昨日,廣州市房協(xié)發(fā)布了廣州樓市庫存情況。數(shù)據(jù)顯示,截至2016年1月31日,廣州商品住宅存量套數(shù)16.2萬套,環(huán)比上升4%,存量面積1992萬平方米,環(huán)比上升2%,持續(xù)在高庫存水平。若按2015年7~12月廣州平均銷售速度來計算的話,存量套數(shù)及存量面積分別需要20個月、21個月的時間才能消化完畢。
荔灣最長,42個月
值得一提的是,無論是從存量套數(shù)或者存量面積來衡量,增城、番禺等區(qū)域的庫存消化時間比市中心區(qū)的要短。中心城區(qū)里,除越秀消化期在15~17個月、低于全市平均消化水平外,天河、海珠和荔灣的消化時間都較長。其中,天河區(qū)無論是按套數(shù)還是按面積,消化時間都長達39個月;荔灣區(qū)按套數(shù)來計算的話,需要42個月才能消化完畢。
建議部分區(qū)域“買房入戶”
針對廣州樓市高庫存的情況,市房協(xié)對如何化解廣州房地產(chǎn)庫存提出建議。有數(shù)據(jù)表明,即使廣州新建商品住宅在成交量大幅上升,成交均價大幅拉升的可能性仍較小。市房協(xié)認為,有關(guān)部門可考慮對廣州現(xiàn)行限購政策進行適當調(diào)整,建議首先取消或降低非戶籍人口的購房限制,同時在適當?shù)臅r機松動或放開某些行政區(qū)域的限購。此外,在保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康態(tài)勢發(fā)展的基礎(chǔ)上突破束縛,如部分區(qū)域可實行買房入戶政策、專門為吸引農(nóng)民工買房制定優(yōu)惠政策、暫停庫存高區(qū)域用地供應等等。
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