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風(fēng)險(xiǎn)是指價(jià)值損失的可能性，具有普遍性、損害性、不確定性等特點(diǎn)，在房產(chǎn)的交易過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在：

簽約前的風(fēng)險(xiǎn)，如交易主體資格審核不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)、房屋權(quán)屬鑒定不清的風(fēng)險(xiǎn)、定金風(fēng)險(xiǎn)、臨時(shí)漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)；

出售房屋的產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）：房產(chǎn)證記載的所有權(quán)人/房屋買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)人。

共有權(quán)人：顯性（取得共有權(quán)證）/隱性（無(wú)共有權(quán)證，但因?yàn)樘厥獾姆申P(guān)系而對(duì)交易房產(chǎn)享有部分所有權(quán)，譬如：夫妻共有、協(xié)議約定產(chǎn)權(quán)等）。

產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）的合法代理人\產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）的法定監(jiān)護(hù)人、產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）的合法繼承人，這些人是有權(quán)利出售房屋的。

購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)具備與購(gòu)房行為相匹配的民事行為能力及擁有北京購(gòu)房資格。

履約能力--房款支付能力。

代理人購(gòu)房要求：有合法授權(quán)-原則要求書(shū)面授權(quán)委托。

房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)提示：

權(quán)屬不清晰：共有權(quán)人之間就房屋權(quán)屬份額有爭(zhēng)議的.繼承房產(chǎn)，繼承人之間就繼承份額存在爭(zhēng)議的。

被查封或其他限制轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。

共有房產(chǎn)應(yīng)經(jīng)共有權(quán)人書(shū)面同意；否則，已簽署的買(mǎi)賣(mài)合同屬于效力待定，一旦共有權(quán)人否認(rèn)，合同即為無(wú)效合同。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)決定房產(chǎn)不得上市交易的，如：未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房、違章建筑等，所簽署的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

簽約中的風(fēng)險(xiǎn)，如合同簽署瑕疵引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)提示

合同簽署的過(guò)程中一定要注意合同中不要留空白處。并且確認(rèn)無(wú)誤后在簽字。相關(guān)約定一定落筆合同中或?qū)懺谘a(bǔ)充協(xié)議里，保證您的利益和權(quán)利的執(zhí)行。如果業(yè)主出售房屋有抵押，一定找正規(guī)的中介公司，以免帶來(lái)不必要的麻煩和損失。

簽約后的風(fēng)險(xiǎn)，如房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；交易資金風(fēng)險(xiǎn)；物業(yè)交割時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)

房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)提示

合同履行過(guò)程中，房屋被查封或其他限制轉(zhuǎn)讓情況。

合同履行過(guò)程中被出售方抵押導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的。

被其他中介公司網(wǎng)簽導(dǎo)致無(wú)法辦理網(wǎng)簽。

所以找一個(gè)可靠的中介公司很重要，同時(shí)也要盡快完成此套房屋的網(wǎng)上簽約。

交易資金風(fēng)險(xiǎn)提示

支付房款后，出售方拒絕出售并拒絕返還或與出售方無(wú)法取得聯(lián)系的。

房款接收人與出售人不一致且無(wú)合法授權(quán)的。

所以房屋交易中建議買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行資金托管或監(jiān)管。

物業(yè)交割時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)提示

房屋本身被破壞無(wú)法交接的。

出售方拖欠相關(guān)費(fèi)用未結(jié)清的。

在租房屋，出售方未妥善解決租賃關(guān)系導(dǎo)致租戶拒絕騰房的。

附帶物品約定不清楚而導(dǎo)致無(wú)法交割的。

所以房屋合同簽署中必須要留有一定的物業(yè)保證金。