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去年以來，國內(nèi)一線城市深圳、上海房價暴漲，2016年并向二線城市蔓延。3月份以來上海、深圳、武漢、合肥、南京都采取了調(diào)控措施，近日連廊坊也出臺了房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺：非本地戶籍家庭限購一套住房。

近日來上市銀行陸續(xù)發(fā)布2015年年報。截至3月31日，16家A股上市銀行已有10家披露了2015年度經(jīng)營業(yè)績，五家國有商業(yè)銀行也悉數(shù)在內(nèi)。

去年以來一線城市、部分二線城市房價猛漲資金的來源就顯示在這些銀行年報里。

據(jù)記者梳理10家A股上市銀行年報發(fā)現(xiàn)，新增個人貸款業(yè)務在2015年增幅普遍達到15%，成為拉動新增貸款的主要動力；其中，個人住房貸款更是各行新增貸款的主要投放領域，這10家銀行的個人住房貸款占全部新增貸款的31.54%。

眾所周知，貸款是商業(yè)銀行的主要業(yè)務，長期以來也是銀行的主要盈利來源。但隨著經(jīng)濟下行，個人業(yè)務起到“穩(wěn)定器”的作用。

為什么各大上市銀行加大個人住房貸款力度呢？

易居研究院副院長楊紅旭根據(jù)建行年報研究發(fā)現(xiàn)，2015年建行不良貸款余額為1660億元，較上年增加47%，不良貸款率1.58%。其中制造業(yè)不良率為5.9%，批發(fā)和零售業(yè)高達9.6%。2015年建行積極調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，以控制不良的新增。比如，個人住房貸款新增5201億元，基礎設施貸款增加1486億元，小微企業(yè)貸款和涉農(nóng)貸款也分別增加1350億元和1010億元。

他認為，這些行業(yè)突出的特點都是不良比較低，而個人住房貸款的不良更僅為0.31%。個人房貸純屬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，只要銀根保持寬松，所有銀行都會搶個人房貸！

至于對今年房價的影響，他表示，房貸繼續(xù)寬松，樓市繼續(xù)回暖，房價上漲地區(qū)擴散！

多家銀行在年報中表示，為適應居民消費升級需求，大力發(fā)展消費信貸業(yè)務。而消費信貸領域，以個人住房貸款為最主要的投放方向。這一變化在大型銀行中表現(xiàn)的更為明顯。2015年建行、工行、招商、農(nóng)行以及中行新增個人住房貸款占全部新增貸款分別達到60.19%、55.4%、54.86%、49.40%和32.03%。

中國經(jīng)濟會不會企穩(wěn)，樓市會漲還是會跌，以后的養(yǎng)老保險會不會有缺口，看多的人很多，看空的人也不少。例如，以樓市來說，如果未來中國進入老齡化高峰，年輕人越來越少，買房的需求也會越來越小。其實，中國經(jīng)濟最大的壓力歸根到底是人口的問題，人老了干不動了，那該怎么辦?

面對“買不起”的房，我們應該做點什么？

1、想清楚大城床和小城房，哪個才是你要的

找出一張白紙，分別列出需要抉擇的A、B兩地，按重要程度高低依次列出你認為重要的任何內(nèi)容，比如居住環(huán)境、就業(yè)機會、工作環(huán)境、工作報酬、晉升發(fā)展、培訓機會、自我實現(xiàn)、家人相處、配偶影響、資源利用、休閑時間、挑戰(zhàn)性、成就感等多個方面，進行自評。

根據(jù)你自己的主觀感受，針對不同城市回答每個項目的得分，計分范圍在-5至5分不等，每項進行評估后最后算出兩地的總得分。當然分值越高，表明你主觀導向它的優(yōu)勢更明顯。

2、自己動手節(jié)流注重投資開源

如果決定了大城市，那就要一方面要保證資產(chǎn)不要出現(xiàn)負增長，另一方面還要捂緊錢袋，才不至于讓日子過得太慘。

3、余錢投資增值避縮水

你可以嘗試一下放棄存錢的方式，轉(zhuǎn)而將錢投向一些靠譜的理財產(chǎn)品，為資產(chǎn)尋求增值保值的“避風港”。要選擇風險系數(shù)小的產(chǎn)品來理財，而不動產(chǎn)是首選。另外也可以購買其他有值商品。