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現(xiàn)在就出手買房還是再等等？國(guó)家發(fā)展與改革委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心日前發(fā)布的報(bào)告和北、上、廣、深等城市最近的房?jī)r(jià)走勢(shì)，也許能告訴你現(xiàn)在買房時(shí)機(jī)對(duì)不對(duì)。

發(fā)改委：預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)價(jià)格漲幅將超去年

國(guó)家發(fā)展與改革委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心今天發(fā)布報(bào)告顯示，2016年各地房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求和改善性需求進(jìn)一步釋放，對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格上漲形成有力支撐，全年房地產(chǎn)價(jià)格將保持明顯上漲的態(tài)勢(shì)，漲幅將超過去年。

不同區(qū)域價(jià)格明顯分化

但由于各地庫(kù)存、新增供給、購(gòu)買能力等情況不同，因此不同區(qū)域價(jià)格仍呈現(xiàn)明顯的分化走勢(shì)：

①預(yù)計(jì)北、上、深為代表的一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市住房?jī)r(jià)格短期內(nèi)將呈現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢(shì)，但前期漲幅較大的深圳市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整；

②熱點(diǎn)二線城市住房?jī)r(jià)格短期內(nèi)也將呈明顯上漲趨勢(shì)，且房?jī)r(jià)漲幅有擴(kuò)大的可能；

③去庫(kù)存壓力較大的三四線城市房產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)下行壓力仍然存在，但預(yù)計(jì)降幅將有所減小，部分三四線城市住房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)不同程度的上漲。

上海：有房源一夜降160萬(wàn)

之前火爆的上海樓市在新政出臺(tái)后降溫明顯：3月28日至4月3日當(dāng)周，上海市商品住宅成交面積環(huán)比前周下跌60.44%；成交均價(jià)環(huán)比前周下跌3.42%。二手房市場(chǎng)對(duì)于政策的變化相當(dāng)敏感，首當(dāng)其沖的就是看房客的減少和業(yè)主調(diào)低售價(jià)。

在“滬九條”的影響下，上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報(bào)價(jià)。在上海碧云板塊，一名置換型客戶原來掛牌1150萬(wàn)元的別墅，現(xiàn)在愿降價(jià)到990萬(wàn)元賣，報(bào)價(jià)大降160萬(wàn)元，而且還可以談價(jià)格。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一個(gè)周末，來客量比前幾個(gè)周末減少大約40%。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，10月可能是上海樓市成交量跌入低谷期的時(shí)間段，到年底上海的房?jī)r(jià)可能下降10%至15%。

深圳：有中介從月入十萬(wàn)到只拿底薪

調(diào)控的靴子落地后，深圳樓市也發(fā)生了明顯的變化。深圳某大型中介的工作人員透露，去年房子好賣，自己的收入也倍增，最好的一個(gè)月拿了近10萬(wàn)元的提成，但今年3月只能拿底薪，因?yàn)橐粏谓灰孜叶紱]促成。有分析觀點(diǎn)認(rèn)為，新政落地后購(gòu)買力預(yù)計(jì)將會(huì)減少三分之一，半年內(nèi)將會(huì)對(duì)深圳房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，到年底深圳房?jī)r(jià)可能下降20%至25%。

北京：萬(wàn)套高價(jià)房源消失

北京市住建委對(duì)房產(chǎn)中介展開的專項(xiàng)執(zhí)法檢查，則嚇退了大批高價(jià)房源，某中介公司網(wǎng)站上此前掛出的每平方米動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元的高價(jià)房源現(xiàn)已不見蹤影。

廣州：交易量火爆價(jià)格平穩(wěn)

在過去一年多的時(shí)間里，交易量多次下滑的廣州樓市今年春節(jié)后也開始發(fā)力。最新數(shù)據(jù)顯示，3月廣州二手住宅網(wǎng)簽環(huán)比上漲311.02%，同比也有288.86%的漲幅，近五年來單月網(wǎng)簽量最高。不過，交易量的大漲并沒有帶來價(jià)格的暴漲，3月網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比漲幅8.11%。

3月漲幅前十位城市一線僅有上海深圳

中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，3月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建住宅平均價(jià)格為每平方米11303元，環(huán)比上漲1.9%，連續(xù)11個(gè)月上漲，漲幅較上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，廣東東莞、廣東惠州、江蘇蘇州分別以6.72%、6.05%、5.79%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。值得一提的是，漲幅位列前十位的城市中，一線城市僅有上海與深圳。