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最近樓市動(dòng)靜很大。日前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議傳出重磅消息，房地產(chǎn)業(yè)將納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍。3月24日，營(yíng)改增試點(diǎn)改革方案細(xì)則公布。當(dāng)人們正在熱議營(yíng)改增對(duì)樓市的影響時(shí)，今天（3月25日）上海市發(fā)布了樓市調(diào)控新政。樓市新政密集出臺(tái)，未來(lái)樓市走勢(shì)如何？房?jī)r(jià)是漲還是降？

樓市未來(lái)走勢(shì)如何？總理最新表態(tài)將避免大幅波動(dòng)

樓市怎么走，總理的表態(tài)一直是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。24日，李克強(qiáng)總理在博鰲論壇上給大家吃下了“定心丸”。

總理表示，繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)。話雖精簡(jiǎn)，分量卻很重。這表明對(duì)于樓市，中央還是一如既往的態(tài)度——“穩(wěn)”！

中央為何要“穩(wěn)”樓市？住建部部長(zhǎng)陳政高在兩會(huì)記者會(huì)上表示，房?jī)r(jià)問(wèn)題事關(guān)每一個(gè)居民的切身利益，也事關(guān)房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展，還事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的全局。

陳政高表示，春節(jié)后一線城市房?jī)r(jià)發(fā)生了很大變化，上漲過(guò)快。現(xiàn)在我們的一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)。

如何“穩(wěn)”樓市，陳政高表示，住建部將出諸多“實(shí)招”。比如，落實(shí)好城市調(diào)控主體責(zé)任，抓好價(jià)格的監(jiān)測(cè)；積極推進(jìn)《住房公積金管理?xiàng)l例》出臺(tái)；做好“首付貸”專項(xiàng)整治，保障好農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房的合法權(quán)益；對(duì)于房產(chǎn)“黑中介”，今年將開(kāi)展專項(xiàng)整治，建立黑名單。

“中央表態(tài)+部委出招+各地落實(shí)”，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)樓市發(fā)展將力避“大起大落”，仍以“穩(wěn)”字當(dāng)先。

上海樓市調(diào)控新政落地，其他一線城市會(huì)跟進(jìn)嗎？

今年春節(jié)之后，一些城市房?jī)r(jià)快速上漲。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份北京新房?jī)r(jià)格同比上漲14.2%，二手房同比上漲27.7%。2月份，無(wú)論是新建商品住宅還是二手房，上海房?jī)r(jià)的同比漲幅均超過(guò)20%。

在此背景下，今天上午，上海市公布樓市調(diào)控新政，從今天開(kāi)始施行新的房地產(chǎn)政策，主要表現(xiàn)為：二套普通住房首付款比例不低于五成，非普通住房首付款比例不低于七成。而對(duì)于非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房所繳納個(gè)人所得稅或社保的年限從原來(lái)的兩年提高到五年。

近幾個(gè)月來(lái)，上海樓市的上漲也催生出很多投機(jī)性購(gòu)房者，他們借助部分金融機(jī)構(gòu)為其提供的首付貸等高杠桿金融產(chǎn)品加入購(gòu)房大軍。對(duì)于這樣的行為，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山表示，上海將進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，上海官方今天再出重手，從嚴(yán)、從緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，旨在抑制近段時(shí)間樓市出現(xiàn)的非理性過(guò)熱，也是對(duì)國(guó)務(wù)院要求房地產(chǎn)政策“因城施策”的落實(shí)。

除了上海，深圳也傳出消息將于近期出臺(tái)緊縮性樓市政策，不過(guò)尚未得到官方的證實(shí)。有市場(chǎng)分析人士表示，北京樓市也存在收緊的可能，近期或會(huì)跟進(jìn)。

二手房交易營(yíng)改增政策落定，對(duì)房?jī)r(jià)影響多大？

3月24日，各方關(guān)注的二手房交易營(yíng)改增政策終于落定。根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的通知，對(duì)于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

對(duì)北上廣深四個(gè)一線城市，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

二手房交易營(yíng)改增政策落定，不少正在觀望買(mǎi)房的人都很關(guān)心，新政執(zhí)行后買(mǎi)房稅負(fù)會(huì)增加嗎？社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌表示：原來(lái)個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)，在一定條件下是要繳納營(yíng)業(yè)稅的，現(xiàn)在一般城市的規(guī)定就是，兩年之內(nèi)的購(gòu)入兩年之后再轉(zhuǎn)讓的需要繳納營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)政策在增值稅之后是平移的，也就是說(shuō)原來(lái)不交營(yíng)業(yè)稅的，現(xiàn)在也不交增值稅。

“營(yíng)改增”對(duì)于房?jī)r(jià)有何影響？張斌表示，營(yíng)改增不會(huì)對(duì)二手房交易的價(jià)格產(chǎn)生什么影響，房?jī)r(jià)基本由供需關(guān)系決定，稅收只是起到一定調(diào)節(jié)作用。