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“開放式的社區(qū)，也可以進行高端物業(yè)的打造，以后或許會有很好的解決方案，也許是整體的圍合，也許是兩三棟或者單獨的圍合，其他公共的配套可能會更好。無論是打開的還是封閉的，都一樣能做出好的產(chǎn)品來。我們最近就準(zhǔn)備考察國外比較成熟的開放式小區(qū)。”現(xiàn)任融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁兼上海區(qū)域公司總經(jīng)理田強在上海壹號院產(chǎn)品發(fā)布會上對人民網(wǎng)進行回復(fù)時表示。

上海濱江壹號院項目是繼融創(chuàng)推出北京壹號院之后壹號院系產(chǎn)品的延伸，瞄準(zhǔn)高端改善需求，是目前融創(chuàng)產(chǎn)品系上最高端的產(chǎn)品系列。

據(jù)了解，從去年起，融創(chuàng)在上海就正式提出了新的產(chǎn)品戰(zhàn)略，聚焦中高端改善型產(chǎn)品，打造“一江一環(huán)”產(chǎn)品布局戰(zhàn)略。

上海壹號院比肩北京

上海濱江壹號院位于上海黃浦區(qū)中山南路，為外灘濱江唯一的70萬平方米的大盤，屬于世博濱江板塊，距離上海新天地約2公里，集甲級寫字樓、商業(yè)街區(qū)、高端住宅、行政公館為一體。

據(jù)了解，該項目所在地塊是2013年融創(chuàng)和綠城合作時期通過收購香港新世界主席鄭裕彤女婿杜惠愷控制下的豐盛皇朝所取得。去年，融創(chuàng)和綠城“分手”后，該地塊便歸入融創(chuàng)。此間，融創(chuàng)耗時3年在該地塊上推出新品，即上海濱江壹號院，定位為最高端的產(chǎn)品面向市場。

對于上海濱江壹號院的售價，田強表示：“定價會比肩北京壹號院，預(yù)計平均的售價會在每平方米10-15萬元之間。”

據(jù)了解，融創(chuàng)壹號院產(chǎn)品系列首先于去年落子北京，北京壹號院以每平方米16萬元的預(yù)售價面市，其中最高售價甚至飆升到每平方米40萬。

上海濱江壹號院項目選擇此時在上海開盤，與目前上海豪宅市場走強的局勢相關(guān)。從近期來看，中高端改善型樓盤的成交量依然位于歷史高位，據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，上海市一手豪宅（成交均價每平方米8萬元以上）共成交223套，環(huán)比下滑47.73%%，同比上漲7.2倍；成交均價為每平方米98787元，環(huán)比上漲3.36%，同比上漲4.74%。其中，均價在每平方米10萬元以上的豪宅共成交54套，盡管受到春節(jié)假期影響，依然是位于高位水平。

針對于上海市場的走勢，田強認(rèn)為：“近期利好政策的出臺對改善性的刺激是一個拉動，后面的話應(yīng)該會有盤整、平衡和調(diào)節(jié)，但是總整體來看，還是有機會。”

開放式小區(qū)依然有高端物業(yè)

在去年新提出的產(chǎn)品戰(zhàn)略中，上海融創(chuàng)就明確指出要發(fā)展中高端物業(yè)，打造“一江一環(huán)”產(chǎn)品布局戰(zhàn)略，還發(fā)布了融創(chuàng)ONE生活體系，該體系構(gòu)建“五大服務(wù)體系”——社區(qū)美食、運動逆生長、社區(qū)便利網(wǎng)、社區(qū)朋友圈和社區(qū)營造為核心，力圖成為融創(chuàng)上海生活服務(wù)品牌。而濱江壹號院也將是融創(chuàng)上海區(qū)域“ONE生活營造體系”的最高端的落地實踐。

雖然融創(chuàng)一線城市中高端產(chǎn)品的發(fā)展路線已然明晰，且目前上海中高端市場需求依然強勁，但是近期政府推出的相關(guān)政策給豪宅產(chǎn)品的發(fā)展添了隱憂。

日前，中央城市工作會議上提出，“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用。”

而傳統(tǒng)的豪宅和院落都是以封閉式圍墻為主，越是高端豪宅，其內(nèi)部景觀和高端設(shè)施就越完善，其私密性和準(zhǔn)入性就尤為凸顯，而高端物業(yè)的生活體系也是針對于該小區(qū)的業(yè)主而言，具有排他性，那么建設(shè)開放式小區(qū)會對高端物業(yè)的打造形成影響嗎？

對于此，田強在發(fā)布會上回應(yīng)稱：“我覺得以后可能會有一些規(guī)劃條件，也會有很好的解決方案，開放式的社區(qū)，也許是整體的圍合，也許是兩三棟或者單獨的圍合，其他公共的配套可能會更好。無論是打開的還是封閉的，都一樣能做出好的產(chǎn)品來。我們最近就準(zhǔn)備考察國外比較成熟的開放式小區(qū)。”