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對(duì)門的鄰居是位60歲的舞蹈老師，一人住40多平米的LOFT。這房子是2014年年底買的，敲敲打打裝修幾個(gè)月后就搬了進(jìn)來(lái)。前幾天去她家串門，她說(shuō)，房子花200萬(wàn)，裝修花20萬(wàn)。

資金來(lái)源于換房。她原住軍博附近，2002年買的房，總價(jià)50萬(wàn)，2014年賣出時(shí)，房?jī)r(jià)漲到400多萬(wàn)。通過(guò)換房，她自己還多出200多萬(wàn)，加上每個(gè)月約7000元退休金，她說(shuō)，這些錢足夠養(yǎng)活她自己。

這一例子是前10年房地產(chǎn)高速發(fā)展的縮影。反觀當(dāng)下，在去庫(kù)存的背景下，刺激政策頻出，房?jī)r(jià)蹭蹭蹭往上漲，售樓處排隊(duì)買房、人滿為患的火爆場(chǎng)面再次重演，而“漲價(jià)違約”的現(xiàn)象也開始見諸于報(bào)端。

這幾乎要摧毀購(gòu)房者脆弱的心理。有人甚至認(rèn)為，這一次市場(chǎng)的恐慌心理，超過(guò)2007年及2009年。

翻開相關(guān)報(bào)道，很多購(gòu)房案例中，還涉及到用于股市的名詞“場(chǎng)外配資”，即通過(guò)商業(yè)銀行的消費(fèi)貸、信用貸以及相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的首付貸，加大杠桿力度。有數(shù)據(jù)顯示，深圳個(gè)別的購(gòu)房案例中，杠桿率高達(dá)1:10，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎一下子成為“杠桿樓市”。

而在一年前歲末年初，當(dāng)時(shí)政策與當(dāng)下類似：政府出臺(tái)一系列降準(zhǔn)、降息等政策，但在諸多利好刺激下，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)并未出現(xiàn)人們?cè)鞠胂笾械牧績(jī)r(jià)齊升。

因此，此輪房?jī)r(jià)上漲令不少人摸不準(zhǔn)。而面對(duì)不斷飆升的房?jī)r(jià)，身邊一些朋友坐不住了。要么問：要不要買？在哪個(gè)區(qū)域買？現(xiàn)在不買，是不是房?jī)r(jià)越來(lái)越高？會(huì)不會(huì)是最后一個(gè)接盤，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下跌？

一些專家給的建議是，以自住為目的的，該買還得買；如果是投資的，還是要謹(jǐn)慎。

實(shí)際上，買房不存在所謂的“最佳時(shí)期”，只有少數(shù)人才能搶在房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)，對(duì)于大多數(shù)人而言，在房?jī)r(jià)漲了一些時(shí)，買房依然是好時(shí)期。

不過(guò)，對(duì)一線城市還有部分二線城市而言，如果房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也不排除地方政府出臺(tái)調(diào)控政策。這次政府工作報(bào)告中提到，針對(duì)不同城市情況政策要區(qū)別對(duì)待。

我本人倒是相信，這一輪漲勢(shì)會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。以北京二手房為例，從2003年的4500元/平米左右，漲至目前4萬(wàn)元左右。而在過(guò)去的10多年里，年年說(shuō)房?jī)r(jià)高，“狼來(lái)了”也喊了多年，但房?jī)r(jià)只有短暫的下跌，基本上持續(xù)上漲，而每一次政策調(diào)整似乎都是為下一輪瘋漲做鋪墊。

拋開政策刺激因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路上漲的主因仍是供需關(guān)系。不過(guò)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，未來(lái)樓市下跌的風(fēng)險(xiǎn)依然存在，除了政策、資金杠桿等因素外，還有一大考驗(yàn)，即：人口紅利的逐步消退。當(dāng)然，這是個(gè)逐步發(fā)展的過(guò)程，而非短期內(nèi)顯現(xiàn)。

就在今天，身邊一朋友咨詢房子的事，她看重東四環(huán)慈云寺橋附近一新盤，四居室，價(jià)格未定。當(dāng)開發(fā)商咨詢她對(duì)價(jià)格的預(yù)期時(shí)，她說(shuō)，價(jià)格無(wú)所謂，因?yàn)榭粗貞粜停韵Ｍ苜I上！

言至此，發(fā)現(xiàn)買房這事，還得看個(gè)人情況。至于如何賣房，說(shuō)難也難，說(shuō)簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單。還是那句老話：地段，地段，地段！地段再怎么強(qiáng)調(diào)都不為過(guò)。也就是說(shuō)，交通方便等相對(duì)成熟區(qū)域。如果再加上配套齊全，正規(guī)70年房源，戶型結(jié)構(gòu)良好，學(xué)區(qū)屬性，買下來(lái)，保值增值是沒有問題的。