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受上海、深圳等地收緊房地產(chǎn)政策影響，此前上升勢(shì)頭強(qiáng)勁的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫，而一線城市周邊和部分重點(diǎn)二線城市全面接棒，成為新一輪漲價(jià)的生力軍。此現(xiàn)象也得到了官媒的注意，今日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》刊文確定，樓市正進(jìn)入新一輪調(diào)整周期。

據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，3月28日至4月3日當(dāng)周，上海市商品住宅成交面積為28.36萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌60.44%；成交均價(jià)為每平方米32916元，環(huán)比前周下跌3.42%。

而與此同時(shí)，中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，3月房?jī)r(jià)漲幅位列前十位的城市中，一線城市僅有上海與深圳，分別排在第五位與第八位。數(shù)據(jù)顯示，3月百城（新建）住宅環(huán)比漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，廣東東莞、廣東惠州、江蘇蘇州漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。

從成交面積看，上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，2016年3月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)133.0%，同比增長(zhǎng)82.9%，創(chuàng)歷史月度成交最高水平。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在一線城市暴漲的帶動(dòng)下，部分城市出現(xiàn)了恐慌性交易，且一線城市率先收緊，部分購(gòu)房者擔(dān)心二線城市后續(xù)也會(huì)收緊政策，因此購(gòu)房交易熱度很明顯，帶有很強(qiáng)的“搶收”特征。

今日，發(fā)改委刊文預(yù)測(cè)我國(guó)今年價(jià)格水平，對(duì)于房?jī)r(jià)，發(fā)改委表示，今年房地產(chǎn)城市分化依舊嚴(yán)重，房?jī)r(jià)既有大幅度上漲甚至暴漲的，也有持續(xù)明顯下跌的。

發(fā)改委預(yù)測(cè)，全年房地產(chǎn)價(jià)格將保持明顯上漲的態(tài)勢(shì)，漲幅將超過(guò)去年。但由于各地庫(kù)存、新增供給、購(gòu)買(mǎi)能力等情況不同，因此不同區(qū)域價(jià)格仍呈現(xiàn)明顯的分化走勢(shì)，預(yù)計(jì)北、上、深為代表的一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市住房?jī)r(jià)格短期內(nèi)將呈現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢(shì)，但前期漲幅較大的深圳市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整；熱點(diǎn)二線城市住房?jī)r(jià)格短期內(nèi)也將呈明顯上漲趨勢(shì)，且房?jī)r(jià)漲幅有擴(kuò)大的可能；而去庫(kù)存壓力較大的三四線城市房產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)下行壓力仍然存在，但預(yù)計(jì)降幅將有所減小，部分三四線城市住房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)不同程度的上漲。

延伸閱讀：樓市暴漲如病毒般傳染？輪到二線城市了

今年年初以來(lái)，北上滬的暴漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)足以用“瘋狂”來(lái)形容，陣勢(shì)旗鼓相當(dāng)?shù)氖且阅暇榇淼牟糠侄€城市。各部委在兩會(huì)對(duì)樓市密集發(fā)聲后，暴漲城市樓市調(diào)控如期而至。在剛剛過(guò)去的一周，上海、武漢、南京、深圳四城接連祭出樓市調(diào)控新政，政策全面收緊?？v觀這些城市的調(diào)控手段，核心是限購(gòu)和限貸兩條。

新政落地后，滬深兩地樓市降溫明顯，已有投資客出貨離場(chǎng)，政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)一線樓市新房成交將在未來(lái)三個(gè)月走弱，房?jī)r(jià)或短期見(jiàn)頂。

而一線城市暫時(shí)“冷靜”后，市場(chǎng)人士擔(dān)心的是，二線城市及一線城市周邊地區(qū)又要“倒霉”、全面“接棒”一線城市，出現(xiàn)住宅、土地市場(chǎng)雙雙大漲行情。

據(jù)媒體報(bào)道，滬深新政策出臺(tái)之后的首個(gè)周末，其周邊樓市便快速升溫。近兩日合肥售樓處也開(kāi)始呈現(xiàn)一片黑壓壓的景象，有些樓盤(pán)已從去年底的八九千元跳漲到1.2萬(wàn)元以上。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止27日，3月份54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)同比暴漲67.6%，而其中二線樓市成交量漲幅最明顯，同比激增98.3%。而三四線市場(chǎng)成交基本平穩(wěn)，變化不大。

數(shù)據(jù)顯示，二線城市住宅成交的升溫，是從3月開(kāi)始出現(xiàn)。上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)將其稱為“資本傳導(dǎo)效應(yīng)”，即在一線城市門(mén)檻漸高、政策壓力的背景下，過(guò)剩資金流向周邊，并將這些經(jīng)濟(jì)體量較大、供需關(guān)系偏緊的二線城市作為“避風(fēng)港”。這部分資金不僅來(lái)自房企、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等，還有大量的民間投資需求，“恐慌”和“敏感”是共同特征。

中信建投認(rèn)為，從人口遷徙角度來(lái)講，省會(huì)城市或區(qū)域核心城市往往是遷徙者的第一目的地，其次才是北、上、深等一線城市。因此，即使處在人口凈流出的大環(huán)境下，這些城市依然能把握住產(chǎn)業(yè)和人口的機(jī)遇。有業(yè)內(nèi)人士將東部二線樓市特征稱為“類一線城市”，具體表現(xiàn)為具備一定的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、區(qū)域吸引力強(qiáng)、供需關(guān)系相對(duì)緊張，因此其成為資本覬覦的對(duì)象并不為怪。而在國(guó)家層面，除降息外，此前出臺(tái)的首套房和二套房的首付比例下調(diào)政策，也刺激購(gòu)房需求大量釋放。

恒隆集團(tuán)席陳啟宗表示，中國(guó)二線城市出現(xiàn)了過(guò)去20多年來(lái)少見(jiàn)的理想狀況——價(jià)格未大起大落，房屋和土地成交均適度旺盛。此觀點(diǎn)代表著眾多開(kāi)發(fā)商的預(yù)期：一線城市政策收緊，三四線城市市場(chǎng)前景不好，今年二線城市的前景頗佳。

日前，新華社也發(fā)文警惕樓市“虛火”向二線城市傳導(dǎo)。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，這種傳導(dǎo)趨勢(shì)恐怕還將延續(xù)，傳染效應(yīng)會(huì)被進(jìn)一步放大。而若二線城市樓市持續(xù)高溫，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，很有可能也招來(lái)如同一線城市般的政策壓制。