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受上海、深圳等地收緊房地產(chǎn)政策影響，此前上升勢頭強勁的一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯降溫，而一線城市周邊和部分重點二線城市全面接棒，成為新一輪漲價的生力軍。

一線樓市開始降溫趨勢

深圳新政出臺后，深圳樓市的熱度降溫，交投量下滑，3月全市一手住宅成交4461套，同比下降8.1%，環(huán)比下跌17.5%。市場觀望氛圍蔓延至臨深樓市。近日，臨深片區(qū)多個樓盤來訪量大幅下滑，甚至個盤出現(xiàn)50%的降幅。業(yè)內(nèi)人士稱，臨深房價已處于非常高位的水平，與本地主力購房群體大大脫節(jié)。深圳樓市預(yù)期降溫，深圳客大幅撤離后，由于缺乏深圳客的支撐，臨深片區(qū)或?qū)⒂瓉碚{(diào)整期。

上海頒布實施以限制外地居民購房為要義的樓市“新政”后第一周，這個中國金融中心的商品住宅成交面積錄得了至少一年以來的最大降幅，與此前一周的火爆增長形成了鮮明對比。一直致力于跟蹤研究當(dāng)?shù)貥鞘械姆治鋈耸空J為，后市成交還會進一步下滑，且房價也面臨下跌的壓力。

佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，3月28日至4月3日的一周中，上海市商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環(huán)比下降了60.4%。此前的周五，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會正式宣布收緊非本地戶籍居民家庭購房條件，上調(diào)部分二套房貸款的首付比例，并禁止開發(fā)商和房產(chǎn)中介提供所謂首付貸、過橋貸和其它非授權(quán)貸款。

一線周邊及二線城市開始領(lǐng)漲

中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，3月重點監(jiān)測的100個城市房價數(shù)據(jù)顯示，新建住宅平均價格為每平方米11303元，環(huán)比上漲1.9%，連續(xù)11個月上漲，漲幅較上月擴大1.3個百分點。值得一提的是，漲幅位列前十位的城市中，一線城市僅有上海與深圳，分別排在第五位與第八位。數(shù)據(jù)顯示，3月百城（新建）住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為60個，較上月減少1個。漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，廣東東莞、廣東惠州、江蘇蘇州分別以6.72%、6.05%、5.79%的漲幅領(lǐng)跑全國。

據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(CRIC)的數(shù)據(jù)，2015年蘇州商品房共成交1268萬平方米，和2014年相比大幅上升48%。其中住宅成交1177萬平方米，成交金額1549億元，較2014年分別增長52%和65%，均達到歷史峰值。而在今年年初，蘇州房價還在加速上漲。至今年2月，蘇州住宅平均售價已經(jīng)達到了16681元/平方米，較2015年年初增長了34%。

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計，4月2日至4日，南京共認購商品住宅1352套，創(chuàng)6年來新高。至5日，南京可售房源為3.1萬余套，僅夠消化2到3個月。而據(jù)蘇州搜狐焦點網(wǎng)統(tǒng)計，蘇州樓市商品房成交套數(shù)增加521套，漲幅達139.68%；成交面積增加4.7萬余平方米，漲幅達112.91%。

新一輪降溫調(diào)控

距離"3.25"上海、深證、武漢、南京四地同日出臺樓市調(diào)控措施僅一周，包括合肥、廊坊在內(nèi)的多個熱門二三線城市近兩日紛紛出臺限制性政策，顯示出這一輪房地產(chǎn)調(diào)控高度的一致性。這些政策區(qū)別于其他城市以“去庫存”為主的基調(diào)，轉(zhuǎn)向以抑制投資投機性需求，防止樓市過熱與房價過快上漲。

4月1日，蘇州市銀行業(yè)個人住房信貸業(yè)務(wù)自律機制發(fā)布決議，8條決議涉及嚴格認定首次貸款資格、嚴查首付資金來源，杜絕“假離婚”、公平競爭等四大方面，業(yè)內(nèi)稱為“房八條”。

4月1日，合肥市房地產(chǎn)管理局等四部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出加大城區(qū)住房用地供應(yīng)量、嚴厲查處“捂盤惜售”，禁止捆綁銷售，嚴查散布漲價信息等行為，建筑規(guī)模小于2萬平方米的小區(qū)必須一次性申請預(yù)售。

4月1日晚，廊坊市政府對外發(fā)布了《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》）。內(nèi)容涉及規(guī)范市場秩序、非本地戶籍限購、差別化住房信貸、嚴格規(guī)劃管控等9項措施，主要針對廊坊市下屬的三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉從幾個城市的不同特征，將調(diào)控降溫城市歸為三類：第一類，像上海深圳這樣的一線城市，經(jīng)濟基本面走勢領(lǐng)先全國，人口多，供地少，簡單來講就是“人多地少”，樓市始終處于供不應(yīng)求；第二類，蘇州、合肥、南京、武漢等這樣的1.5線城市或二線城市，屬于區(qū)域中心城市或省會城市，經(jīng)濟基本面良好，人口也較為集中，樓市供求關(guān)系基本合理或處于上行通道中；第三類，就是像廊坊這樣受一線城市輻射較為強的三四線城市，樓市在這輪市場表現(xiàn)當(dāng)中也開始收益，房價也開始進入上漲通道。

發(fā)改委：今年房地產(chǎn)價格總體上漲

國家發(fā)展與改革委價格監(jiān)測中心5日在媒體刊文預(yù)測我國今年價格水平，對于房價，發(fā)改委表示，今年房地產(chǎn)城市分化依舊嚴重，房價既有大幅度上漲甚至暴漲的，也有持續(xù)明顯下跌的。

發(fā)改委預(yù)測，全年房地產(chǎn)價格將保持明顯上漲的態(tài)勢，漲幅將超過去年。但由于各地庫存、新增供給、購買能力等情況不同，因此不同區(qū)域價格仍呈現(xiàn)明顯的分化走勢，預(yù)計北、上、深為代表的一線城市和部分熱點二線城市住房價格短期內(nèi)將呈現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢，但前期漲幅較大的深圳市房價會出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整；熱點二線城市住房價格短期內(nèi)也將呈明顯上漲趨勢，且房價漲幅有擴大的可能；而去庫存壓力較大的三四線城市房產(chǎn)價格短期內(nèi)下行壓力仍然存在，但預(yù)計降幅將有所減小，部分三四線城市住房價格會出現(xiàn)不同程度的上漲。