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據(jù)彭博社消息，上海限購新政即將落實，舉措包括將部分二套房首付提高至70%，以及限制非滬籍人士購房資格，而針對開發(fā)商的收緊高端住宅開發(fā)商預售許可審批亦在其中。

市場變幻的太快了！

上海、深圳樓市房價瘋漲的消息還在發(fā)酵，但樓市的絲絲寒意已經(jīng)在這類城市露出端倪。

或許，風水輪這次又要斗轉(zhuǎn)了。

據(jù)當前市場最新的二手房數(shù)據(jù)，前期上漲猛烈的上海和深圳在數(shù)據(jù)上出現(xiàn)了見頂回落，尤其是深圳，下滑的非常明顯。

而另據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)。深圳二手房成交均價自2015年以來首次出現(xiàn)了下跌，或許是初顯的拐點。

更為直觀的感受是，以往人聲鼎沸的深圳房地產(chǎn)交易中心近半個月人氣正在遞減。反應深圳市民的市場預期已經(jīng)開始發(fā)生一些微妙的變化。

以上，我們從數(shù)據(jù)和輿論上進行了分析。事實上，以往的每次房價下跌都是以政策轉(zhuǎn)向為標志的。

當前，盡管上海、深圳等已經(jīng)出臺了限制房價過快上漲的政策，但都非常的謹慎和溫和，造成的結(jié)果就是既未能扭轉(zhuǎn)公眾對一線城市房價上漲的輿論環(huán)境，也未能扭轉(zhuǎn)房價繼續(xù)瘋狂的上漲趨勢。

在全國兩會期間，從中央層面的住建部、央行、國土資源部等部門首長以及上海、深圳等地方政府的依次表態(tài)，限制一線城市房價上漲已經(jīng)成為共識并即將付諸行動。不出意外，在清明小長假之前，超出預期的限購新政將正式出臺。

屆時，至少在輿論風向上，一線城市滿城風雨皆恐慌是大概率事件。小田預測，盡管踩踏性的拋房不可能發(fā)生，但類似于2008年房價局部坍塌是極有可能的。

或許有人會疑問，為什么政府一定會打壓一線城市的房價呢？這個必須站在全國一盤棋的角度來分析，聊聊政府當前調(diào)控思路的邏輯：

房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟上漲的重要引擎，經(jīng)濟出問題中央首先想到的就是提振房地產(chǎn)，但中國的房地產(chǎn)市場又是兩極分化的市場。

去年以來，中央層面出臺了許多的政策放寬，主要目的是去房地產(chǎn)庫存。但中央出臺的政策實際的效果卻是南轅北轍，寬松的貨幣和極低的利率并未明顯達到三四線城市去庫存的目的，反倒是刺激了一線城市的房價暴漲。

于是乎，今年中央開始變換思維：不再由中央出面出臺統(tǒng)一的放寬政策，而是將政策放寬的權(quán)限下放到了地方的省市政府，這也是當前各地方政府無下限樓市刺激政策的由來。

政策雖說有了，錢卻沒有如預期的那樣流入這些政策放寬的省市，而是繼續(xù)以各種渠道停留在一線城市。原因很簡單，政策是人為主導的，但錢卻是市場主導的。錢只會流向最能獲得投資價值的地方。

至此，中央部委和一線城市終于在兩會期間達成了共識：對一線城市實施強硬的限購新政，以關閉和抬高購房資格的方式強制讓存留在一線樓市的錢擠出去。當貨幣從一線城市流出時，一線城市樓市火爆的景象可能真就會告一段落了。

另據(jù)彭博社消息，上海限購新政即將落實，舉措包括將部分二套房首付提高至70%，以及限制非滬籍人士購房資格，而針對開發(fā)商的收緊高端住宅開發(fā)商預售許可審批亦在其中。

當前，上海二套房首付比例在40%，且可以通過杠桿使購房成本更低。倘若真是提高二套房首付比例至70%，此舉顯然是在打擊上海本地戶籍的投資客，且威力非常的大。

對于非滬籍人士購房資格，當前的政策是已婚家庭，社?；騻€稅必須累計滿兩年，且只能購買一套房。就政策內(nèi)容來講已經(jīng)非常的嚴厲，政府或許是要提高社?；騻€稅的累計年限，并嚴格資格審查。

最后，對于購房者和賣房者來講，又要糾結(jié)了！而對于一些網(wǎng)民來講，又將是造謠中國房地產(chǎn)即將崩盤的好時機。