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王先生與李女士曾系戀人關(guān)系，戀愛(ài)期間購(gòu)買(mǎi)了位于北京市海淀區(qū)的一套房屋用作婚房，房屋登記在兩人名下。后雙方因性格不合而分手。近日，王先生將李女士訴至法院，要求將該房屋判歸其所有。

王先生訴稱，2012年8月，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)的居間下，其簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《居間服務(wù)合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》等購(gòu)房文件，約定房屋的總價(jià)款228萬(wàn)元，其中首付款136萬(wàn)元，貸款92萬(wàn)元。文件簽訂后，其支付了首付款135萬(wàn)元及中介代理費(fèi)等，其余92萬(wàn)元貸款使用了李女士的住房公積金。之后其與李女士分手，房子被李女士獨(dú)占，故現(xiàn)起訴至法院，要求將該房屋判歸其所有。

對(duì)此，李女士辯稱，購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)自己支付了原房主2萬(wàn)元現(xiàn)金。另外，除首付款外的92萬(wàn)元購(gòu)房款也是以其名義申請(qǐng)的公積金貸款，亦由其逐月還款。李女士認(rèn)為，雖然該房屋所有權(quán)登記在雙方名下，但房子目前由其居住使用，并進(jìn)行了裝修，且王先生并無(wú)公積金貸款資格，故不同意王先生的訴訟請(qǐng)求，要求法院將訴爭(zhēng)房屋判歸其所有，由其給付王先生房屋折價(jià)款91萬(wàn)元。

法院經(jīng)審理查明，王先生與李女士于戀愛(ài)期間購(gòu)買(mǎi)了位于北京市海淀區(qū)某房屋一套，總價(jià)款共計(jì)228萬(wàn)元。為購(gòu)買(mǎi)該房屋，王先生共計(jì)支付購(gòu)房款133萬(wàn)元，李女士支付3萬(wàn)元。因王先生不具備公積金貸款資格，購(gòu)房時(shí)由李女士與銀行、住房貸款擔(dān)保中心簽訂了《住房公積金貸款借款合同》，貸款92萬(wàn)元，期限30年。截止起訴之時(shí)，李女士?jī)斶€貸款及利息共計(jì)61430.92元。李女士對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，并于2013年6月份辦理入住手續(xù)后一直居住至今。最終法院綜合考慮兩人的出資額、辦理入住、貸款及裝修等方面，最終判決該房屋歸李女士所有，由李女士給付王先生相應(yīng)房屋折價(jià)款。

【法官點(diǎn)評(píng)】

共同共有關(guān)系終止的，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。

本案中，王先生的首付款出資雖多于李女士，但交納房屋貸款，辦理入住手續(xù)和房屋裝修均由李女士負(fù)責(zé)。為便于今后居住和償還貸款，在兩人不能繼續(xù)按照共同共有形式擁有同一套房屋時(shí)，應(yīng)將房屋判歸一方所有，擁有房屋的一方應(yīng)支付另一方相應(yīng)共有財(cái)產(chǎn)的折價(jià)款。從李女士部分出資、已還貸款、今后繼續(xù)還貸以及裝修、實(shí)際居住的現(xiàn)實(shí)狀況考慮，加之王先生不具有公積金貸款的資格，故最終法院將訴爭(zhēng)房屋判歸李女士所有較為適宜，由李女士按照雙方認(rèn)可的房屋現(xiàn)價(jià)給予王先生相應(yīng)折價(jià)款。