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樓市正進(jìn)入新一輪調(diào)整周期。受上海、深圳等地收緊房地產(chǎn)政策影響，此前上升勢頭強(qiáng)勁的一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯降溫。上海佑威房地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月28日至4月3日當(dāng)周，上海市商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環(huán)比前周下跌60.44%；成交均價(jià)為每平方米32916元，環(huán)比前周下跌3.42%。

與此同時(shí)，一線城市周邊和部分重點(diǎn)二線城市成為此輪漲價(jià)生力軍。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，3月重點(diǎn)監(jiān)測的100個(gè)城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建住宅平均價(jià)格為每平方米11303元，環(huán)比上漲1.9%，連續(xù)11個(gè)月上漲，漲幅較上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，漲幅位列前十位的城市中，一線城市僅有上海與深圳，分別排在第五位與第八位。數(shù)據(jù)顯示，3月百城(新建)住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為60個(gè)，較上月減少1個(gè)。漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，廣東東莞、廣東惠州、江蘇蘇州分別以6.72%、6.05%、5.79%的漲幅領(lǐng)跑全國。

從成交面積看，上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，2016年3月，重點(diǎn)監(jiān)測的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬平方米，環(huán)比增長133.0%，同比增長82.9%，創(chuàng)歷史月度成交最高水平。具體來看，30個(gè)城市中，除深圳略有下跌外，其余29個(gè)城市的成交量均出現(xiàn)環(huán)比增長態(tài)勢。杭州環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高水平，達(dá)到322.1%，天津次之，增幅達(dá)到260.7%。

張大偉表示，在政策收緊的影響下，一線城市投資門檻提高，金融資金便轉(zhuǎn)向有發(fā)展空間的二線城市，提早進(jìn)行布局。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在一線城市暴漲的帶動(dòng)下，部分城市出現(xiàn)了恐慌性交易，且一線城市率先收緊，部分購房者擔(dān)心二線城市后續(xù)也會(huì)收緊政策，因此購房交易熱度很明顯，帶有很強(qiáng)的“搶收”特征。