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據(jù)彭博社消息，上海限購(gòu)新政即將落實(shí)，舉措包括將部分二套房首付提高至70%，以及限制非滬籍人士購(gòu)房資格，而針對(duì)開(kāi)發(fā)商的收緊高端住宅開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可審批亦在其中。

市場(chǎng)變幻的太快了！

上海、深圳樓市房?jī)r(jià)瘋漲的消息還在發(fā)酵，但樓市的絲絲寒意已經(jīng)在這類城市露出端倪。

或許，風(fēng)水輪這次又要斗轉(zhuǎn)了。

據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)最新的二手房數(shù)據(jù)，前期上漲猛烈的上海和深圳在數(shù)據(jù)上出現(xiàn)了見(jiàn)頂回落，尤其是深圳，下滑的非常明顯。

而另?yè)?jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)。深圳二手房成交均價(jià)自2015年以來(lái)首次出現(xiàn)了下跌，或許是初顯的拐點(diǎn)。

更為直觀的感受是，以往人聲鼎沸的深圳房地產(chǎn)交易中心近半個(gè)月人氣正在遞減。反應(yīng)深圳市民的市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生一些微妙的變化。

以上，我們從數(shù)據(jù)和輿論上進(jìn)行了分析。事實(shí)上，以往的每次房?jī)r(jià)下跌都是以政策轉(zhuǎn)向?yàn)闃?biāo)志的。

當(dāng)前，盡管上海、深圳等已經(jīng)出臺(tái)了限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策，但都非常的謹(jǐn)慎和溫和，造成的結(jié)果就是既未能扭轉(zhuǎn)公眾對(duì)一線城市房?jī)r(jià)上漲的輿論環(huán)境，也未能扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋狂的上漲趨勢(shì)。

在全國(guó)兩會(huì)期間，從中央層面的住建部、央行、國(guó)土資源部等部門首長(zhǎng)以及上海、深圳等地方政府的依次表態(tài)，限制一線城市房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為共識(shí)并即將付諸行動(dòng)。不出意外，在清明小長(zhǎng)假之前，超出預(yù)期的限購(gòu)新政將正式出臺(tái)。

屆時(shí)，至少在輿論風(fēng)向上，一線城市滿城風(fēng)雨皆恐慌是大概率事件。小田預(yù)測(cè)，盡管踩踏性的拋房不可能發(fā)生，但類似于2008年房?jī)r(jià)局部坍塌是極有可能的。

或許有人會(huì)疑問(wèn)，為什么政府一定會(huì)打壓一線城市的房?jī)r(jià)呢？這個(gè)必須站在全國(guó)一盤棋的角度來(lái)分析，聊聊政府當(dāng)前調(diào)控思路的邏輯：

房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)上漲的重要引擎，經(jīng)濟(jì)出問(wèn)題中央首先想到的就是提振房地產(chǎn)，但中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)又是兩極分化的市場(chǎng)。

去年以來(lái)，中央層面出臺(tái)了許多的政策放寬，主要目的是去房地產(chǎn)庫(kù)存。但中央出臺(tái)的政策實(shí)際的效果卻是南轅北轍，寬松的貨幣和極低的利率并未明顯達(dá)到三四線城市去庫(kù)存的目的，反倒是刺激了一線城市的房?jī)r(jià)暴漲。

于是乎，今年中央開(kāi)始變換思維：不再由中央出面出臺(tái)統(tǒng)一的放寬政策，而是將政策放寬的權(quán)限下放到了地方的省市政府，這也是當(dāng)前各地方政府無(wú)下限樓市刺激政策的由來(lái)。

政策雖說(shuō)有了，錢卻沒(méi)有如預(yù)期的那樣流入這些政策放寬的省市，而是繼續(xù)以各種渠道停留在一線城市。原因很簡(jiǎn)單，政策是人為主導(dǎo)的，但錢卻是市場(chǎng)主導(dǎo)的。錢只會(huì)流向最能獲得投資價(jià)值的地方。

至此，中央部委和一線城市終于在兩會(huì)期間達(dá)成了共識(shí)：對(duì)一線城市實(shí)施強(qiáng)硬的限購(gòu)新政，以關(guān)閉和抬高購(gòu)房資格的方式強(qiáng)制讓存留在一線樓市的錢擠出去。當(dāng)貨幣從一線城市流出時(shí)，一線城市樓市火爆的景象可能真就會(huì)告一段落了。

另?yè)?jù)彭博社消息，上海限購(gòu)新政即將落實(shí)，舉措包括將部分二套房首付提高至70%，以及限制非滬籍人士購(gòu)房資格，而針對(duì)開(kāi)發(fā)商的收緊高端住宅開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可審批亦在其中。

當(dāng)前，上海二套房首付比例在40%，且可以通過(guò)杠桿使購(gòu)房成本更低。倘若真是提高二套房首付比例至70%，此舉顯然是在打擊上海本地戶籍的投資客，且威力非常的大。

對(duì)于非滬籍人士購(gòu)房資格，當(dāng)前的政策是已婚家庭，社?；騻€(gè)稅必須累計(jì)滿兩年，且只能購(gòu)買一套房。就政策內(nèi)容來(lái)講已經(jīng)非常的嚴(yán)厲，政府或許是要提高社?；騻€(gè)稅的累計(jì)年限，并嚴(yán)格資格審查。

最后，對(duì)于購(gòu)房者和賣房者來(lái)講，又要糾結(jié)了！而對(duì)于一些網(wǎng)民來(lái)講，又將是造謠中國(guó)房地產(chǎn)即將崩盤的好時(shí)機(jī)。