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套房系上好幾個(gè)家庭大半輩子的積蓄，幾百萬(wàn)的房子買的房還是“五證”不全的小產(chǎn)權(quán)房，這事可比涼水塞牙縫還倒霉啦!

1，“五證”不全

小產(chǎn)權(quán)房是沒有“五證”(國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。)最大的問(wèn)題沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

2，看著拆遷眼巴巴

如果遇到城市發(fā)展需要拆遷的話，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，這類房如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3，遺產(chǎn)不能繼承

正規(guī)的房屋是可以過(guò)戶，贈(zèng)送，而且子孫也可以合法的享有房屋繼承權(quán)的。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。

4，賣不出，不能貸。

如果那一天你急需一筆錢，小產(chǎn)權(quán)房是不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣的，沒有產(chǎn)權(quán)，沒有房產(chǎn)證，法律上不承認(rèn)，那怕你和購(gòu)買人簽訂購(gòu)房合同也是不具備法律效力的。

5，配套爛尾

小產(chǎn)權(quán)房基本上都不會(huì)有完善的配套設(shè)施服務(wù)，例如購(gòu)物中心，市政天然氣，市政水電，綠化等，而且物業(yè)管理也是比較容易出問(wèn)題的。

雖然房?jī)r(jià)高，但是買房也不要太貪便宜購(gòu)買“五證”不全的房屋，小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證，害人又害己。