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現(xiàn)在就出手買房還是再等等？國家發(fā)展與改革委價格監(jiān)測中心日前發(fā)布的報告和北、上、廣、深等城市最近的房價走勢，也許能告訴你現(xiàn)在買房時機對不對。

發(fā)改委預計全年房地產(chǎn)價格漲幅將超去年

國家發(fā)展與改革委價格監(jiān)測中心今天發(fā)布報告顯示，2016年各地房地產(chǎn)市場剛性需求和改善性需求進一步釋放，對于房地產(chǎn)價格上漲形成有力支撐，全年房地產(chǎn)價格將保持明顯上漲的態(tài)勢，漲幅將超過去年。

不同區(qū)域價格明顯分化

1、預計北、上、深為代表的一線城市和部分熱點二線城市住房價格短期內(nèi)將呈現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢，但前期漲幅較大的深圳市房價會出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整；

2、熱點二線城市住房價格短期內(nèi)也將呈明顯上漲趨勢，且房價漲幅有擴大的可能；

3、去庫存壓力較大的三四線城市房產(chǎn)價格短期內(nèi)下行壓力仍然存在，但預計降幅將有所減小，部分三四線城市住房價格會出現(xiàn)不同程度的上漲。

上海：有房源一夜降160萬

之前火爆的上海樓市在新政出臺后降溫明顯：3月28日至4月3日當周，上海市商品住宅成交面積環(huán)比前周下跌60.44%；成交均價環(huán)比前周下跌3.42%。二手房市場對于政策的變化相當敏感，首當其沖的就是看房客的減少和業(yè)主調(diào)低售價。

在“滬九條”的影響下，上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報價。在上海碧云板塊，一名置換型客戶原來掛牌1150萬元的別墅，現(xiàn)在愿降價到990萬元賣，報價大降160萬元，而且還可以談價格。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一個周末，來客量比前幾個周末減少大約40%。有業(yè)內(nèi)人士預測，10月可能是上海樓市成交量跌入低谷期的時間段，到年底上海的房價可能下降10%至15%。

深圳：有中介從月入十萬到只拿底薪

調(diào)控的靴子落地后，深圳樓市也發(fā)生了明顯的變化。深圳某大型中介的工作人員透露，去年房子好賣，自己的收入也倍增，最好的一個月拿了近10萬元的提成，但今年3月只能拿底薪，因為一單交易我都沒促成。有分析觀點認為，新政落地后購買力預計將會減少三分之一，半年內(nèi)將會對深圳房價產(chǎn)生影響，到年底深圳房價可能下降20%至25%。

北京：萬套高價房源消失

北京市住建委對房產(chǎn)中介展開的專項執(zhí)法檢查，則嚇退了大批高價房源，某中介公司網(wǎng)站上此前掛出的每平方米動輒數(shù)十萬元的高價房源現(xiàn)已不見蹤影。

廣州：交易量火爆價格平穩(wěn)

在過去一年多的時間里，交易量多次下滑的廣州樓市今年春節(jié)后也開始發(fā)力。最新數(shù)據(jù)顯示，3月廣州二手住宅網(wǎng)簽環(huán)比上漲311.02%，同比也有288.86%的漲幅，近五年來單月網(wǎng)簽量最高。不過，交易量的大漲并沒有帶來價格的暴漲，3月網(wǎng)簽均價環(huán)比漲幅8.11%。

3月漲幅前十位城市一線僅有上海深圳

中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，3月重點監(jiān)測的100個城市房價數(shù)據(jù)顯示，新建住宅平均價格為每平方米11303元，環(huán)比上漲1.9%，連續(xù)11個月上漲，漲幅較上月擴大1.3個百分點。漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，廣東東莞、廣東惠州、江蘇蘇州分別以6.72%、6.05%、5.79%的漲幅領跑全國。值得一提的是，漲幅位列前十位的城市中，一線城市僅有上海與深圳。

中國樓市未來的10大趨勢

由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結(jié)。下面帶你了解中國樓市未來的10大趨勢，看看現(xiàn)在買房時機對不對？

1、城市之間房價差距將更大

過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。

2、大城市房屋日益資產(chǎn)化

一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。

3、小戶型將機械化

在大城市中心區(qū)，機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。

4、逆城市化很難出現(xiàn)

很多國家在充分城市化之后，會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。

5、大城市很難“去中心化”

歐美絕大多數(shù)城市，都出現(xiàn)了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環(huán)境的壓力，讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。

6、商鋪面臨價值重估

商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險的資產(chǎn)，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。

7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛

在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓)，住宅更貴。為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。未來這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫字樓。

8、房產(chǎn)稅會出臺，但對市場影響不大

房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會最高。整體而言，房產(chǎn)稅對房價影響不大。

9、計劃生育政策將逐步調(diào)整，但對樓市影響不大

未來，可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構(gòu)成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為生兒育女的成本越來越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢。

10、大城市的房價：漲漲漲

中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。