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京將開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構專項執(zhí)法檢查，重點檢查擅自發(fā)布房源信息、違規(guī)群租、哄抬房價、陰陽合同、經(jīng)紀人員不良行為等十個方面。

北京市住建委對媒體透露，北京將開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構專項執(zhí)法檢查，重點檢查擅自發(fā)布房源信息、違規(guī)群租、哄抬房價、陰陽合同、經(jīng)紀人員不良行為等十個方面。從已抽查的百余家中介門店看，虛假房源、不開發(fā)票等問題比較明顯，執(zhí)法部門已立案調(diào)查。

在一線城市房價新一輪“跳漲”的狀況下，住建部門終于開始對房地產(chǎn)中介進行執(zhí)法檢查了。已經(jīng)有媒體根據(jù)檢查的內(nèi)容，將中介的違法違規(guī)操作行為稱為“十宗罪”。是不是“罪”，需要法院來判定，不過中介的許多行為，確實體現(xiàn)了短視，也擾亂了房地產(chǎn)市場，該糾正的必須糾正，該處罰的，也必須予以處罰。

在中介的種種違規(guī)行為之中，“哄抬房價”是最容易的一種，也是最為蠱惑人心、最易煽動起市場波動的一種。

什么是“哄抬房價”？就是中介以“房價將上漲”等理由，向公眾吹風，鼓動賣家以高于目前市場價掛牌出售房產(chǎn)，甚至不惜捏造事實，造成房價高企的假象。

比較典型的，就是前不久人為制造的“文昌胡同46萬元1平方米天價學區(qū)房”。經(jīng)過多家媒體追訪，現(xiàn)在已經(jīng)證實，這個信息純屬子虛烏有。在追訪過程中，記者也見證了中介喊價是多么不靠譜。個別中介總是喜歡制造房價的“轟動效應”，從而趁亂漁利。

“哄抬房價”，說到根兒上，是一種損人不利己的行為。從市場角度講，中介不斷制造房價飆升的輿論，會引起購房者的恐慌，也會引起炒房者的狂熱，無論出于何種目的購房，都會產(chǎn)生“時不我待”的錯覺，從而加速把資金投向房地產(chǎn)市場。房屋出售者的心態(tài)也會由此產(chǎn)生變化，期望值越來越高，掛牌價格也會由低向高，一路上漲。

這樣的漲價，是違背市場規(guī)律的，是一種典型的“虛高”，無論買方賣方，最終都有可能成為受害者。

從管理的角度講，“哄抬價格”簡直就是一種不顧后果的刺激行為，因為政府和公眾，都是期盼房價“趨穩(wěn)”的，即便有所上漲，也不該是“跳漲”。不斷被“制造”出來的高房價，刺激著管理者的神經(jīng)，有可能會引發(fā)更嚴格的調(diào)控。這對中介來講，并不是什么好事。

“哄抬房價”，從本質(zhì)上來說，就是中介使用的一種低劣的營銷手段。他們需要靠這樣的手段，慫恿人們賣房、買房，從而取得業(yè)績。遺憾的是，在中介們“哄抬房價”的時候，有些媒體，特別是網(wǎng)絡自媒體起到了幫襯的作用，并沒有核實信息，就幫助渲染。這是媒介需要自省的地方。

除了“哄抬房價”以外，中介還有許多引人上鉤的花招。比如發(fā)布虛假房源，以低價房源引誘購房者咨詢，之后向?qū)Ψ酵其N高價房源等等。和“哄抬房價”一樣，這類做法都是中介由來已久的不良習氣。

社會輿論對此多次批評，管理部門也采取措施進行過整頓，但一些中介總是采取“虛心接受，就是不改”的態(tài)度。這就需要想些更有效的辦法來治理，比如將執(zhí)法檢查常規(guī)化，比如設立舉報渠道，對違規(guī)中介進行有針對性的查處。

當然，也需要中介行業(yè)多進行內(nèi)部規(guī)則的調(diào)整，多考慮將貼心周到的服務加入考核系統(tǒng)，鼓勵業(yè)務人員以誠懇、實在的態(tài)度來贏得口碑與客戶。這樣堅持一段時間，才能讓價格反映真實的市場，才能讓交易的雙方和管理者，都能做出正確的判斷。