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距離大興地王成交僅兩天后，門頭溝區(qū)域再出地王。2月26日，門頭溝龍泉鎮(zhèn)MC00-0003-0026等地塊實(shí)現(xiàn)出讓，該地塊吸引到包括首創(chuàng)、首開(kāi)、萬(wàn)科在內(nèi)的12家知名房企參與競(jìng)標(biāo)，最終由中駿以39.48億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)建5萬(wàn)㎡公租房，剔除無(wú)償還建的安置房和商業(yè)之外，純商品住宅部分實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)4.1萬(wàn)元/㎡。

這一價(jià)格取代了此前3.32萬(wàn)元的老地王，門頭溝地王記錄被再度刷新！

龍泉鎮(zhèn)地塊遭到熱搶主要是由于區(qū)域住宅用地供應(yīng)的短缺。由于地理原因，歷年來(lái)門頭溝區(qū)土地出讓均是鳳毛麟角，2006-2015年十年間門頭溝區(qū)僅實(shí)現(xiàn)住宅用地出讓20宗，而從年度走勢(shì)來(lái)看，自2013年該區(qū)域土地出讓量才有所增多，3年間共實(shí)現(xiàn)宅地出讓12宗。

2014年，以西山藝境、西長(zhǎng)安壹號(hào)為代表的新盤(pán)開(kāi)始陸續(xù)上市標(biāo)志著門頭溝樓市進(jìn)入了品質(zhì)提升時(shí)代，而與品質(zhì)同步的則是價(jià)格。

2014年，門頭溝商品住宅的整體均價(jià)水平拉高到32653元/㎡，并在2015年持續(xù)保持高位，達(dá)到32775元/平方米，在北京16個(gè)區(qū)縣當(dāng)中排名第7，在各郊區(qū)縣當(dāng)中排名首位，將熱點(diǎn)區(qū)域大興、通州等遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。

門頭溝近年商品住宅成交

從區(qū)域現(xiàn)狀來(lái)看，自首鋼搬遷之后，以及隨著門頭溝新城的規(guī)劃“首都休閑旅游區(qū)”的定位，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，一批旅游度假、影視制作、動(dòng)漫后期等新型產(chǎn)業(yè)被引入，在居住環(huán)境得到改善的同時(shí)，以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)城市發(fā)展的模式在門頭溝新城逐漸成熟。

基于門頭溝發(fā)展的整體向好，促使住宅地價(jià)屢創(chuàng)新高。2015年，門頭溝在連續(xù)拍得兩宗樓面價(jià)在23500元/㎡左右的住宅地塊之后，中交綠城平安聯(lián)合體競(jìng)得的一宗永定鎮(zhèn)地塊的樓面價(jià)達(dá)到了33200元/㎡。

而區(qū)域環(huán)境的改善、房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺以及京西樓市住宅供給匱乏的現(xiàn)狀，是房企奮力爭(zhēng)搶門頭溝地塊的“底氣”之一。

龍泉地塊地處門頭溝區(qū)政府所在的龍泉鎮(zhèn)，是新城發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一，毗鄰永定河，靠近六環(huán)路是項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)所在，而區(qū)域內(nèi)目前標(biāo)桿項(xiàng)目華遠(yuǎn)華中心住宅報(bào)價(jià)已高達(dá)50000元/平方米。

不過(guò)這宗地塊也存在明顯的短板，雖然地塊本身面積較大，規(guī)劃建面超過(guò)25萬(wàn)平方米，但是其中包括超過(guò)5萬(wàn)平方米的“無(wú)償還建”安置房，另外還需還建4.46萬(wàn)平方米商業(yè)用房，其中3.6萬(wàn)平方米同樣是“無(wú)償還建”，兩者相加還建部分已高達(dá)近10萬(wàn)平米，另外地塊3.18的容積率在區(qū)域當(dāng)中也屬偏高。

貨幣持續(xù)超發(fā)的大背景，加之全國(guó)各省市不斷涌現(xiàn)以刺激樓市消費(fèi)、加速庫(kù)存去化為目標(biāo)的房地產(chǎn)寬松調(diào)控拉動(dòng)下，房企在看好一線城市樓市前景的預(yù)期之下大舉競(jìng)地的趨勢(shì)不會(huì)改變，北京未來(lái)還將誕生更多高價(jià)地。