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今年，國務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個(gè)稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。

這也就是說，房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額，對(duì)大部分來說，這可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。但因?yàn)樯婕皬?fù)雜的算法，具體方案在年內(nèi)能否出臺(tái)，并未可知。融360現(xiàn)在帶大家YY一下，如果房貸利息可以抵扣個(gè)稅，將會(huì)帶來哪些影響。

房貸抵稅算法復(fù)雜難度大

如果按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)給購房者減稅，這意味著越有錢的人省得越多，普通打工仔省的相當(dāng)有限，這與個(gè)稅改革一貫堅(jiān)持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，免稅的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該實(shí)施差別化對(duì)待。

此外，除了新的購房者之外，之前已經(jīng)買房貸款的怎么算，首套房和多套房又應(yīng)該怎么區(qū)別對(duì)待，這里面也需要仔細(xì)的劃分。由此可見，免稅的具體標(biāo)準(zhǔn)怎么制定，怎樣才是公平，又涉及到征求社會(huì)意見等復(fù)雜的工程，這無疑是加大了個(gè)稅改革的設(shè)計(jì)難度。

另外，夫妻共同還貸，夫妻雙方的納稅抵扣項(xiàng)該如何計(jì)算，房貸利息是否應(yīng)算作雙方的納稅抵扣，這也值得立法部門研究。

改革個(gè)稅對(duì)樓市是重大利好

由于住房按揭貸款利息支出“免稅”，相當(dāng)于變相降低了貸款成本，一旦落實(shí)，對(duì)于樓市而言無疑是重磅級(jí)利好。對(duì)于無房者而言，要想成為這項(xiàng)政策的受益者，他們首先就要消費(fèi)購房，這無疑會(huì)刺激相關(guān)的需求；對(duì)于有房者而言，他們可以直接享受減免個(gè)稅的優(yōu)惠，從而拿出更多資金用于消費(fèi)，比如購車、旅游、休閑以及娛樂生活。

目前我國的個(gè)人所得稅偏高，適當(dāng)減稅有助于拉動(dòng)內(nèi)需，但減稅的方向應(yīng)該直接與拉動(dòng)消費(fèi)掛鉤，房貸利息抵稅無疑符合這一目標(biāo)。除了利好樓市，在目前我國經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的情況下，房貸利息免稅有助于刺激居民消費(fèi)，提高經(jīng)濟(jì)活躍度。

受益人群還是富人為主

政策首先利好的是一二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，這是因?yàn)檫@類型城市的中產(chǎn)階層數(shù)量較多，較高的人均收入能從減稅中獲得更大的受益。

從產(chǎn)品類型來看，改善型產(chǎn)品受益程度更大，這是因?yàn)樗麄兊目蛻羧和鹿┙痤~較高，其次為首次置業(yè)型剛需產(chǎn)品和豪宅。

你該怎么利用稅收福利

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，向銀行爭取更低的首付，提高貸款額度，這樣，雖然還貸利息多，但抵扣稅款的額度也會(huì)更多，算下來，還是劃算的。

延長還貸期，盡量不要提前還款，讓自己在很長時(shí)間內(nèi)都有貸款利息可以抵扣稅款，這樣一直能享受到稅收福利。