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作為在北京市政府主導(dǎo)下，由北京產(chǎn)權(quán)交易所有限公司、北京市房地產(chǎn)交易所、北京市保障性住房建設(shè)投資中心共同出資組建的房地產(chǎn)交易綜合服務(wù)平臺——北京市房地產(chǎn)交易市場有限公司，在豐富的城市資源及互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)之上，對市場具有更為敏銳的市場洞察力和研判力。

針對最近頻繁出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策和北京樓市的熱點(diǎn)問題，本周，北京市房地產(chǎn)交易市場有限公司副總裁修大鵬接受了新京報記者的采訪。

北京限購政策減緩了市場走高速度

新京報：去年是北京樓市極具標(biāo)志性的年份，量價齊升。從你們所掌握的數(shù)據(jù)，如何評價北京去年的樓市？

修大鵬：從某種角度來講，北京市場并不能算一個完整的市場。因?yàn)樗芟拶徴哂绊?，不能把需求全部反映出來。然而即使在限購的情況下，房地產(chǎn)價格也出現(xiàn)了快速的上漲。去年多次降準(zhǔn)降息，3月31日起二手房稅費(fèi)調(diào)整等政策實(shí)施，市場隨之出現(xiàn)了一些改變。另外，整個市場的結(jié)構(gòu)也導(dǎo)致了價格變化。新房越來越少且趨向高端化，但城市中中產(chǎn)階級的比例也很大，所以去年存量房的規(guī)模也是一個擴(kuò)大的過程。

新京報：如何看待北京市場現(xiàn)在供需矛盾的狀態(tài)？今年的持續(xù)走高是定局嗎？

修大鵬：所有的市場都希望達(dá)到趨于平衡和穩(wěn)定的點(diǎn)，但常態(tài)是不穩(wěn)定和不平衡的。北京房地產(chǎn)的供應(yīng)量一定是在減少的，因?yàn)榘凑找?guī)劃，北京要減少土地供應(yīng)特別是住宅土地供應(yīng)。限購政策的確限制了一部分需求，但由于供應(yīng)量在下降，所以供需的矛盾還是實(shí)實(shí)在在存在的。2008年以后，政府在追求供需平衡方面也做出了很多努力，公租房和保障房在持續(xù)擴(kuò)充。另一方面，商品房市場靠供求和價格來調(diào)節(jié)，這不是政府能管理的事情。當(dāng)然，一些政策比如限購，可能會減緩市場走高的速度，但趨勢不會有太大變化。

新京報：你如何看待北京商品房市場的高端化趨勢？

修大鵬：開發(fā)商被拋入歷史的洪流之中，不是他們想定位做高端的房產(chǎn)，而是地價成交的結(jié)果只能讓他們?nèi)プ鲞@種所謂“10萬+”的高端項(xiàng)目。一個企業(yè)既然決定去拿高價地，那么必然就會做高端的房產(chǎn)。至于賺多少錢、能不能賣得好，就需要企業(yè)自身去承擔(dān)了。但市場在發(fā)展的同時，國家一定要讓保障性住房達(dá)到一定的覆蓋率。

三四線城市需要以產(chǎn)業(yè)解決去庫存

新京報：你認(rèn)為目前推出的各類去庫存政策是否能有效地解決問題？

修大鵬：這些去庫存政策為我們提供了一些方向，但其效果如何最終還得從供需上來體現(xiàn)。三四線城市通過刺激性政策馬上解決庫存是有一定難度的。在供給方面，大量的開發(fā)商都認(rèn)為三四線城市現(xiàn)在存量過多，供給需要停止了；而在需求方面，隨著城市化發(fā)展，農(nóng)村人口進(jìn)入三四線城市也可以解決一定的問題。但是這一過程周期較長，不可能靠出臺某一個政策就能完全解決的。而且去庫存不可能只是房地產(chǎn)的問題，更多地需要產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過產(chǎn)業(yè)帶動人員的流動，從而解決去庫存的問題。所以三四線城市應(yīng)該更多依靠加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)的吸引力，才能解決房地產(chǎn)的問題。