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最近樓市動靜很大。日前，國務院常務會議傳出重磅消息，房地產(chǎn)業(yè)將納入營改增試點范圍。3月24日，營改增試點改革方案細則公布。當人們正在熱議營改增對樓市的影響時，今天（3月25日）上海市發(fā)布了樓市調(diào)控新政。樓市新政密集出臺，未來樓市走勢如何？房價是漲還是降？

樓市未來走勢如何？總理最新表態(tài)將避免大幅波動

樓市怎么走，總理的表態(tài)一直是各方關注的焦點。24日，李克強總理在博鰲論壇上給大家吃下了“定心丸”。

總理表示，繼續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動。話雖精簡，分量卻很重。這表明對于樓市，中央還是一如既往的態(tài)度——“穩(wěn)”！

中央為何要“穩(wěn)”樓市？住建部部長陳政高在兩會記者會上表示，房價問題事關每一個居民的切身利益，也事關房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展，還事關經(jīng)濟社會發(fā)展的全局。

陳政高表示，春節(jié)后一線城市房價發(fā)生了很大變化，上漲過快?，F(xiàn)在我們的一項重要任務是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價。

如何“穩(wěn)”樓市，陳政高表示，住建部將出諸多“實招”。比如，落實好城市調(diào)控主體責任，抓好價格的監(jiān)測；積極推進《住房公積金管理條例》出臺；做好“首付貸”專項整治，保障好農(nóng)民工進城購房的合法權益；對于房產(chǎn)“黑中介”，今年將開展專項整治，建立黑名單。

“中央表態(tài)+部委出招+各地落實”，可以預見，未來樓市發(fā)展將力避“大起大落”，仍以“穩(wěn)”字當先。

上海樓市調(diào)控新政落地，其他一線城市會跟進嗎？

今年春節(jié)之后，一些城市房價快速上漲。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份北京新房價格同比上漲14.2%，二手房同比上漲27.7%。2月份，無論是新建商品住宅還是二手房，上海房價的同比漲幅均超過20%。

在此背景下，今天上午，上海市公布樓市調(diào)控新政，從今天開始施行新的房地產(chǎn)政策，主要表現(xiàn)為：二套普通住房首付款比例不低于五成，非普通住房首付款比例不低于七成。而對于非上海市戶籍居民家庭購房所繳納個人所得稅或社保的年限從原來的兩年提高到五年。

近幾個月來，上海樓市的上漲也催生出很多投機性購房者，他們借助部分金融機構為其提供的首付貸等高杠桿金融產(chǎn)品加入購房大軍。對于這樣的行為，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委主任顧金山表示，上海將進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，上海官方今天再出重手，從嚴、從緊房地產(chǎn)市場調(diào)控，旨在抑制近段時間樓市出現(xiàn)的非理性過熱，也是對國務院要求房地產(chǎn)政策“因城施策”的落實。

除了上海，深圳也傳出消息將于近期出臺緊縮性樓市政策，不過尚未得到官方的證實。有市場分析人士表示，北京樓市也存在收緊的可能，近期或會跟進。

二手房交易營改增政策落定，對房價影響多大？

3月24日，各方關注的二手房交易營改增政策終于落定。根據(jù)財政部和國家稅務總局發(fā)布的通知，對于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

對北上廣深四個一線城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

二手房交易營改增政策落定，不少正在觀望買房的人都很關心，新政執(zhí)行后買房稅負會增加嗎？社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌表示：原來個人二手房買賣，在一定條件下是要繳納營業(yè)稅的，現(xiàn)在一般城市的規(guī)定就是，兩年之內(nèi)的購入兩年之后再轉(zhuǎn)讓的需要繳納營業(yè)稅，這個政策在增值稅之后是平移的，也就是說原來不交營業(yè)稅的，現(xiàn)在也不交增值稅。

“營改增”對于房價有何影響？張斌表示，營改增不會對二手房交易的價格產(chǎn)生什么影響，房價基本由供需關系決定，稅收只是起到一定調(diào)節(jié)作用。