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房子是中國人最大的個(gè)人資產(chǎn)，為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，國家有關(guān)部門特意發(fā)布了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，嚴(yán)申：房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確、符合社會(huì)主義精神文明……

但實(shí)際上，中國坑爹指數(shù)最高的就是房地產(chǎn)廣告，可以說是名副其實(shí)的“大忽悠”，雖然說從今年2月1號(hào)開始，號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的廣告法開始實(shí)施，但一些無良的開發(fā)商仍然利用購房者心存對(duì)未來房產(chǎn)的美好向往，用極為夸張，不切實(shí)際的廣告來誤導(dǎo)購房者。

所以小編奉勸大家在買房時(shí)，要多看，多查，多轉(zhuǎn)，不要輕信廣告！接下來小編就為大家總結(jié)下樓市廣告不可不防的五大陷阱：

陷阱1：地理位置陷阱不可不防

在選購房產(chǎn)時(shí)，購房者會(huì)極為重視樓盤周圍的交通，所以房地產(chǎn)廣告為了證明物業(yè)升值潛力或交通便利，往往會(huì)附一個(gè)房產(chǎn)的地理位置圖。

尤其是在公交樞紐附近，我們經(jīng)常能夠看到樓盤這樣的廣告語“交通便利，直通繁華市區(qū)，距市中心多少千米，乘車僅需X分鐘”，給人的感覺是近在咫尺。然而，實(shí)際的情況是這里的車程要么少報(bào)，要么說的是在交通暢通無阻，時(shí)速達(dá)到100千米的狀況下的“理論時(shí)間”。房子所在的位罝示意圖往往也不按比例，隨意繪制，所標(biāo)示的位置有的要和實(shí)際位置差幾條路。

陷阱2：“零首付”讓人非理性購房

說到“零首付”，相信很多購房者都遇到過這樣的陷阱，比如狠毒購房者面對(duì)“零首付”時(shí)，會(huì)向?qū)Ψ剿⒖ɡU納預(yù)付“定金”，并與售樓人員簽訂了一系列購房相關(guān)協(xié)議文件，同時(shí)，還會(huì)還寫下一張總額少則幾十萬，多則上百萬人民幣的巨額欠條。

而通常來說，這個(gè)欠條其實(shí)就是“買房的首付分期付款”，所以說零首付根本就是虛假宣傳。開發(fā)商所謂的“零首付”事實(shí)上并無存在，完全是一個(gè)誤導(dǎo)消費(fèi)者、誘導(dǎo)購房者產(chǎn)生“非理性購房”行為的做法。

陷阱3：綠化和配套設(shè)施虛假宣傳

很多小區(qū)廣告都號(hào)稱花園，但實(shí)際綠化面積極小，根本無法稱之為花園，有些稱綠化面積占××%，但實(shí)際交付使用時(shí)并沒有達(dá)到該綠化比例。一些樓盤廣告中往往羅列出許多并不具備或后幾期開發(fā)尚不明確的配套設(shè)施。等到收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)與當(dāng)時(shí)的承諾相差很大，廣告所謂的純居住社區(qū)，實(shí)際上是沒有任何商業(yè)配套；廣告所謂的綠樹環(huán)繞，實(shí)際上是沒有交房時(shí)剛剛栽上的幾顆楊樹苗；廣告所謂的親水大宅，不過是蓋房取土?xí)r挖的一個(gè)小水坑……

陷阱4：實(shí)景圖片、樣板間宣傳陷阱

很多樓盤廣告上登載的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖片和戶型設(shè)計(jì)漂亮的模型場(chǎng)景，也是房地產(chǎn)廣告中常見的部分，并且總是很誘人。當(dāng)購房者拿著開發(fā)商設(shè)計(jì)的平面圖時(shí)，陷阱在不知不覺中就已經(jīng)布置好了。被隨意放大的綠化、適當(dāng)加寬的樓距，縮小的家具配罝示意圖，使購房者不知不覺中進(jìn)入角色。

尤其是樣板間的華麗裝修往往會(huì)迷惑不少購房者的心智，也只有在入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)和圖紙是兩回事！！這時(shí)糾紛就不可避免地產(chǎn)生了。

陷阱5：贈(zèng)送面積讓購房者情不自禁

在看房選房時(shí)，購房者經(jīng)常會(huì)被“買房送露臺(tái)，買房送家裝”的廣告語所誘惑，比如，有的開發(fā)商向消費(fèi)者許諾贈(zèng)送全套廚房設(shè)備和衛(wèi)生設(shè)備，但是待購房者人住后才發(fā)現(xiàn)所贈(zèng)送的都是些殘次品，而開發(fā)商此時(shí)則又賺了一筆設(shè)備商品的利潤。

如今，房地產(chǎn)廣告已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中常用和有效的促銷手段，促銷策略也常常只有以廣告促銷為載體才能獲得廣而告之的傳播效果。但是，廣告不靠譜，凡事以忽悠為主，結(jié)果導(dǎo)致業(yè)主上當(dāng)受騙，已成房地產(chǎn)領(lǐng)域一大“頑癥”。

當(dāng)然最新的廣告法，發(fā)布房地產(chǎn)廣告新規(guī)，明確房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾，這應(yīng)該說是主動(dòng)作為，利于消費(fèi)者買房時(shí)做出理性抉擇，其積極意義是很明顯的。

小編認(rèn)為，要使新規(guī)真正發(fā)威見效，除了規(guī)范廣告的內(nèi)容、細(xì)節(jié)，還須健全相應(yīng)的處罰機(jī)制。換換句話說，如果有房產(chǎn)開發(fā)商觸碰到法律的紅線，政府就必須給予相應(yīng)的處罰和敲打。如果法規(guī)頒布只是做做樣子而已，結(jié)果也就只能讓消費(fèi)者看著干著急。