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在中國，農(nóng)村經(jīng)濟一度占據(jù)了主導(dǎo)地位，如今，中國正全力向現(xiàn)代化、城市化轉(zhuǎn)變。然而，隨之而來的是城市發(fā)展背后的諸多問題。

北京大學(xué)國家發(fā)展研究院教授周其仁認(rèn)為，向城市聚集已成為一種全球趨勢。中國上一程的城市化擴張速度驚人，但并未真正形成輻射與影響力。

從世界城市化的經(jīng)驗來看，城市化是社會變遷的重要推力，必將引起經(jīng)濟利益再分配和社會秩序的重構(gòu)。

發(fā)達國家城市化時間跨度較長，可以較為從容地調(diào)整治理政策而走上穩(wěn)定發(fā)展的道路。發(fā)展中國家卻缺乏這樣的機遇和空間，城市化面臨著極大的不確定性。

中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院副院長楊保軍表示，當(dāng)一個國家城市化水平達到30%至70%，就意味著它已擺脫起飛期，進入發(fā)展期，但對中小城市而言，盲目擴建并不妥當(dāng)。

目前，中國房地產(chǎn)投資增速雖有所下降，但在很多二三線城市，人們?nèi)钥梢钥吹揭慌排牌鹬貦C和大量空蕩蕩的公寓建筑；同時，中國地方政府還是依賴土地轉(zhuǎn)讓收入為財政創(chuàng)收，中國的很多城市中的房地產(chǎn)熱潮仍未完全退燒。

無獨有偶，2014年，某機構(gòu)就內(nèi)地的“鬼城”現(xiàn)象發(fā)表了一份深度研究報告，預(yù)計在未來5年內(nèi)，內(nèi)地小城市會變得越發(fā)空蕩。

當(dāng)前，城市發(fā)展背后的諸多問題帶來的風(fēng)險正呈幾何數(shù)量累積。中國未來這些城市或最危險，你在這兒嗎？

1、天津

“京津冀一體化”的政策利好正引來環(huán)京區(qū)域的新一輪投資躁動。10年前，在距離北京160公里外的天津濱海響螺灣商務(wù)區(qū)，兇猛的投資熱潮已曾上演，那里曾一度被稱作“中國未來的曼哈頓”，在承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的大口號下，3.2公里的鹽堿地上半年內(nèi)吸引的直接投資超過300億元。

10年內(nèi)，政府財政在此投下逾600億元資金，而原定的建設(shè)時間表卻一再推遲。由地方政府及央企投資的48棟摩天大廈至今僅有少數(shù)幾棟正式完成入駐，多數(shù)項目或半途停工或封盤，數(shù)個計劃投資超30億元的項目在挖坑后即停工。

有外媒報道稱，在北方港口城市天津的響螺灣，天際線被摩天大樓填滿，卻看不出半點大都市的忙碌景象，到處是臟兮兮的玻璃門和一些停建的高大建筑物。

2、廣西欽州

欽州“鬼城”主要指的是河?xùn)|新區(qū)，歷經(jīng)多年的的“跨越式發(fā)展”，現(xiàn)在的河?xùn)|新區(qū)房地產(chǎn)項目不下20個，其中的大部分為在售、代售狀態(tài)。從居住環(huán)境上來說，河?xùn)|新區(qū)固然是好的選擇，規(guī)劃合理、道路寬敞、高樓林立，園林也漸漸完善。

但是，縱使河?xùn)|新區(qū)有萬般值得選擇的理由，可選樓盤類型也較為豐富，但選擇這個區(qū)域的人依舊很少。白天的車流量還算是較多的，行人較少，但夜幕降臨后，燈火稀疏，路上也鮮有人煙。

造成這一現(xiàn)象的原因，關(guān)鍵在于欽州的商業(yè)配套始終停留在欽州灣大道一帶。河?xùn)|新區(qū)在配套尚未齊全的情況下，急于把較多的資金投到房地產(chǎn)上，導(dǎo)致該地區(qū)新樓林立，而購買的人卻不多。久而久之，也就成為了名副其實的“鬼城”。

3、甘肅嘉峪關(guān)

嘉峪關(guān)地處戈壁大漠之中，地廣人稀，整個城市加上外來人口也就在三十萬左右。土地便宜，開發(fā)商可以用很少的代價圈很大面積的地。盡管城市不大，但開發(fā)商并不比別的城市少多少。因此，嘉峪關(guān)的房價相對于酒泉要低一些，有相當(dāng)一部分市民擁有二套甚至三四套住房。

嘉峪關(guān)的物價明顯高于周邊其它農(nóng)業(yè)城市，這里的菜價和生活日用品的價格總是高于毗鄰的酒泉市。如果說菜價和其他生活用品高得不太明顯的話，那么出租車的價格絕對是全省第一。

嘉峪關(guān)的企業(yè)少，這里能數(shù)得上的除了酒鋼以外就只剩下四零四和大唐的家屬區(qū)。企業(yè)所提供的崗位很是有限，沒有梧桐樹，怎能引來金鳳凰。

4、海南三亞

隨著城市化的推進，出現(xiàn)了越來越多的新規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的城市新區(qū)，這些新城新區(qū)因空置率過高，鮮有人居住，也被形象地稱為“鬼城”。

這里的空置率應(yīng)該是指房屋無主而建，與鬼城是資源枯竭并被廢棄的城市是相對應(yīng)的，而三亞顯然不是，三亞確實存有東來夏去房屋空置的問題，但是這些房屋都是有主之人，只是何時住，住多久的問題。而且，三亞各項目興起的同時，其配套資源也同時起步，并無出現(xiàn)大片區(qū)域建成而被荒廢的狀況。

5、廣西防城港

借助房地產(chǎn)迅猛發(fā)展而引人矚目的防城港，在產(chǎn)業(yè)拉動力不暢的背景下，目前正承受著“房地產(chǎn)大躍進”釀下的苦果：大量樓盤因資金緊張拖延交房、外地游客陷“炒樓花”陷阱、中介以“避稅款”名義卷走高額中介費、各種退房糾紛不斷……因樓而興的防城港，如今因樓成殤。

6、江蘇常州

開發(fā)商在常州密集拿地蓋樓，城區(qū)面積越擴越大，樓盤越來越多，但是，需求并沒有跟上，多數(shù)本地居民對新房的需求不大，加上外來人口流入緩慢，這都直接導(dǎo)致出現(xiàn)空城現(xiàn)象，特別是在常州新城區(qū)更加明顯，一到晚上大片樓盤無人住，黑燈瞎火猶如“鬼城”。由此常州在房地產(chǎn)界被稱之為:“鬼城第二”。

7、內(nèi)蒙古錫林浩特

錫林浩特市是以蒙古族為主體、漢族占多數(shù)、多民族聚居的邊疆少數(shù)民族地區(qū)。素有“草原明珠”的美譽，2010年被中國馬業(yè)協(xié)會授予“中國馬都”稱號。

經(jīng)濟不景氣加上缺少未來資金，導(dǎo)致錫林浩特成了鬼城！

9、山東威海

過去的10多年中，“海景房”是一個被頻繁炒作的概念，海濱城市也是房價躥升最快、泡沫最為嚴(yán)重的區(qū)域。

10、安徽滁州

一些滁州市城南新區(qū)開發(fā)較早的樓盤，房屋空置率較高，入住率低，究其原因主要是周邊配套設(shè)施尚未完善、入住時間過短。