久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

兩會(huì)期間，關(guān)于房地產(chǎn)的討論，是必不可少的。其實(shí)近幾年，相比前面十年，已經(jīng)少了很多。從這些長(zhǎng)官們的嘴巴中，也能聽出些政策風(fēng)向。

昨天，國(guó)土部長(zhǎng)官說：房?jī)r(jià)一定能穩(wěn)??！老楊覺得，這話有點(diǎn)托大了。而且，國(guó)土部管的是土地，一線和少數(shù)二線城市地價(jià)漲幅，遠(yuǎn)比房?jī)r(jià)漲幅大，地價(jià)都穩(wěn)不住，何談穩(wěn)房?jī)r(jià)？

而且，從決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的管理部門的權(quán)限大小來看，國(guó)土部權(quán)限小于住建部，住建部小于財(cái)稅，財(cái)稅小于央監(jiān)。正好，今天央行長(zhǎng)官周小川和潘功勝在記者會(huì)上聊了挺多房地產(chǎn)。老楊簡(jiǎn)要解讀如下：

一、關(guān)于房貸調(diào)控

1?央行：從總量政策和宏觀審慎政策來講，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)概括起來說是：總量過剩、區(qū)域分化、容量過多。7.2億平米的庫存，比2014年增長(zhǎng)了15%，70%分布在三四線城市。所以，房地產(chǎn)有關(guān)金融方面的政策還是要考慮金融總量上的狀況，對(duì)于住房信貸政策來說，必須與全國(guó)房地產(chǎn)的形勢(shì)相匹配。

楊評(píng)：全國(guó)庫存仍然很大，尤其是三四線城市仍在過苦逼日子。因此，2016年房貸政策還須繼續(xù)寬松，甚至還可能加碼寬松。只要占庫存七成的三四線沒有站起來，房貸政策就不會(huì)收緊！

2、央行：一二線城市價(jià)格上漲比較猛，人民銀行歷來主張，像中國(guó)這么大的國(guó)家，在價(jià)格出現(xiàn)分化的情況下，要更好地發(fā)揮城市一級(jí)政府對(duì)于每一個(gè)城市房地產(chǎn)形勢(shì)的判斷，以及能夠提供有關(guān)政策的指導(dǎo)。另外，商業(yè)銀行要作出自己的判斷，不僅是要了解客戶的償付能力、金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)要使政策適應(yīng)不同地方的變化，來考慮住房信貸的可行性和所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)他們進(jìn)行評(píng)估。

去年所進(jìn)行的住房信貸政策調(diào)整上，基本上體現(xiàn)了這樣幾個(gè)原則：一是因地施策，包括北京、上海這幾個(gè)一線城市，去年在調(diào)整的時(shí)候都是按照原有的政策，必須執(zhí)行原有的政策。二是市場(chǎng)自律，商業(yè)銀行自主決策。三是住房金融的宏觀審慎管理。這是住房信貸政策調(diào)整的基本邏輯和總體基調(diào)。

楊評(píng)：實(shí)行的是差異化的房貸政策，一線仍有較多限制，但其實(shí)在部分環(huán)節(jié)也與全國(guó)其他城市一起放松了。商業(yè)銀行有較大的自主權(quán)，其實(shí)大家會(huì)感受到：不同銀行，不同城市的分行，在房貸方面政策松緊不一。大家購房時(shí)，應(yīng)多比較幾家銀行，找優(yōu)惠度最大的辦貸款。

二、關(guān)于整頓首付貸

央行：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒有取得相應(yīng)的資質(zhì)，是違法從事金融業(yè)務(wù)，而且這里面還存在著自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池的現(xiàn)象。

二是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)或者與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)，所提供的首付貸的產(chǎn)品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

我們會(huì)與相關(guān)部門，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

楊評(píng)：央行態(tài)度明確，而且很快將采取行動(dòng)，深圳、上海等金融管理部門正在進(jìn)行這方面的摸底調(diào)查（見下圖）。如果相關(guān)企業(yè)與機(jī)構(gòu)沒有資質(zhì)，則屬違法行為，將是嚴(yán)查對(duì)象。如果有資質(zhì)，則會(huì)被規(guī)范運(yùn)作。這一整頓行動(dòng)，將在一定程度上抑制一線及少數(shù)二線城市炒房需求，會(huì)為市場(chǎng)潑點(diǎn)冷水，但老楊預(yù)計(jì)影響不大，持續(xù)時(shí)間不太長(zhǎng)，在全國(guó)房貸政策總體寬松的情況下，今年房?jī)r(jià)仍將頑強(qiáng)向上。

三、關(guān)于房貸質(zhì)量

央行：現(xiàn)在商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款占整個(gè)貸款的比例大概是14%，不良貸款比例是0.38%，整個(gè)銀行業(yè)的不良貸款比例大概是1.7%左右，個(gè)人住房貸款不良貸款水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于整體銀行業(yè)的不良貸款水平。

目前首付比的情況來看，現(xiàn)在即便按照調(diào)整以后的20%最低的首付比，和國(guó)際上橫向比較來說，仍然是比較審慎的標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際數(shù)字看，1月份首套房的首付比普遍在35%以上，二套房實(shí)際首付比在40%以上。

楊評(píng)：房貸質(zhì)量很好！與整個(gè)銀行業(yè)的較高不良貸款率，形成鮮明反差。2014年以來，我國(guó)不良貸款率急升，而個(gè)人房貸仍優(yōu)質(zhì)。三四線城市雖然庫存壓力大，但房?jī)r(jià)下跌空間不大，很多人認(rèn)為這是樓市泡沫，但老楊堅(jiān)決反對(duì)：如果房?jī)r(jià)跌不動(dòng)，即便庫存大些，也不能定性為泡沫。所有的資產(chǎn)泡沫，一定是價(jià)格先暴漲，再大跌。而當(dāng)前中國(guó)三四線樓市的形態(tài)并非如此！

從首付比例來看，當(dāng)前我國(guó)房貸首付均值仍在四成左右，仍遠(yuǎn)高于歐美國(guó)家的二成。如果能有效治理首付貸，則我國(guó)房貸政策仍有進(jìn)一步寬松的空間，比如將所有首套貸（包括非普通房）都降至二成，所有三套貸都降至三成。從央行表態(tài)來看，他們?nèi)杂邢抡{(diào)首付比例的意愿，時(shí)刻準(zhǔn)備著：聽黨話！