。

據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目案名為米拉公寓，實(shí)際為北京中華商科學(xué)校改建的精裝公寓。“現(xiàn)在在售的是三期8號(hào)樓，一二期開(kāi)盤的5棟樓基本已售罄，戶型面積為25-60平方米，均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)最低的一套房子是北向25平方米的開(kāi)間，僅31.8萬(wàn)元，單價(jià)僅1.27萬(wàn)元/平方米。”

記者發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目與合生·濱江帝景隔街相望，分踞運(yùn)河西大街南北兩側(cè)，而合生·濱江帝景的價(jià)格從去年的2.5萬(wàn)元/平方米漲至目前的4.8萬(wàn)元/平方米。據(jù)了解，該區(qū)域內(nèi)新建商品房的價(jià)格基本都在4萬(wàn)元/平方米以上，位于北運(yùn)河西的通州富力中心均價(jià)在4.5萬(wàn)元/平方米；旁邊的二手房小區(qū)運(yùn)喬嘉園均價(jià)也在3.5萬(wàn)元/平方米。

在這種情況下，米拉公寓如此低的銷售價(jià)格自然非常具有吸引力，盡管時(shí)值周二下午，但來(lái)該項(xiàng)目看房的也有十余組客戶。據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目銷售情況非常好，前兩期開(kāi)盤的5棟樓已售罄，這次開(kāi)盤的8號(hào)樓共有100多套房源，開(kāi)盤兩周后剩余不到10套。

學(xué)校變公寓

事實(shí)上，該項(xiàng)目臨街的樓棟外側(cè)依然懸掛著北京中華商科學(xué)校的牌子，僅從外面看起來(lái)，很難想到這所學(xué)校正在進(jìn)行內(nèi)部改建裝修，并悄然售賣。對(duì)此，銷售人員坦言，該項(xiàng)目就是在原來(lái)北京中華商科學(xué)校的基礎(chǔ)上進(jìn)行改建的，因?qū)W校經(jīng)營(yíng)狀況不佳，投資方?jīng)Q定以養(yǎng)老服務(wù)立項(xiàng)對(duì)校舍進(jìn)行改建。

在看房的過(guò)程中，記者注意到，校園的痕跡隨處可見(jiàn)。在售的8號(hào)樓墻壁上有“2號(hào)教學(xué)樓”的字樣，整個(gè)項(xiàng)目的南側(cè)還可以看到校園開(kāi)水房以及食堂，項(xiàng)目中間的校園籃球場(chǎng)依然清晰可見(jiàn)。

記者查詢資料顯示，北京中華商科學(xué)校是商科類寄宿制中澳合作民辦中等專業(yè)學(xué)校，學(xué)校于1994年9月創(chuàng)辦，具有頒發(fā)中專學(xué)歷的資格，有三年和四年兩種學(xué)制，高等職業(yè)教育有五年和六年一貫制兩種學(xué)制。學(xué)校分南北校區(qū)，北校設(shè)在北京物資學(xué)院內(nèi)，南校設(shè)在通州區(qū)運(yùn)喬嘉園，注冊(cè)員工人數(shù)為60人，注冊(cè)資本400萬(wàn)元人民幣。

關(guān)于學(xué)校的相關(guān)情況，銷售人員介紹稱，“該學(xué)校所占用土地年限為70年，2000年拿地，2009年左右學(xué)校開(kāi)始正式運(yùn)營(yíng)，后來(lái)因招生等運(yùn)營(yíng)狀況不理想于2015年停辦，投資方響應(yīng)政府加快推進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，決定以養(yǎng)老服務(wù)立項(xiàng)，對(duì)校舍進(jìn)行改建”。

隨著老齡化的加劇，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已成為事關(guān)國(guó)計(jì)民生的重要問(wèn)題，政府部門大力支持養(yǎng)老業(yè)的發(fā)展。該項(xiàng)目銷售人員稱，政府曾出臺(tái)相關(guān)文件支持將閑置校舍建成養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，這也是該項(xiàng)目改變立項(xiàng)的依據(jù)。2013年10月16日，北京市人民政府發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，文中提到，“農(nóng)村地區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施要納入農(nóng)村公共服務(wù)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃、優(yōu)先建設(shè)，依托行政村、較大自然村，充分利用農(nóng)家大院、閑置校舍等建設(shè)托老所、老年活動(dòng)站等互助性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施”。

能不能買

價(jià)格如此之低，看似又有政策的支持，那么該項(xiàng)目能不能買，背后是否存在一定的風(fēng)險(xiǎn)呢？

據(jù)銷售人員介紹，購(gòu)房者并不用簽署購(gòu)房合同，而是與開(kāi)發(fā)公司簽訂一份“入會(huì)合同”，即購(gòu)房者選擇加入該養(yǎng)老會(huì)所，并需提供一位50歲以上老人的信息，購(gòu)房者數(shù)十萬(wàn)元的購(gòu)房款是以入會(huì)費(fèi)的名義繳納，購(gòu)買的房屋以“親情陪護(hù)房”的名義供入會(huì)者使用52年。

值得注意的是，購(gòu)買此房屋沒(méi)有房本，只能全款購(gòu)房，同時(shí)該房產(chǎn)不能抵押、不能貸款，購(gòu)房者實(shí)際上只是獲得了52年的使用權(quán)。一位不愿透露姓名的律師在接受記者采訪時(shí)表示，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目進(jìn)行銷售屬于違規(guī)行為，而租賃房屋的最高年限為20年，購(gòu)買此類房產(chǎn)存在較大風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)甄別。

從該項(xiàng)目提供的“入會(huì)合同”可以看出，該項(xiàng)目承諾簽訂的52年使用權(quán)到期后，可以按照國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)退回拆遷補(bǔ)償款，在合同延續(xù)期間，購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，公司會(huì)給予配合，購(gòu)房者需繳納2000元轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，學(xué)校改成養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目，而養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目又以“親情陪護(hù)房”的名義分割出售資產(chǎn)，雖然名義上購(gòu)房者是以入會(huì)的方式獲得房屋使用權(quán)，但實(shí)際上這屬于變相銷售的一種手段。

此外，這份入會(huì)合同的甲方為北京時(shí)代匯辰控股有限公司，成立于2011年3月2日，企業(yè)類型為法人獨(dú)資，法定代表人葉根金，葉根金也是北京金霖酒店管理有限公司的法定代表人。值得關(guān)注的是，北京金霖酒店也涉及將酒店分割成公寓進(jìn)行銷售，這家公司在北京有兩個(gè)項(xiàng)目牽扯“使用權(quán)項(xiàng)目無(wú)房本出售”，這到底是一家什么樣的企業(yè)？這類項(xiàng)目的內(nèi)幕是什么？記者將繼續(xù)跟蹤調(diào)查。

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