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最近北上廣深等一線城市的房地產(chǎn)市場異常火爆，尤其是深圳上海，漲的讓人心里發(fā)緊。但北上廣深火爆的樓市難掩全國總體房地產(chǎn)市場庫存壓力過大、周期過長的現(xiàn)實，其中，數(shù)量巨大的庫存面積中，有很大一部分在二三四線城市。而作為京津冀中的河北自然也不例外，庫存壓力相當(dāng)大，今年2月河北出臺了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施》，打響了“去庫存”的攻堅戰(zhàn)。

地產(chǎn)庫存壓力大，就是房子多了賣不出去，但目前河北房地產(chǎn)則是“很多房沒人”與“很多人沒房”的現(xiàn)實困境，一邊是望房興嘆的購房者，一邊是盼房出手的開發(fā)商，房地產(chǎn)一頭連著經(jīng)濟(jì)與財政收入，一頭連著民生，如何讓居者有其屋，讓開發(fā)商去庫存，地方政府責(zé)無旁貸。

這么多房子，究竟怎么賣？河北出臺“冀十條”，如支持農(nóng)民進(jìn)城購房、實行棚戶區(qū)改造貨幣化安置、優(yōu)化房地產(chǎn)供應(yīng)、推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、加大金融信貸支持力度、落實稅收優(yōu)惠政策、培育發(fā)展住房租賃市場、加強北京周邊房地產(chǎn)管控、落實地方政府主體責(zé)任、優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境等。這“十條”既“開源”又“節(jié)流”，那么完全靠政府“刺激”來消化庫存可行不可行？當(dāng)然可行，比如降低住房公積金的提取門檻，對棚戶區(qū)改造實行貨幣化安置，放寬條件讓更多人不再觀望。降低購房稅費，讓二手房市場火了起來……這些都在一定程度上把“阻力器”變成了“助力器”。

對于庫存嚴(yán)重的樓市，這樣的“慢撒氣”顯然還不夠，還需打出更多的“組合拳”。

其中之一是要想方設(shè)法讓開發(fā)商降房價。房子為什么積壓賣不出去，主要原因還是房價高。拿保定來說，目前房價均超7千元/平米，要買90多平米的房，攢夠30%的首付，工薪階層不吃不喝，需要10年左右——此后還不知道做多少年房奴，才能還清房貸。就是這樣的房價仍然是上漲的趨勢，而開發(fā)商斷不會自己主要降價，因此政府要鼓勵或倒逼開發(fā)商降房價，比如讓開發(fā)商看清形勢，放棄暴利幻想，在稅收上出臺優(yōu)惠政策等。

其中之二是要加快京津冀一體化。有句順口溜“寧要北京一張床，不要河北一套房”，這對河北是個諷刺。而京津冀協(xié)同發(fā)展給河北帶來了很好的契機(jī)，新的產(chǎn)業(yè)引擎和交通一體化不僅會給河北的經(jīng)濟(jì)注入新的活力，而且還會帶動周邊房地產(chǎn)。北京、天津房價目前高的離譜，對很多年輕人來說，京津只能暫時漂幾年，最后安居還得選擇在北京周邊的河北三線城市，這些年輕人不僅僅是人才還會給當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)業(yè)注入新的購買能力。因此加快京津冀一體化，也是河北樓市去庫存的一個突破口。

化解房地產(chǎn)庫存，既沒有萬能藥，也沒有速效藥，各地應(yīng)結(jié)合實際打出更多的“組合拳”，想出更多招，形成政策體系的合力，讓更多人樂意買房，才能真正做到去庫存。