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春節(jié)過后，一年來(lái)“略顯疲態(tài)”的樓市出現(xiàn)分化：一線城市樓市火爆，三、四線城市偏冷，去庫(kù)存與去“虛火”任務(wù)并重。如何看待當(dāng)前樓市的新變化、新現(xiàn)象？在樓市信號(hào)錯(cuò)綜復(fù)雜的表象下，調(diào)控如何未雨綢繆？怎樣做到精準(zhǔn)發(fā)力？?jī)蓵?huì)代表委員及學(xué)者紛紛獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。

其中，全國(guó)政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵昨天在接受記者采訪時(shí)表示，不贊成以“零首付”等形式作為扶持樓市的政策。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)前景的預(yù)測(cè)，李稻葵認(rèn)為，明年上半年就很有可能實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)。

李稻葵 新華社發(fā)言人

在各地紛紛推出刺激樓市新政的時(shí)候，全國(guó)政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵昨天在接受記者采訪時(shí)表示，不贊成以“零首付”等形式作為扶持樓市的政策。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)前景的預(yù)測(cè)，李稻葵認(rèn)為，明年上半年就很有可能實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)。

場(chǎng)外配資要不得

針對(duì)各地頻現(xiàn)的“去庫(kù)存”問題，全國(guó)政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵昨天在接受記者采訪時(shí)表示，他本人非常反對(duì)僅僅為了短期去庫(kù)存而采取比如“零首付”和場(chǎng)外配資等飲鴆止渴的辦法。

近期多地出臺(tái)樓市新政策，某地為刺激樓市銷售竟然還出臺(tái)了“應(yīng)屆畢業(yè)生買房零首付”的優(yōu)惠措施，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)具有相當(dāng)強(qiáng)烈的刺激和導(dǎo)向作用。

不過，在李稻葵看來(lái)，如果這些政策的出臺(tái)只為達(dá)到短期目的，則又一次在房地產(chǎn)市場(chǎng)埋下了泡沫的種子。“去庫(kù)存的根本在三、四線城市，根本路徑是城鎮(zhèn)化，職能部門要引導(dǎo)農(nóng)村居民先租后買，比如暫時(shí)可由政府把房子先買下來(lái)，租給農(nóng)民住，不要讓這些房子大量閑置，這才是辦法。”

經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)上行跡象

李稻葵說，其實(shí)在去年下半年，我國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了上行的跡象，“去年實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度，非金融部分是6.3%，從整體運(yùn)行的情況來(lái)看，下半年有所提升，這個(gè)勢(shì)頭在今年1、2月份在延續(xù)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)上升的態(tài)勢(shì)在逐步地回升。去年拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)重要因素是金融，去年金融業(yè)占到整個(gè)經(jīng)濟(jì)權(quán)重達(dá)到9%左右，而金融業(yè)去年附加值高達(dá)15.9%，接近16%，這是一個(gè)巨大的拉動(dòng)力。今年估計(jì)金融行業(yè)由于股市的波動(dòng)，可能會(huì)放緩，交易量也許有一定的萎縮，所以今年的金融業(yè)不應(yīng)該指望它保持去年16%的增長(zhǎng)，金融業(yè)對(duì)今年經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)相比于去年可能有所放緩，但是實(shí)體經(jīng)濟(jì)正在回暖。”

李稻葵對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的概括是“有底氣、有辦法、有亮點(diǎn)”，他認(rèn)為，如果今年國(guó)家提出的各種重大措施，包括去庫(kù)存和去產(chǎn)能能夠到位，新型城鎮(zhèn)化各種措施也能夠到位，國(guó)有企業(yè)改革能夠出現(xiàn)落地政策，2016年下半年，最晚2017年上半年，這一輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下滑的周期可能結(jié)束。“2016年還有很多不確定因素，包括匯率問題、股市的問題。我們的基本觀點(diǎn)是，匯率問題經(jīng)過合理管理預(yù)期，管理資本流動(dòng)，完全能夠解決好，在2016年保持基本的穩(wěn)定，貶值不會(huì)超過5%，對(duì)一攬子貨幣保持基本穩(wěn)定。”

代表委員熱議樓市三大焦點(diǎn)

“搶房”與“滯銷”并存

【數(shù)據(jù)】房東喊價(jià)“一天漲三次”，房產(chǎn)交易中心排長(zhǎng)隊(duì)。繼深圳之后，北上廣一線樓市驟熱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份北上廣深房?jī)r(jià)同比上漲兩成以上，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)拉升。而以湛江、蚌埠為代表的三、四線房?jī)r(jià)降幅超過3％。

【解析】全國(guó)人大代表、清華大學(xué)教授蔡繼明認(rèn)為，除了投機(jī)因素，一、二線大城市資源優(yōu)勢(shì)大，人口吸附力強(qiáng)，城市還有進(jìn)一步擴(kuò)展的潛力，住房需求遠(yuǎn)未得到滿足。“只要城市間存在資源優(yōu)勢(shì)‘落差’，房?jī)r(jià)就有分化。”

【點(diǎn)評(píng)】對(duì)一、二線城市而言，城市角色需要“減肥瘦身”；對(duì)三、四線城市而言，顯然有必要加速轉(zhuǎn)型、打破城鄉(xiāng)間的壁壘，為人口流動(dòng)提供完善服務(wù)。唯有減少大小城市間優(yōu)質(zhì)資源的“落差”，這種冷熱不均的強(qiáng)烈對(duì)比才能消弭。

“藥方”如何惠及剛需？

【數(shù)據(jù)】面對(duì)7億平方米的庫(kù)存，130多個(gè)城市開出去庫(kù)存“藥方”。一些城市降低房產(chǎn)交易稅負(fù)，降低非限購(gòu)城市貸款首付比例，還有城市甚至研究大學(xué)生“零首付”購(gòu)房政策。去庫(kù)存對(duì)剛需是不是機(jī)遇？

【解析】“農(nóng)民工能負(fù)擔(dān)得起城里房子的不多。要照顧這部分人的需求，必須降低購(gòu)房成本。”蔡繼明代表認(rèn)為，政府有必要更多將部分房源由商品房變?yōu)楸Ｕ戏?，緩解低收入者和剛需需要?/p>

全國(guó)人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后認(rèn)為，政府應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)開發(fā)商核算房屋成本，設(shè)定合理利潤(rùn)空間，降價(jià)去庫(kù)存。免去無(wú)房戶和剛需的購(gòu)房稅費(fèi)，此外，銀行對(duì)無(wú)房戶首套房降低房貸利息。

【點(diǎn)評(píng)】對(duì)存量商品房，要千方百計(jì)降低購(gòu)房門檻，讓百姓“住得進(jìn)”；對(duì)存量保障房，要做好配套讓人“留得下”；對(duì)在建新增住房，要強(qiáng)化供給側(cè)改革意識(shí)，打造宜居生活圈，提升產(chǎn)品附加值，讓人“住得好”。

如何提高調(diào)控“精度”？

【數(shù)據(jù)】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資名義增幅為2000年以來(lái)最低點(diǎn)，而在此前的15年里，這個(gè)行業(yè)以年均20％的增速成為支柱產(chǎn)業(yè)。“新業(yè)態(tài)”新行情下，地產(chǎn)調(diào)控如何精準(zhǔn)發(fā)力？

【解析】“這一輪調(diào)控應(yīng)堅(jiān)持因地制宜、因城制宜，一城一策。”顧云昌說，調(diào)控政策應(yīng)更多運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制，減少行政干預(yù)，不搞一刀切。需要政策調(diào)控時(shí)，不搞“平均用力”。他強(qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控需進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)見性，扮演好“總指揮”“瞭望哨”的角色。

【點(diǎn)評(píng)】讓房地產(chǎn)健康發(fā)展一直是政府努力的方向，也是市場(chǎng)的期待。人們希望，樓市能在市場(chǎng)規(guī)律和政策精確調(diào)控的雙重作用下，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。