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中國房地產(chǎn)經(jīng)過近20年的快速發(fā)展，房價已經(jīng)很高了。對一些90后、95后來說買房壓力很大，但是他們除了靠自己奮斗買房之外，或許還能從長輩哪里得到一兩套房子。目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與，以及買賣。

不過這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同。且等到房屋過戶之后想要二次出售，又會產(chǎn)生不同的稅費征收標準。賣房、贈送、繼承分別需要掏多少銀子呢？今天小編就掰著手指頭給您算一下。

房子不是你想送就能送的

不少人可能會在心里嘀咕：自己的房子送給子女也要掏錢嗎？答案是肯定的。按照大部分一線城市的情況（北上廣深除外），以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例，子女受贈想要拿到房產(chǎn)證，前前后后則需要花掉將近13萬！看到這里可您嚇了一跳，那這錢都花在什么地方了呢？

據(jù)調(diào)查，贈予的房產(chǎn)按照相關法律，需要繳納3%的契約稅（9萬）。除此之外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，可以免收營業(yè)稅和個人所得稅。送子女套房子就花這么多錢，大家難免在心里吐槽。有沒有什么辦法可以節(jié)省一下“轉讓”的交易費用呢？

繼承或許是個不錯的選擇

一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，這一下子就比上面直接贈予的方式少了9萬塊！事實上，最后繼承和贈送的費用差別也確實出在契稅上面。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢，相比贈送來說便宜了不少。那還有比繼承更劃算的“轉讓”方式嗎？

把房子賣給子女居然可以省這么多錢！

看到把房子賣給子女這個辦法，大多數(shù)人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”。小M剛開始和大家的想法是差不多的，但在經(jīng)過一番計算后，萬萬沒想到居然真的能比傳統(tǒng)的繼承和贈予更省錢！買賣的費用詳情為：80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費（0.1%）、230元交易費，總計3萬出頭的樣子。由于父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。

但要提醒大家的是，這里的劃算只代表交易費用較低，并不是說一共花的錢最少！在我們國家這樣一個比較傳統(tǒng)的社會里，大家都默認父母的錢早晚是子女的，買父母房子的錢也只是暫時“存在”父母那里。因此買賣房子的錢并沒有算在成本中。但是嚴格來說，即使是親人間的買賣，壓低房子的價格出售，仍是一筆不菲的數(shù)目。如果把買房的錢加進去，那費用要遠超贈予和繼承，但是在中國父母的財產(chǎn)一般情況下最終還是留給子女。

1、房產(chǎn)買賣

受近期契稅政策的調(diào)整，相比房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。一是贈與的費用過高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復雜。本案例中，選擇賣給子女的方式還是比較不錯的,比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。在把房子給子女時，可以優(yōu)先考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女。

假設案例中的該房屋為三套房，契稅按照3%來征收，比1%的契稅則多出6萬，總稅費即93835元；因不滿足家庭唯一住宅的條件，加收交易總額的1%的個稅（即3萬），則在93835元基礎上再加3萬。

2、房產(chǎn)贈與

張大媽贈送給兒子的房子，由于滿足相關的條件，20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子后來又出售該房子，則需要征收20%的個稅。

關于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經(jīng)過公證,在房產(chǎn)沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權,而經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權力,要撤銷必須符合法定條件。

3、房產(chǎn)繼承

與房產(chǎn)贈與相比，房產(chǎn)繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比,房產(chǎn)繼承的業(yè)務相對復雜，還存在一些問題。

①辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。

②時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。

③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。

房產(chǎn)繼承中最常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產(chǎn)權分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。